São Paulo terá mais 520 condomínios residenciais até 2012

A cidade de São Paulo vai ganhar 520 condomínios residenciais até 2012, segundo levantamento da Lello, empresa de administração de condomínios, com base em dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp). O montante de apartamentos é 10% maior do que o verificado entre 2009 e 2010. Entretanto, o número de lançamentos na metrópole deve se estabilizar nos próximos anos, devido a uma tendência de migração para áreas periféricas a São Paulo.

Neste ano, devem ser entregues 250 prédios e, em 2012, os outros 270. Do total de empreendimentos, 60% são de até 120 apartamentos com um e dois dormitórios. Segundo Sodynir Lianza, responsável pela divisão de novos negócios da Lello, não deve haver problemas com atrasos nas obras por conta da escassez de mão de obra na construção civil, problema verificado em 2010.

" Em busca de salários maiores muitos funcionários de condomínios estão migrando para a construção civil, deixando de ser porteiros e se tornando eletricistas, por exemplo. O gargalo está mudando de lugar", diz.

A entrega dos condomínios irá representar cerca de 3 mil novos empregos, uma vez que cada condomínio tem, em média, sete funcionários, entre porteiros, zelador, faxineiros, vigias e manobristas.

Os novos prédios devem movimentar cerca de R$ 150 milhões por ano, entre despesas com folha de pagamento, fornecedores e com concessionárias de água e energia elétrica, por exemplo. Cada prédio gasta, em média, R$ 320 mil por ano.

Localização
As zonas Oeste e Leste de São Paulo concentram a maioria das unidades em fase de construção. O preço médio de venda dos apartamentos é de R$ 350 mil. Segundo Lianza, a maioria dos projetos são voltados para a baixa renda - imóveis de até R$ 250 mil - e contam com o incentivo do programa federal Minha Casa, Minha Vida.

"O recente aumento do limite máximo de financiamento de R$ 130 mil para R$ 170 mil vai alavancar a construção de novos empreendimentos nessas regiões, que dispõem da maioria dos terrenos livres da cidade", diz.

A escassez de terrenos e o consequente aumento nos preços dos espaços fez com que o mercado imobiliário direcionasse novos investimentos em áreas próximas a capital. Cidades como Cotia, Jandira, Itapevi, Poá, Ferraz de Vasconcelos e Mogi das Cruzes estão na mira das incorporadoras. "A tendência é que a Rodovia Castello Branco vire uma avenida", brinca o responsável por novos negócios da Lello.

Com espaço disponível e terrenos a preços mais acessíveis, as áreas periféricas enfrentam problemas com infraestrutura. A falta de transporte público para o acesso à capital, assim como a distância até hospitais e centros de entretenimento podem dificultar a comercialização dos imóveis. "Tudo isso precisa ser pensado e resolvido da melhor forma", afirma Lianza.

De olho na possibilidade de novos condomínios para administrar em áreas periféricas a São Paulo, a Lello expande suas unidades para se aproximar dos clientes.

Fixada em São Paulo, a companhia atende a região do Grande ABC e do litoral, e em janeiro abriu filial no interior do estado. São José dos Campos foi a primeira cidade, inaugurando os planos de expensão no interior. "Em 60 dias teremos uma unidade em Campinas." A Lello administra 1,3 mil condomínios e tem 7 mil funcionários. Fonte: Brasil Econômico