No Rio, empreendimentos tentam atrair a classe média emergente

30/06/2010

O Rio vai ganhar cinco shoppings até 2012, que ultrapassam R$ 1 bilhão em investimentos. Três deles, Jardim Guadalupe, Via Brasil e Campo Grande, serão voltados para a classe média emergente, nas zonas Norte e Oeste da cidade. Além disso, quatro shoppings cariocas estão em expansão, sendo três populares, em obras que superam R$ 300 milhões. Considerando o Estado como um todo, os investimentos totais chegarão a R$ 2 bilhões, segundo a Associação Brasileira de Shoppings Centers (Abrasce).
Os projetos são portentosos. Localizado na Avenida Brasil, o shopping Jardim Guadalupe, do fundo Prosperitas e do grupo Saphyr, terá investimentos de R$ 300 milhões, incluindo os aportes dos lojistas, e será o primeiro do bairro que leva o mesmo nome. Uma das vantagens, segundo o presidente do Saphyr, Paulo Stewart, é a localização. O shopping terá em seu entorno 48 linhas de ônibus e dezenas de vans, além de passarelas para pedestres e proximidade com estações de trem e metrô. A ideia é trazer para o público emergente o conceito de sustentabilidade: o empreendimento vai captar água das chuvas para reuso nos banheiros e resfrio de equipamentos, e empregará lâmpadas de baixo consumo, além da energia solar. "Com o aumento do emprego formal e das possibilidades de crédito, essa classe C está cada vez mais inserida num contexto de consumo que vai além das necessidades básicas ou de iogurte e achocolatado", diz Stewart. O shopping está negociando com três universidades e fechou acordos com Riachuelo, C&A, Marisa, Lojas Americanas, Casas Bahia, Ponto Frio e Cine Araújo, o terceiro maior operador de cinemas do Brasil. O diretor da Associação Comercial do Rio de Janeiro Daniel de Plá diz que os bairros mais afastados, onde predomina a classe C, estão afoitos por consumir e contam com poucas alternativas. "Para se ter uma ideia, aluguel de imóvel no calçadão de Campo Grande hoje já pode ser mais caro que na Visconde de Pirajá (um dos metros quadrados mais caros do Rio)." Não é à toa que Campo Grande está para receber um novo shopping da Multiplan, que deverá ser lançado no segundo semestre. A empresa não revela o valor do investimento, mas a estimativa da Abrasce é de que um shopping custe em torno de R$ 250 milhões. Segundo o superintendente de incorporação da Multiplan, Pedro Côrtes, o shopping será um um misto de empreendimento comercial e residencial, a exemplo do que já ocorre em São Paulo, no Cidade Jardim, de altíssimo padrão. Também em Campo Grande, a BR Malls faz a expansão do West Shopping. O grupo está investindo R$ 220 milhões entre obras e construções de novos shoppings no Rio. Com a reforma, o West Shopping vai ganhar 9 mil m2 de Área Bruta Locável (ABL), atingindo 39 mil metros quadrados. Além disso, abrigará lojas de peso como a Renner, a primeira da zona Oeste, um boliche e salas de cinema 3D. "Ele fica pronto neste trimestre e tem uma demanda enorme. Já está 100% alugado", diz Ruy Kameyama, diretor operacional da BR Malls. A empresa também está de olho na Avenida Brasil, onde está erguendo o Via Brasil. O empreendimento terá 29 mil m2 de ABL, com seis salas de cinema e 238 lojas, sendo oito âncoras. Um dos maiores projetos de expansão na cidade é do Nova América. O shopping, da Ancar Ivanhoé, está localizado na zona Norte e conta com 46 mil m2 de ABL. Com a reforma, vai ganhar 20 mil metros quadrados: um investimento de R$ 200 milhões, quase o custo de um empreendimento novo. "Hoje temos uma torre empresarial com 156 salas, uma universidade com seis mil alunos e a sede da White Martins. Vamos criar mais três torres empresariais, com mil salas, e 22 mil m2 de escritórios. Alguns com, no mínimo, 500 m2, para que possamos sediar outras empresas, conta o CEO da Ancar Ivanhoé, Evandro Ferrer. Fonte: Valor