14/04/2010
Panorama atual do Mercado Imobiliário Brasileiro


A Newmark Knight Frank abordou no dia 08 de abril, na Câmara Brasil Alemanha sobre o panorama atual do mercado imobiliário e tendências para 2010. A abertura do evento foi realizada pelo Sr. Thomas Timm, vice-presidente executivo da Câmara Brasil Alemanha. Segundo ele, o Brasil passa por um momento econômico muito favorável. No Exterior, a imagem do país vem se consolidando positivamente o que lhe traz um crescente destaque, principalmente na Europa.
Prova disso são as 40 delegações de empresários alemães recebidos pela Câmara Brasil-Alemanha, ao longo de 2009, buscando novos oportunidades, eles participaram de rodadas de negócios organizadas pela Câmara Brasil-Alemanha, dando um claro sinal do vigor da economia brasileira. A palestra foi ministrada pelo diretor da Newmark Knight Frank, Carlos Pacheco. Pacheco tem mais de dez anos de vivência no setor imobiliário e abordou aspectos da economia brasileira e falou sobre os segmentos residencial, comercial e industrial. O Brasil vive um momento de expansão econômica e se destaca no cenário mundial. Enquanto as economias centrais passam por momentos de retração ou lenta retomada de investimentos, o Brasil é alvo de investidores em busca de oportunidades. Na área residencial, nota-se crescente volume de lançamento de unidades principalmente as voltadas para o segmento econômico. Deve-se destacar as condições favoráveis de financiamento imobiliário, impulsionado pela queda das taxas dos contratos e pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”. Como consequência, a procura de terrenos para desenvolvimento é alta, o que elevou consideravelmente os preços destes. A tendência é a identificação de novos nichos de mercado: produtos e locais. A longo prazo, juros menores vão melhorar ainda mais as condições de financiamento, mantendo a demanda elevada. No mercado de escritórios corporativos segundo a pesquisa realizada pela Newmark Knight Frank, a vacância é muito baixa para os empreendimentos de alto padrão e foi registrado um aumento do valor de locações. Segundo Carlos Pacheco hoje faltam terrenos para implantação de novos escritórios. Novas regiões estão em desenvolvimento em função de investimentos localizados em outras regiões. Entre elas podemos citar Recife, Santos, Brasília, Alphaville/Tamboré e ABC. No segmento industrial, até o final dos anos 90 predominavam galpões industriais antigos, muitos localizados nos grandes centros, porém a falta de infraestrutura adequada nas cidades e o crescimento econômico desta década levaram as empresas a buscar instalações fora dos centros urbanos. Assim, com o acirramento da concorrência industrial e a busca de agilidade pelas empresas, privilegiam-se novos procedimentos e novas técnicas de logística tais como condomínios de galpões modulares em regiões bem localizadas e com boa oferta de infraestrutura. Existe uma tendência para a elevação da qualidade dos galpões e consequentemente dos valores de locação gerando uma grande procura por parte dos investidores. Para Carlos Pacheco, o mercado imobiliário continuará em expansão em todos os segmentos. Os gargalos ao crescimento econômico farão com que os preços de locação e venda continuam em alta.