25/03/2010
CCP anuncia que 2009 foi o melhor ano de sua história, com crescimento de 85% no lucro líquido


A CCP (Cyrela Commercial Properties) divulgou os resultados financeiros do quarto trimestre de 2009. A companhia, uma das principais empresas de investimentos, locação e venda de propriedades comerciais do Brasil, registrou lucro líquido de R$ 62,5 milhões, contra R$ 33,8 milhões do ano anterior. Esse foi o melhor ano da historia da CCP, no qual o lucro anual mais que dobrou em relação ao ano de sua criação, em 2007.
"Esse é um setor que ainda engatinha no Brasil, quando comparado a mercados desenvolvidos, e que demonstra possuir um enorme potencial de crescimento no futuro", afirma Roberto Perroni, presidente da CCP. A Margem Líquida da companhia alcançou 43,3% e margem FFO 48,4%. O EBITDA ajustado do trimestre totalizou R$105,6 milhões, com margem de 84%. Entre os destaques do ano, a CCP aumentou sua participação no empreendimento Torre Matarazzo, com a compra de 1.350 m² de sua área locável. Desse modo, reforçou sua presença em um empreendimento de forte potencial, uma vez que se encontra em uma região já bastante desenvolvida da cidade e cuja oferta de terrenos é quase nula. No decorrer do terceiro trimestre, a companhia estabeleceu uma joint venture com a BRCOMPROP DEVELOPMENT JV PRIVATE LIMITED, uma afiliada de GIC Real Estate, braço imobiliário do Government of Singapore Investment Corporation, ("GIC Real Estate") e com a CPPIB US RE-A, INC, subsidiária do fundo de pensão canadense Canada Pension Plan Investment Board, (CPPIB), com o objetivo de investir no segmento de imóveis comerciais, industriais e de escritórios no Brasil, em continuidade à sua estratégia de negócios. Os investimentos totalizam US$ 400 milhões e serão realizados na proporção de 25% pela CCP, 37,5% pela GIC Real Estate e 37,5% pela CPPIB. Em novembro, foi anunciada a aquisição de um terreno para desenvolvimento de mais um shopping center. O terreno está localizado na Marginal Tietê, região Noroeste da cidade São Paulo, abrangendo os bairros de Freguesia do Ó, Pirituba, Limão e Parque São Domingos. O empreendimento possuirá área bruta locável total estimada de aproximadamente 36 mil m2, com cerca de 200 lojas. Já no início deste ano, a empresa adquiriu, em leilão realizado pelo Instituto Aerus de Seguridade Social, a participação adicional de 14,19% no empreendimento denominado "Shopping D", elevando a participação para 28,71%. O "Shopping D" está localizado na região Norte da cidade de São Paulo. A CCP, através de sua subsidiária BRX, é responsável pela administração do empreendimento. A vacância física total do portfólio finalizou o ano em 2% da área locável total do portfólio da companhia, com uma redução significativa, já que durante o período chegou-se a registrar um valor de 11,4%. Esta performance é resultado da qualidade superior do portfólio da companhia aliada ao bom momento vivido pelo segmento de propriedades comerciais. Em relação ao mercado em geral de escritórios, o ano de 2009 finalizou com uma vacância 6,8% em São Paulo e 3,7% no Rio de Janeiro. A baixa vacância explica-se pela carência de escritórios e o bom momento econômico. Atualmente, a CCP possui participação em 13 edifícios comerciais (6 Triple A - padrão máximo de qualidade e tecnologia construtiva - todos desenvolvidos pela companhia). Em 2008, os ajustes do aluguel médio foram de 8,8% real (acima da inflação). No ultimo trimestre a ocupação neste segmento atingiu 100%, em decorrência dos novos contratos de aluguel celebrados nos edifícios Londres - RJ e Suarez Trade - BA. Quanto ao segmento de shoppings centers, a empresa tem em seu portfólio três novos empreendimentos em desenvolvimento. Além de shopping em Pirituba, possui projetos para um empreendimento na Avenida Paulista, o Matarazzo, e outro no Rio de Janeiro, na Barra da Tijuca, atingindo uma região onde existe uma população grande e crescente, além da proximidade das instalações da Olimpíada de 2016. Nesse segmento, a receita bruta apresentou, no ano de 2009, alta de 2,4% na comparação com o ano anterior. O maior responsável por esta variação foi o Shopping D, que teve crescimento de receita na ordem de 23,5%, por conta de redução de vacância e aumento de aluguel devido ao bom momento econômico brasileiro. Em relação ao segmento industrial, no qual o foco são propriedades para fins logísticos, a CCP possui atualmente um projeto na região de Guarulhos e negocia novas oportunidades de crescimento neste segmento. Atualmente, a CCP possui 193 mil m² de área locável e mais 171 mil m² em projetos em desenvolvimento a serem entregues nos próximos anos. O portfólio da companhia está avaliado em R$ 1,62 bilhão.