23/02/2010
No Rio, investir em imóvel rende mais do que em aplicação financeira


Em 12 meses contados de janeiro de 2009 a janeiro de 2010, os imóveis usados estiveram entre os campeões de investimento, com rentabilidade superior à de muitas aplicações financeiras, especialmente as de renda fixa. Casas e apartamentos de todos os tamanhos e em vários bairros apresentaram alta no valor de venda, segundo levantamento do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio).
E para 2010 a expectativa não é muito diferente. Apesar de as unidades menores terem mais liquidez, os preços das de três e quatro quartos explodiram em 2009, depois de um período de estagnação. Segundo a pesquisa, o valor de um quatro quartos em Ipanema subiu 126,63%. No Flamengo, a alta foi de 79,04% e, no Leblon, de 62,45%. Já os três quartos foram o destaque da Tijuca, com alta de 66,91%, de São Cristóvão, com 68,93%, e de Botafogo, com 52,50%. - Os imóveis de três e quatro quartos tiveram uma valorização maior, o que não quer dizer que eles sejam a melhor opção de investimento, pois os de um e dois quartos têm maior liquidez. São imóveis que giram mais rápido, pois um número maior de pessoas tem condições de comprálos ou alugá-los. E a rentabilidade, tanto na venda como no aluguel, é maior - explica o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider. Crédito impulsionou trocatroca de imóveis por maiores Schneider ressalta que as moradias de um e dois quartos já vinham tendo excessiva valorização nos últimos anos e as unidades maiores não haviam acompanhado. Por isso, agora, os preços saltaram, avalia: - Além disso, com mais crédito na praça, muita gente aproveitou para trocar seu imóvel menor por um maior, aumentando a demanda. Os imóveis de um quarto se destacaram principalmente em Copacabana, Jacarepaguá, Barra da Tijuca, Centro e, também, Flamengo. Copacabana teve a maior variação do quarto e-sala, com alta de 48,08%. Na Barra e em Jacarepaguá, o valor das unidades de um quarto subiram 36,81% e 43,83%, respectivamente. No Centro, este tipo de imóvel teve valorização de 32,52% e, no Flamengo, de 44,82%. Já as moradias de dois quartos tiveram maior alta na Tijuca, com preços 81,95% superiores a um ano antes. Leblon, Gávea, Copacabana, Botafogo e Méier também tiveram altas expressivas. Toda esta valorização dos imóveis no Rio foi registrada em um ano em que a Selic começou em 13,75% anuais, os fundos DI, que acompanham a taxa básica, tiveram rentabilidade de 10,21% sem descontar o Imposto de Renda (IR). Considerando um tributo de 20% (para quem investe por seis meses a um ano), a rentabilidade cairia para cerca de 8,17%, podendo ser bem menor, a depender da taxa de administração cobrada pelo fundo. No Centro do Rio, imóveis corporativos são boa opção A expectativa para 2010, segundo Schneider, é de valorização de alguns trechos da Barra da Tijuca - especialmente dos imóveis próximos à Avenida Abelardo Bueno, onde será o Centro Metropolitano - e de bairros da Zona Norte, como Méier, Del Castilho e Vila da Penha. O vice-presidente do Secovi também sustenta que, no Centro, os imóveis corporativos serão uma ótima opção de investimento em 2010. Fonte: O Globo