Oportunidades de expansão

A Prosperitas Investimentos, uma das maiores gestoras de private equity imobiliário do Brasil, está lançando o Fundo de Investimentos em Participação (FIP) Prosperitas III. Com R$ 1 bilhão sob gestão, o novo fundo tem como alvo shoppings centers, loteamentos residenciais, logística e setor industrial. Segundo Luciano Lewandowski, diretor da Prosperitas, as grandes oportunidades de investimentos estão nas áreas em que a empresa já atua.

“Nós imaginamos que a maior parte do fundo vai ser investida nessas três áreas. Porém, isso não significa que nós não vamos fazer outros negócios”, conta o executivo. O FIP Prosperitas III apresenta características semelhantes ao Prosperitas II, com 100% dos recursos oriundos de investidores estrangeiros. “Os investidores basicamente são: Fundos Soberanos, Endowment Funds, seguradoras e fundos de pensão”, comenta Lewandowski. O novo fundo tem o prazo de quatro anos para investimentos e mais seis para desinvestimento. Do total, 80% dos investidores vêm dos fundos I e II. “Essa é uma das nossas principais características. Os investidores de um fundo tendem a migrar para o próximo em função da notável performance”, complementa. Priorizando a área de desenvolvimento, a gestora investe principalmente em terrenos para criar, aprovar os projetos e construir aplicando os seus conceitos. “Amadurecer para depois vender. Nós vamos onde está a oportunidade. Diferentemente de outros fundos, os da Prosperitas são fundos multifocados. Não temos uma área especifica de atuação, nós buscamos áreas dentro do mercado imobiliário de boas oportunidades e bons negócios”, explica Lewandowski. Com exceção de loteamentos, a Prosperitas não atua na área residencial. O segmento é visto como mais competitivo que outros por ter uma série de empresas bem capitalizadas brigando pelo mesmo espaço. Por este motivo, as margens tendem a se tornarem menores. Fundada em 2003, a Prosperitas possui mais de 1,1 milhão de m2 de área construída e projetos em desenvolvimento nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Alagoas, Acre e também no Distrito Federal. “Estamos verificando a possibilidade de novos projetos, principalmente nas regiões Norte e Nordeste, por considerarmos que essas áreas não estão bem servidas”, declara. No Rio de Janeiro, a Properitas aposta no shopping Jardim Guadalupe, que será localizado à Avenida Brasil, com área bruta locável (ABL) de 41 m2 (34,8m2 para o shopping e 6 m2 destinados para Centro Médico e Universidade, a serem inaugurados em futuras expansões). Com investimento de R$ 300 milhões, o empreendimento gerará 12 mil empregos diretos e indiretos para a região. O motivo para a perspectiva de sucesso é simples: localização privilegiada em uma área de 1,2 milhão de potenciais clientes e com influência de consumo estimado em R$ 315 milhões por mês. Serão 250 lojas satélites, além de 13 âncoras e megalojas, seis salas de cinema stadium, com projeção 3D e tela Max Screen de 220 m2 e uma área life style, proposta inovadora ao público da região, destinada a bares e restaurantes, com uma entrada independente da principal. Fonte: Monitor Mercantil