Antigo apartamento de Frank Sinatra é colocado à venda nos EUA

O antigo apartamento do cantor Frank Sinatra, na rua East 72nd, em Nova York, foi colocado à venda por US$ 7,7 milhões.

A propriedade de 278 metros quadrados foi construída em 1961 e possui quatro dormitórios, pé-direito de mais de cinco metros, escada de vidro, terraço e painel de energia solar.

Segundo o jornal "New York Post", o local já foi palco para as festas mais badaladas da história americana, que contaram com a participação de famosos como John F. Kennedy e Marilyn Monroe.

Os interessados em adquirir a propriedade devem entrar em contato no site da imobiliária responsável, a Rubicon Property.

Ressaca do setor imobiliário afeta lucros das construtoras 15/08/2012

A ressaca do setor imobiliário contagiou os resultados das principais construtoras do país no segundo trimestre, divulgados ontem. Ainda se recuperando de problemas decorrentes do boom de vendas dos anos anteriores, como estouro do orçamento de obras e atraso na entrega dos imóveis, as companhias encontraram um mercado menos aquecido neste ano. O cenário provocou queda no lucro de boa parte das construtoras e já as obriga a revisar suas metas de lançamentos.

A PDG, maior construtora do país, encerrou o segundo trimestre com prejuízo de R$ 450 milhões, ante um lucro líquido de R$ 241 milhões no mesmo período de 2011. Segundo a empresa, o resultado reflete a revisão no orçamento de suas obras, que mostraram custos adicionais. A companhia cortou pela metade a meta inicial de lançamentos no ano. A nova estimativa prevê empreendimentos com Valor Geral de Vendas (VGV) entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões.

A construtora Tecnisa também revisou sua projeção de lançamentos para 2012, reduzindo a meta de R$ 2,2 bilhões para R$ 1,4 bilhão. “O que estamos vendo é um cenário de readequação da oferta”, diz Wesley Berbané, analista de construção civil do BB Investimentos.

Embora não tenha registrado prejuízo, a Tecnisa também sofreu com o aumento de despesas e viu seu lucro líquido cair 96% no segundo trimestre, para R$ 2,6 milhões. O mesmo ocorreu com a MRV, cujo lucro teve redução de 23,4% no período.

Apesar das condições adversas do setor, a Cyrela lucrou R$ 143 milhões no segundo trimestre, um aumento de 49% sobre o mesmo período de 2011. Com menos lançamentos, a companhia centrou seus esforços na venda de estoques (empreendimentos prontos ou em construção), que representaram 77% do total comercializado no trimestre.

A Cyrela também colhe os frutos de uma reorganização administrativa, que eliminou uma camada gerencial e reduziu despesas. “Estamos simplificando a empresa”, disse Elie Horn, diretor-presidente da companhia. (Fonte: Jornal Floripa).

A cada hora, mais de 24 imóveis novos são lançados no Brasil 15/08/2012

O Brasil tem 24 novos apartamentos, quartos de hotel ou salas comerciais disponíveis para compra imediata a cada hora do dia, segundo a primeira pesquisa sobre a venda desses tipos de imóveis feita no Brasil. Em 2011, foram mais de R$ 85,6 bilhões em pisos inaugurados.

Foram mais de 214 mil unidades novas naquele ano, segundo a Lopes, imobiliária que fez a pesquisa.

A região metropolitana de São Paulo foi a que mais teve lançamentos, com quase 80 mil imóveis em 509 lançamentos. A Grande Rio de Janeiro, segunda região com maior número de novas ofertas, chegou a cerca de 34 mil unidades. Em seguida, o ranking aponta as regiões de Salvador, Distrito Federal, Belo Horizonte e Curitiba, em termos de lançamentos.

Segundo o presidente da Lopes, Marcos Lopes, a pesquisa ajuda a constatar que o Brasil está mais preparado para o crescimento da demanda habitacional e de serviços.

Há alguns anos, o mercado imobiliário do Brasil se restringia a São Paulo e Rio de Janeiro. Hoje podemos comprovar, por esse estudo, que o Brasil inteiro está maduro para receber o crescimento que deverá acontecer nos próximos anos.

Segundo ele, a expansão da economia fará que cerca de 12,5 milhões de brasileiros passem a integrar a classe C e mais 6,5 milhões de pessoas subam para as classes A e B. A busca de imóveis por esses novos mutuários dará sequência aos lançamentos de empreendimentos imobiliários nos próximos dois anos. Essas famílias, certamente, estarão buscando melhoria de moradia. “Fonte: R7).

Após prejuízo, PDG não prevê novos ajustes de custos 15/08/2012

Após sofrer prejuízo líquido de 450,1 milhões de reais no segundo trimestre, a PDG Realty espera não ter de lidar com novas revisões orçamentárias nos próximos trimestres, embora não descarte eventuais surpresas. O resultado negativo apurado de abril a junho foi decorrente principalmente de um acréscimo de 478 milhões de reais em custos, sendo a maior parte proveniente de obras de terceiros e parceiros. Se excluídos tais ajustes, a empresa teria lucro líquido de 4,9 milhões de reais no período.

"Tentamos ser bastante cuidadosos revisando uma proporção relevante dos nossos projetos, com dados mais atualizados", afirmou o presidente-executivo da PDG, Zeca Grabowsky, em teleconferência nesta terça-feira. "Esse número vai valer por muito tempo, mas infelizmente se houver surpresas faremos eventuais ajustes trimestre a trimestre... mas não é expectativa ter faltado algum ajuste", acrescentou.

O executivo se referiu à revisão detalhada realizada em todos canteiros de obras da companhia, após identificar uma série de problemas nos últimos trimestres. Além de problemas no caso de obras terceirizadas, Grabowsky apontou atrasos causados por problemas com documentações e com algumas prefeituras, dificultando a obtenção do "Habite-se", documento que autoriza o início da utilização de um imóvel.

Em meio a essa demora, a PDG revisou a expectativa de obter 38 mil "Habite-se" neste ano para o intervalo entre 34 mil e 35 mil, o que levou a uma redução da previsão de entregas de imóveis em 2012. Assim, a companhia espera entregar de 28 a 30 mil unidades no fechado deste ano, reposicionando as restantes para 2013.

Diante da nova previsão, a PDG terá de contabilizar entre 9 mil e 10 mil entregas a cada trimestre até o fim de 2012. Na primeira metade do ano, foram entregues cerca de 10 mil imóveis. "Essa é a expectativa mais realista a partir de hoje", afirmou Grabowsky. "Para 2013 voltaremos ao patamar de 32 mil a 35 mil (entregas)".

Buscando reduzir os impactos dos problemas já identificados daqui para frente, a PDG reorganizou suas operações e, segundo Grabowsky, já começou a ver indícios de melhora no início do atual trimestre. "Maio foi ruim, julho foi um mês mais fraco por ser período de férias, mas agosto já está sendo melhor", disse ele.

A companhia aumentou sua participação em obras próprias e, na primeira metade do ano, já controlava 92 por cento do total, com o objetivo de identificar possíveis desvios de orçamento com antecedência. A PDG também diminuiu o número unidades a serem lançadas e aumentou a concentração na região Sudeste.

No início de julho, a empresa reduziu pela segunda vez a previsão de lançamentos para este ano, para o intervalo de 4 bilhões a 5 bilhões de reais, contra projeção anterior de 8 bilhões a 9 bilhões de reais. Em abril, a companhia já havia cortado a estimativa inicial de 9 bilhões a 11 bilhões de reais de lançamentos em 2012.

Até junho, a PDG cumpriu 34 por cento do ponto médio da previsão anual, restando um saldo de 2 bilhões a 2,5 bilhões de reais para o segundo semestre. Grabowsky, entretanto, não fez previsões para o próximo ano, quando terá um grande volume de unidades a serem entregues. "Ainda não temos expectativa exata de lançamentos para 2013", disse. (Fonte: Reuters).

Lucro da Brasil Brokers cai 34% no segundo trimestre 15/08/2012

A receita líquida da companhia somou R$ 97,6 milhões, queda de 2% na comparação anual. Os custos aumentaram 20%, para R$ 3,7 milhões, e as despesas gerais e administrativas subiram 13%, para R$ 65,7 milhões. Com isso, o lucro antes de juros e impostos (Ebit, na sigla em inglês) caiu 27%, para R$ 28,2 milhões.

As receitas financeiras passaram de R$ 7,6 milhões para R$ 6 milhões, contribuindo para a queda na última linha do balanço.

No relatório que acompanha as demonstrações financeiras, a BR Brokers informou que as vendas contratadas recuaram 8% no segundo trimestre, para R$ 4,6 bilhões. O pior desempenho veio do mercado primário, de vendas de imóveis novos. Nesse segmento, as vendas caíram 11% em relação ao segundo trimestre de 2011, para R$ 3,7 bilhões. No mercado secundário, que contempla a comercialização de imóveis já existentes, as vendas subiram 18%, para R$ 825 milhões.

Ao fim de junho, a BR Brokers tinha R$ 261,8 milhões em caixa, frente a dívidas referentes a aquisições de R$ 72,8 milhões. A companhia não possui endividamento bancário. (Fonte: Valor Online).

Brasília sedia congresso internacional no final do mês 15/08/2012

Entre 27 e 30 de agosto, Brasília e o resto do país estarão de portas abertas para os investimentos estrangeiros no mercado imobiliário, em um evento inédito no setor: o I Congresso Internacional do Mercado Imobiliário (Cimi), apoiado pelo Correio Braziliense, além do IV Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis (Enbraci), no Centro de Convenções Ulysses Guimarães. A estimativa é de que os dois encontros tragam para a cidade 4 mil participantes, sendo 400 profissionais oriundos de 40 países, com a intenção de gerar oportunidades de negócios na área e promover a imagem do Brasil no exterior.

A programação dos congressos prevê palestras, debates e espaço para exposições voltados para negócios imobiliários, consórcios, financiamento e captação de recursos nacionais e internacionais, fundos de investimento em imóveis, administração imobiliária, direito e legislação, loteamentos, comunidades planejadas e sustentabilidade. O Cimi ocorrerá também virtualmente, com todas as opções de um evento presencial. Haverá um Centro de Convenções virtual, estandes e transmissão de palestras e painéis on-line.

O olhar de empresários e especialistas no mercado imobiliário está cada vez mais voltado para a América Latina, principalmente para o Brasil. Programas de habitação do governo federal movimentam a economia com a construção de casas e o crescimento das opções de financiamento no país deixam o setor competitivo. A organização do evento considera que o momento é de fazer grandes negócios e investir.

Para o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva, o Cimi e o Enbraci são uma oportunidade para o Brasil apresentar o potencial do setor aos estrangeiros. "Queremos mostrar a evolução da categoria, que completa 50 anos. Estamos vivendo uma situação em que nosso país é a menina dos olhos do mundo em termos de mercado imobiliário. Temos que aproveitar essa maré positiva que estamos vivendo, já que o Brasil passa relativamente tranquilo pela crise que se instaurou na Europa, nos Estados Unidos e, agora, ameaça a China", aponta.

A ideia é atrair capital estável do exterior. "São empresários de países como Espanha e Itália, que estão desesperados, em uma situação que não oferece condições de investimento. Queremos que esse dinheiro venha para o Brasil e fique", ressalta Teodoro, apontando que essa tem sido a tendência dos últimos anos. "Nós tínhamos apenas 32% de capital estável no setor. Hoje, revertemos o quadro: em 2011, fechamos com 72% de capital estável. E, como o mercado imobiliário vai bem, esperamos que boa parte desses investidores venha para ficar."

O presidente do Cofeci também ressalta a importância do Cimi para a cidade, tida hoje como o segundo maior mercado do país em termos de movimentação. "Para nós, é significativo. Nunca tivemos um evento para o setor imobiliário de tal envergadura. Neste momento, queremos traduzir Brasília como um local importante para investimentos, e não só para o turismo. Para a capital, o Cimi é muito interessante." (Fonte: Correio Braziliense).

Competição entre bancos por crédito imobiliário aquece mercado 15/08/2012

Os bancos privados, a exemplo do que já vem fazendo os bancos públicos, começaram a reduzir a taxa de juros do crédito imobiliário, segmento de maior crescimento no mercado brasileiro. O Santander, por exemplo, decidiu fazer um corte agressivo nos juros do financiamento imobiliário, na última sexta-feira, e deve ser acompanhado pelos demais bancos, segundo analistas da área.

Para Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, essa competição entre as instituições terá um enorme impacto no mercado imobiliário. “Veremos uma grande batalha entre os grandes bancos o que é excelente para o mutuário. O investidor será obrigado a colocar o dinheiro para trabalhar, uma vez que as aplicações de renda fixa praticamente empatarão com a taxa de inflação”.

Segundo ele, os ativos imobiliários são uma fonte interessante e segura de trazer rentabilidade, e o crédito imobiliário mais barato impulsiona este movimento.

Frankel afirma que o que começou com os bancos públicos, agora atrai os privados. “Os financiamentos imobiliários geram um relacionamento de longo prazo com o cliente, o que além de aumentar o market share da instituição também permite a venda de outros serviços pelos bancos”.

No caso do Santander, as maiores reduções serão para novos clientes, que trouxerem conta de outro banco (conta-salário) e adquirirem um pacote de serviços do segmento Van Gogh, de alta renda, que custa R$ 45 mensais.

Esses clientes terão taxa de 8,8% ao ano mais TR (Taxa Referência) no financiamento de imóveis de até R$ 500 mil. Até então, a taxa média para esse cliente era de 10% mais TR. O teto é 11% mais TR. “Essas taxas geram uma excelente oportunidade para se adquirir o ativo imobiliário, fazendo com que esse mercado fique bem aquecido para os próximos meses”, conclui Alexandre Lafer. (Fonte: Último Instante).

Preço aluguel de imóveis em Manaus tem reajuste de 1,34% pelo IGP-M

06/08/2012
Assim como as demais capitais do país, Manaus teve o valor do aluguel de imóveis reajustado em julho a partir da variação de 1,34% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). O indicador é calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimóveis-AM) explicou que aplicação do aumento dos imóveis não ocorre de maneira plena em virtude da resistência dos locatários do mercado local em relação aos reajustes.

A presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimóveis-AM), Jane Picanço de Farias, esclareceu que existe uma tabela de reajuste estipulada pelo Governo Federal, tendo como indicador o IGP-M. "Os aluguéis tem reajuste em um ano e, nesse período, se o imóvel estiver desocupado é feita um atualização para o preço de mercado. Porém, esse índice é relativamente baixo", informou.

De acordo com a especialista, o reajuste do aluguel ocorre mais com os contratos já efetuados que possuem como indicador o IGP-M. "Quem está alugando imóveis agora, já entra com preço cobrado pelo proprietário. Mas nas renovações normalmente há negociações, depende do cliente. Se ele for um bom cliente, tem como negociar, porque é melhor por locador ganhar menos sempre do que ganhar muito e incerto", revelou Jane Picanço.

Para a presidente do Sindimóveis-AM, os locatários de Manaus não aceitam pagar um valor de aluguel acima do mercado. "As pessoas sabem qual o valor que é operado em cada área, que tem seu parâmetro de preço e variação diferenciado. Exemplo disso, recentemente peguei um prédio para alugar com oito apartamentos de um quarto e o proprietário queria cobrar R$ 600. Mesmo sendo orientado que o valor estava acima do mercado, o locador preferiu insistir e passamos dois meses anunciando sem conseguir alugar. Perdendo dinheiro por conta dos custos fixos com água, energia e IPTU. Quando baixei para R$ 400 conseguir alugar todos os apartamentos", exemplificou Jane Picanço.

A especialista orienta que para verificar se o valor atualizado do aluguel está conforme o preconizado pelo indicador estipulado pelo Governo Federal , basta o locatário multiplicar 1,34% do IGP-M pelo valor antigo do aluguel. "Antes é bom verificar qual o índice de reajuste consta no contrato, normalmente é o IGP-M, mas pode se convencionar outro índice de acordo com as partes. O locatário tem que verificar qual o indicador adotado para o reajuste do aluguel", recomendou Jane Picanço.

O mercado imobiliário da capital do Amazonas, segundo a presidente do Sindimóveis-AM, apresenta variação de preços entres imóveis com estruturas semelhantes que ultrapassam em alguns casos 400% de diferença. Essa discrepância de preços muitas vezes ocorre dentro de um mesmo bairro ou até em apartamentos de um mesmo prédio.

"Os imóveis situados em pista principal, os que tem ponto comercial em baixo, imóvel fica próximo de supermercado e outros detalhes que não interessa para o locatário morar nessas circunstâncias e isso nem sempre valoriza o imóvel. Essa diferença dentro do bairro vai variar pela condição do imóvel e, às vezes, essa variação ocorre no próprio prédio, quando os apartamentos possuem mesmo tamanho, mas com diferenças no acabamento, por exemplo", destacou Jane Picanço. Conforme a especialista, um exemplo dessa variação existe entre os imóveis situados no bairros Cidade Nova (Zona Norte) e Parque Dez (Zona Centro-Sul) devido a fatores como custos de transporte para o estudo, trabalho e entretenimento.

"A Cidade Nova possui casas bem estruturadas, mas o valor do imóvel não consegue atingir o patamar como se fosse no Parque Dez em virtude da localização. Assim um casa com dois quartos, suíte, sala de jantar e visita e cozinha americana custa entre R$ 150 mil a R$ 200 mil na Cidade Nova. Um imóvel com mesma estrutura no Parque Dez chegaria a custa até R$ 500 mil, dependendo da localização no bairro", enfatizou a presidente do Sindimóveis-AM. (Fonte: G1).

CRECI/SE promove I Simpósio do Corretor de Imóveis

06/08/2012
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Sergipe (CRECI/SE) organizou uma programação especial para comemorar o cinquentenário da profissão. Nesta próxima quinta-feira (9), acontece o I Simpósio do Corretor de Imóveis, com palestras ministradas por profissionais competentes e influentes no mercado imobiliário. Este ano as atividades em homenagem ao dia do corretor de imóveis têm um significado mais forte: trata-se de meio século de existência legal da profissão com progresso visível. Por todo o país, vários projetos vêm sendo desenvolvidos há meses a fim de que todos os profissionais da categoria tenham oportunidade de participar.

A abertura oficial do I Simpósio do Corretor de Imóveis será às 15h, no auditório do SEBRAE, seguida de uma palestra ministrada pelo presidente do COFECI, João Teodoro, que irá abordar o tema “A evolução do Corretor de Imóveis até Corretor Global”. O superintendente regional da Caixa em Sergipe, Luciano Pimentel, também marcará presença no auditório do CRECI/SE, falando sobre Sistema Financeiro Habitacional. Encerrando o leque de palestras, o renomado professor e consultor de capital e educação corporativa, Nailor Marques Júnior, irá discutir com os presentes os quatro pilares de um corretor de imóveis. À noite, acontece a solenidade oficial no Iate Clube Aracaju.

Há exatamente cinco décadas, as pessoas ingressavam na profissão sem conhecimentos técnicos, enquanto hoje 64% dos corretores de imóveis ostentam diploma de nível superior. Para o presidente do CRECI/SE, Sérgio Sobral, a participação dos profissionais sergipanos no evento é de extrema importância. Selecionamos personalidades de grande relevância no mercado imobiliário sergipano e brasileiro. O presidente João Teodoro está sempre prestando uma assistência ao nosso Regional e incentivando todos os corretores a participarem das ações que buscam o fortalecimento da categoria. Pimentel, por sua vez, é um parceiro forte do CRECI/SE, sempre firmando convênios com a finalidade de oferecer benefícios aos corretores do estado. Prova disso, no início deste ano firmamos um através do qual os corretores de imóveis foram beneficiados com vantagens para contratação de financiamento na aquisição da casa própria. O renomado Nailor Marques Júnior, experiente coaching famoso por seus cursos e palestras, também tem muito a acrescentar aqui, frisou Sobral.

Os corretores de imóveis interessados em participar do simpósio (que irá acontecer no SEBRAE) devem inscrever-se na sede do Conselho. As vagas são limitadas e custam R$ 50,00. Os convites individuais da solenidade oficial em comemoração ao cinquentenário do Sistema COFECI-CRECI estão disponíveis para os corretores de imóveis na sede do CRECI/SE, a partir desta segunda-feira, 06. A solenidade será realizada no Iate Clube de Aracaju, às 21h do próximo dia 9 de agosto.

Entre os dias 27 e 30 de agosto, a homenagem ao cinquentenário será em Brasília, com a 4ª edição do Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis (ENBRACI) e o Congresso Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI). A previsão é de que mais de quatro mil pessoas compareçam aos eventos. A programação completa está disponível no portal eletrônico do Cinquentenário (www.cinquentario.com.br). (Fonte: www.faxaju.com.br).