05/05/2010
Construtoras se unem em negócio de R$ 9 bi


A PDG Realty S.A Empreendimentos incorporou as ações da Agre Empreendimentos Imobiliários, criando uma empresa com valor de mercado da ordem de R$ 9 bilhões. Com o negócio, a PDG/Agre passa a disputar com a Cyrela a liderança no ranking de valor de mercado de empresas de capital aberto do setor de construção de edifícios residenciais e empreendimentos imobiliários, que está em expansão.
Esse mercado, avaliado em R$ 90 bilhões anuais, deve crescer 10% neste ano, após o aumento de 1% em 2009, segundo estimativa do SindusCon SP, sindicato que reúne as construtoras do Estado. O negócio entre PDG e Agre, que envolveu troca de ações (os acionistas da Agre passam a ser acionistas da PDG), ocorre num momento em que os empresários da construção civil têm boas perspectivas para o desempenho de suas empresas por conta da volta de financiamento para o setor. "O mercado imobiliário vai se expandir nos próximos anos, com a perspectiva de crescimento econômico. A partir de 2006, com a abertura de capital, as empresas passaram por saneamento e agora começam a crescer também por meio de fusões e aquisições", afirma Eduardo Zaidan, diretor do SindusCon SP. A PDG, que não descarta a possibilidade de aquisições neste ano, vai continuar com sua meta de ofertar imóveis para todas as classes sociais e em todas as regiões do Brasil. A Agre, que passa a ser subsidiária da PDG, vai se concentrar em moradias para as classes média e alta, segundo Ricardo Setton, vice-presidente de relações com o investidor da Agre. "O que mudou no setor nos últimos três anos foi a disponibilidade de crédito para as construtoras e para o consumidor, que pode financiar até 80% do valor do imóvel em 30 anos", afirma Setton. O negócio entre PDG e Agre, na avaliação do Sinduscon, não resulta em concentração do setor. Zaidan afirma que existem cerca de 100 mil construtoras no país, das quais 18 mil estão localizadas em São Paulo. A maioria é pequena e média. Cerca de 50 construtoras são consideradas grandes no país. "O mercado de construção de edifícios residenciais e empreendimentos imobiliários no Brasil, assim como no resto do mundo, não é concentrado", diz o diretor do SindusCon SP. A aquisição da Agre pela PDG deve resultar em lançamentos com valor de venda entre R$ 6,5 bilhões e R$ 7,5 bilhões neste ano. Com isso, segundo a PDG, a nova empresa ocupará a liderança no setor em lançamentos, superando a estimativa divulgada pela principal concorrente, a Cyrela, de lançar R$ 5,5 bilhões neste ano. No ano passado, os lançamentos da Agre e os da PDG somaram R$ 4,270 bilhões. Os da Cyrela, R$ 4,476 bilhões. Já as vendas da nova empresa, que totalizaram R$ 4,26 bilhões em 2009, superaram as da Cyrela (R$ 3,96 bilhões). Se considerados os terrenos de Agre e PDG, o potencial para lançamentos é da ordem de R$ 29 bilhões. O potencial da Cyrela é de R$ 32 bilhões. Considerando as empresas do setor de construção civil na América Latina e nos Estados Unidos, a Cyrela ocupa a primeira posição em valor de mercado, com U$ 5,245 bilhões, conforme cotação da última segunda-feira, segundo levantamento da Economática. A nova empresa criada por PDG e Agre fica com a segunda posição, com US$ 5,116 bilhões. Já no ranking de vendas, a Cyrela tem a quinta posição e a PDG e Agre, a 12ª posição. Fonte: Folha de São Paulo