26/04/2010
Banif monta fundo imobiliário de R$ 100 mi para investimento no Brasil


O banco Banif vai criar um novo fundo imobiliário para investimentos no Brasil este ano. Para o novo fundo, a previsão é reunir recursos de R$ 100 milhões apenas este ano em investimentos internos e externos. Segundo Pedro Serzedelo, diretor do Banif Banco de Investimento responsável pelos Fundos Imobiliários e investimentos imobiliários no Brasil e nos EUA, será um crescimento de 50% em relação aos fundos que o banco já tem no País.
"Atualmente, temos R$ 200 milhões em fundos imobiliários no Brasil". Ao apresentar o fundo aos investidores portugueses em seminário sobre investimentos imobiliários no Brasil, Serzedelo ressaltou que a grande vantagem proposta é a rentabilidade: "Os fundos imobiliários estão rendendo 18% a 20% ao ano em termos reais, 22% em termos nominais", afirmou. São oferecidos dois produtos para investidores europeus, brasileiros e americanos: os fundos de investimento em participações e os fundos de investimento imobiliário. "No primeiro caso, os fundos compram ações de sociedades de propósitos específicos, que tenham um projeto. Ao comprarem as ações dessas empresas participam na governança. Não há liquidez, você pode vender via bolsa, mas não é para o grande varejo. A vantagem é que tem uma expectativa de retorno mais elevado." Em sua apresentação, o executivo tentou mostrar também o potencial dos fundos de investimento imobiliário: "É uma indústria que está crescendo violentamente no mercado. É muito voltada para o varejo e para o investidor pessoa física, porque é isento de Imposto de Renda. Não existe participação dos investidores nos comitês. Funciona por confiança no administrador e é mais voltado para escritórios, logística, entre outros".Na avaliação de Serzedelo o Minha Casa, Minha Vida deve aumentar o rendimento dos fundos imobiliários. "Com o programa, cresceu a expectativa de rentabilidade, por exemplo, de um empreendimento em Osasco para 29%". A opção do Banif é investir no eixo Rio-São Paulo. "Escolhemos por ser a região mais rica, não saturada, e onde há mais chance de ganhar dinheiro. É onde se situa a rede do banco, onde temos mais networking. O Brasil é um país enorme, de dimensões continentais. Tem que ter foco, senão você está frito". Tendo como base cálculos de que o déficit habitacional no Brasil é de quase 8 milhões de unidades, Serzedelo acredita no crédito imobiliário. "Até 2014, os dados do Banif apontam para que o financiamento de imóveis atinja 12% do PIB brasileiro. Atualmente, o volume de financiamento imobiliário corresponde a cerca de 5% do PIB", diz. Uma das apostas é o crescimento da classe C no Brasil. "Em 2003 a classe C era 37% da população brasileira. Hoje representa 64%. Aí é que está o crescimento". Fonte: Agência Estado