15/01/2010
Invest Tur muda de nome e vende terrenos



Quase um ano depois de comprar a Invest Tur por meio da LA Hotels, a GP Investments acaba de concluir a arrumação da casa. A nova companhia hoteleira resultante da fusão ganhou um novo nome: Brazil Hospitality Group (BHG). Mas da Invest Tur quase nada sobrou. Em fevereiro do ano passado, a GP assumiu o controle da Invest Tur, uma empresa que captou quase R$ 1 bilhão na bolsa em 2007 com planos de criar megaprojetos imobiliários no litoral brasileiro.
Esses planos, porém, ficaram para trás. O projeto da BHG, que já é a terceira maior rede hoteleira em número de quartos do país, é se tornar a maior cadeia da América do Sul, com foco no segmento de hotéis urbanos, voltado principalmente para executivos em viagens de negócios. Não é, na verdade, um plano novo, uma vez que a A LA Hotels já tinha isso como meta. Dos ativos que a Invest Tur tinha, pouco também restou. O banco de terrenos com 18 áreas passou por uma reavaliação, tendo seu valor diminuído de R$ 393,8 milhões para R$ 154,2 milhões. "Agora, a BHG avalia a melhor forma de transformá-los em dinheiro", diz Peter van Voorst Vader, presidente da BHG. Pode ser, por exemplo, por meio da permuta por imóveis com incorporadores, o que foi feito em julho com uma área em São Paulo. Ou a mera venda para interessados. Ou até desenvolver um projeto ou outro com a grife hoteleira Txai. O GP também comprou 51% do capital da Txai Resorts, que pertencia aos fundadores da Invest Tur. Algumas áreas, porém, a BHG sabe que dificilmente conseguirá vender antes de cinco anos, até porque a maioria deles ainda depende de licença ambiental. Mas, muito além dos ganhos que essas terras podem gerar no futuro, o que mais interessava à GP na aquisição da Invest Tur era o fato de ela ser uma companhia de capital aberto e que estava com um polpudo caixa. Isso encurtava os planos que a GP tinha para a LA Hotels, sem ações em bolsa. Além de a LA Hotels ser uma empresa de menor porte àquela época, em meio à crise econômica mundial, o cenário não era nada favorável a ofertas públicas de ações. Ao mesmo tempo em que transformaram seu investimento em uma empresa listada em bolsa, a GP entrou em uma empresa que já tinha recursos para investir. A operação de compra da Invest Tur envolveu um aumento de capital de R$ 111 milhões, a compra por R$ 40 milhões de debêntures conversíveis em ações que estavam nas mãos do fundadores da companhia e a distribuição de parte do caixa para os acionistas (R$ 300 milhões). Agora, ao finalizar a incorporação da LA Hotels pela Invest Tur, o plano da BHG é continuar o crescimento da companhia via aquisições. É algo que a GP já fez no segmento de shopping centers com a BR Malls. Mas no setor hoteleiro não é algo tradicional, já que as principais empresas do setor - Accor e Atlantica Hotels - preferem apenas administrar os hotéis, não investir na compra dos prédios. "Para nós, deter o hotel é algo importante", diz o presidente da BHG, que também está interessado em conquistar apenas a gestão de alguns empreendimentos. Por isso outra vertente de crescimento pode se dar pela construção de alguns hotéis novos. "No ano passado, ganhamos 1.500 novos quartos, de um total de 5 mil que temos. Queremos pelo menos manter esse ritmo de crescimento pela frente." Ontem, uma assembleia de acionistas aprovou alterações na gestão da empresa. Os antigos fundadores da Invest Tur passaram a ficar mais distantes da nova BHG. A presidência do conselho, antes dividida com Carlos Novis Guimaraes, passou a ficar apenas com Antonio Carlos Bonchristiano. Um contrato de consultoria da uma empresa dos fundadores da Invest Tur foi revisto. O valor dele foi reduzido em 20% e o serviço será encerrado neste ano. Para trazer mais liquidez às ações da BHG, os papéis serão desdobrados. Cada ação atual corresponderá a 20 novas.