Reformas aquecem mercado imobiliário

O retrofit, palavra ainda pouco conhecida, se tornou uma alternativa para quem quer morar no centro e sofre com a escassez de terrenos para lançamentos. Essas reformas, além de revitalizarem a região, aquecem o mercado imobiliário, já que as empresas que fazem o serviço costumam vender as unidades por um preço entre 10% e 20% menor do que os geralmente praticados.

O retrofit consiste na reforma estrutural de imóveis antigos deteriorados, mantendo a fachada, e tem se mostrado mais barato do que erguer um imóvel do zero. A intervenção varia conforme o grau de degradação. Em alguns casos, preservam-se apenas as paredes. O edifício antigo fica com cara de novo. Além de oferecer rentabilidade de 30% ao construtor, permite preços mais palatáveis ao consumidor. O administrador Henrique Staszewski atua há 12 anos neste ramo com a empresa Centro Vivo. Ele já reformou vinte edifícios da capital desde 2005, quatro só neste ano. "Vendo rápido, em uma semana, em média, já está esgotado", disse Staszewski ao Destak. Recentemente ele reformou um prédio na rua Frei Caneca, na região da Consolação. Além de trocar a parte hidráulica e elétrica do edifício e instalar câmeras de segurança, um espaço antes inutilizado virou área de lazer, com academia, churrasqueira, forno a lenha e também um espaço zen. Os apartamentos, de 104 m² e 124 m² (dois e três quartos), foram vendidos por R$ 300 mil. "Hoje, eles estão sendo revendidos pelos compradores a R$ 400 mil", afirma o administrador. O arquiteto Pierre Mermelstein, que trabalha há quatro anos com um grupo de investidores restaurando prédios antigos, já reformou cinco edifícios no centro - todos vendidos em um prazo médio de dois meses. Para ele, o retrofit se firma cada vez mais como uma tendência na capital, especialmente para revitalizar a região central. Desativado há dez meses, parte do extinto hotel Ca'd'Oro, na rua Augusta (centro), será demolida para dar lugar a um prédio de 28 andares. A torre terá quartos de hotel e salas comerciais, segundo O Estado de S. Paulo. O hotel foi o primeiro cinco estrelas da capital. Fonte: Destak