UPPs incentivam imobiliárias

Empresas de construção civil voltam a investir em bairros como Botafogo e Tijuca, apostando em grandes margens de lucros, estimuladas pelo clima de segurança das Unidades de Polícia Pacificadoras instaladas pelo governo Falta de demanda, oportunidades de investimentos escassas, insegurança e aumento da favelização. Motivos não faltaram às construtoras para deixarem de investir por anos em bairros como Tijuca e Botafogo.

Depois de acompanharem com investimentos o movimento migratório que levou moradores de áreas tradicionais das zonas Norte e Sul para regiões em expansão imobiliária como Barra da Tijuca e Jacarepaguá, na Zona Oeste do Rio de Janeiro, empresas de construção civil voltam a investir no antigo mercado, apostando em grandes margens de lucros, em razão da recente disposição apresentada por consumidores no ato da compra. Entre os fatores que têm impulsionado a procura por imóveis em Botafogo, Adriana Bittencourt, gerente de negócios da construtora Gafisa, destaca o desejo do carioca de morar em áreas conceituadas da cidade, e a sensação de segurança causada pela instalação de Unidades de Polícia Panificadoras (UPPs) nestas regiões. Atualmente, Botafogo dispõe de uma UPP, no Morro Dona Marta. "Investimos R$ 110 milhões em dois projetos residenciais em Botafogo, no ano passado. Um dos condomínios nós vendemos todas as unidades em uma semana, com preço médio de R$ 6.800 o metro quadrado. Um ano depois, houve valorização de 20% nos imóveis", afirma Bittencourt.
A imobiliária Central de Imóveis, ligada à construtora Concal, verificou aumento na procura por imóveis localizados nas proximidades do Dona Marta, onde a valorização, de acordo com o presidente do grupo Concal, José Conde Caldas, variou de 30% a 40%. Segundo ele, o metro quadrado naquela região está em torno de R$ 8.000 a R$ 8.500. "Essa tendência de valorização é uma incógnita para o futuro. Acredito que esteja chegando ao seu teto, já que houve um aumento muito grande no último ano", diz Caldas. A Rubi Engenharia ficou dez anos sem investir na Tijuca, para onde retornou investimentos recentemente. Durante este intervalo, a empresa principal entrave nos investimentos da companhia no bairro da Zona Norte. Por outro lado, ela destacou que, com a instalação de UPPs na região, pode ser notado um aumento na demanda por imóveis novos no bairro, uma vez que houve diminuição nos assaltos e roubos. "As pessoas que procuram novos apartamentos na Tijuca são os próprios moradores da região. Devido à estagnação do mercado durante muitos anos, elas não tiveram muitas opções de compras", salienta a diretora. Bruno Oliveira, gestor de marketing da Calçada Construtora, segue a mesma linha e completa: "Os tijucanos querem fazer um upgrade em suas , querem melhorar o seu padrão de vida". Segundo ele, depois do anúncio de UPPs na Grande Tijuca, a empresa, que ficou sem atuar naquele mercado por oito anos, já investiu cerca de R$ 150 milhões na região. As UPPs estão instaladas em cinco pontos da Tijuca: nos morros do Borel, Formiga, Andaraí. Um dos empreendimentos residenciais da Calçada na região, com 160 unidades, foi vendido em um único dia a um preço de R$ 4.600 o metro quadrado. Durante o período sem investimentos na Tijuca, a Calçada também seguiu o movimento de mercado de outras construtoras, e buscou oportunidades na Zona Oeste da cidade. "A gente saiu da Tijuca não só pela violência, mas também pelo próprio crescimento da cidade. Barra da Tijuca e Jacarepaguá tiveram um boom na expansão", explica Oliveira. De acordo com Ana Carolina, a procura por terrenos na Tijuca tem imposto um novo desafio às construtoras: a valorização. Com o mercado superaquecido, Carolina afirma que as oportunidades estão cada vez mais difíceis, em razão do aumento da demanda. Ela diz que a disputa envolve todos os portes de construtoras, das pequenas às grandes. "Há espaço para todos. Tendo um bom produto, há espaços para vendas", diz. Fonte: Jornal do Commercio