Novos índices vão acompanhar a variação de preços dos imóveis

O crescimento do setor imobiliário fez surgir a necessidade de um acompanhamento cada vez mais próximo dos preços de imóveis no país. Na última quinta-feira, o portal Zap e a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) lançaram um índice inédito que vai apontar a variação dos preços de compra e venda e do valor dos aluguéis residenciais em seis capitais e no Distrito Federal. A base está cerca de 200 mil anúncios mensais publicados no portal.

Batizado como FipeZap, o novo índice medirá o desempenho do mercado desde janeiro de 2008. No período, os imóveis ficaram 80% mais caros na média nacional, sendo que a maior taxa foi registrada no Rio (95%). As informações podem ser consultadas, através da internet, por qualquer interessado, no endereço www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap.

Usuários poderão fazer pesquisas detalhadas
O portal de imóveis é uma parceria entre o GLOBO e o jornal "O Estado de S. Paulo" e constitui a maior base de anúncios imobiliários do país. A metodologia do índice FipeZap foi desenvolvida pela Fipe, observando o valor médio do metro quadrado no Rio e em São Paulo, Brasília, Recife, Fortaleza, Belo Horizonte e Salvador. O próximo passo é estender o serviço às demais capitais.

Os usuários podem pesquisar a evolução dos preços por mês, ano e por todo o período, detalhando as variações de acordo com o número de quartos dos imóveis. Também é possível comparar o FipeZap com outros indicadores, tais como IGP-M, IPCA e INCC.

Vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider acredita que o novo índice será benéfico para um mercado que ainda tem muito que crescer: “- Ele vai ajudar a compreender o mercado. O viés é bastante positivo”.

Outro indicador que surge agora, por conta do crescimento da economia, é o Índice Geral do Mercado Imobiliário - Comercial (IGMI-C) lançado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) há duas semanas. Ele vai medir a rentabilidade dos imóveis comerciais no país e será divulgado a cada três meses, servindo como referência para o rendimento do investimento no setor. A taxa do primeiro trimestre sairá em abril.

A despeito da criação dos novos índices, o governo federal voltou a alertar, na semana passada, para a necessidade de se criar um índice de preços oficial para o setor. O novo indicador já estaria sendo negociado. A iniciativa foi motivada pela alta generalizada nos preços dos imóveis em todo país, a partir de 2009.

Segundo dados já disponíveis no portal Zap, o valor médio de venda de um imóvel no Rio subiu 94,7% de janeiro de 2008 a janeiro de 2011. Em 12 meses, a alta foi de 40,5%. Já em São Paulo, o aumento registrado em três anos chegou a 79,2% e, em 12 meses, atingiu 24%.
Imóveis de um quarto tiveram a maior variação.

Ainda no Rio, nos últimos três anos, os imóveis de um quarto foram os que tiveram a maior variação (104,6%), seguidos pelos de dois (93,9%), três (90,8%) e quatro (74,8%). Em 12 meses, os de três quartos registraram a maior alta (43,7%), seguidos pelos de um quarto (43,5%), dois (37,8%) e quatro (32,7%).

Entre os apartamentos ofertados para aluguel, a média registrada de janeiro de 2008 a janeiro de 2011 foi de 63,1%. Em um ano, a variação chegou a 27,1%. Os imóveis de um quarto tiveram as maiores altas. Em três anos, de 76% e, em 12 meses, 42,2%. O Globo