AMR Consultoria Imobiliaria

2012-01-06T07:16:00.001-08:00

Nome: As Sete Leis Espirituais do Sucesso - Deepak Chopra

Nome Original:

Autor: Deepak Chopra

Gênero: Auto-Ajuda / Desenvolvimento Humano

Ano de Lançamento: 2005

Editora: Best Seller

Sinopse: Este é um livro especial, para se ter por perto em todos os momentos da vida, pois suas páginas revelam segredos para o leitor realizar suas conquistas mais surpreendentes e importantes. Esta obra ajudará a entender o que realmente nos faz pessoas felizes e realizadas e ensinará a colocar a verdadeira compreensão do sucesso na prática.
Em As Sete Leis Espirituais do Sucesso, Deepak Chopra presenteia o leitor com a essência de seus ensinamentos em sete princípios simples, poderosos e acessíveis, que podem ser adotados por todos que desejam alcançar o sucesso em qualquer área de suas vidas.

{ Link Direto }

{ 4Shared }

{ MegaUpload }

Rescisão de contrato de compra pode custar até 50% do sinal ao consumidor

2011-09-12T16:34:00.000-07:00

Panfletos ou sites da internet que prometem crédito fácil na compra de um imóvel devem ser vistos com reserva. Sem planejamento ou atenção, o prejuízo --e a dor de cabeça-- pode ser grande.

É o caso da assistente Ivanilde Oliveira, 37. Em 2008, ela encontrou um lançamento em Cotia com imóveis a pequenas parcelas e análise de crédito em até 48 horas.

Sem problemas com outros órgãos de proteção ao crédito, afirma, interessou-se e assinou o contrato, certa do financiamento. Mas a promessa não se cumpriu.

* Apartamento do panfleto nem sempre corresponde ao entregue
* Comprador precisa repetir visitas e checar metragem

A busca pelo crédito para parcelar o valor do imóvel durou oito meses, após a última recusa do banco vinculado à construtora e o pagamento do sinal, no valor de R$ 10 mil. Desempregada, ela conta que buscou financiamento na Caixa Econômica Federal, mas não teve sucesso. Com a rescisão do contrato, a incorporadora lhe prometeu devolver apenas 70% do valor pago e, agora, ela está na Justiça pedindo, entre outras coisas, a restituição de mais 20%.

Problemas assim são muito comuns, afirma a advogada Kátia Millan, especialista em direito imobiliário do escritório Moreau & Balera.

A maior razão, para ela, é a pressa. "O que acontece é que muita gente, na ânsia de perder um bom negócio, acaba fechando sem tomar precauções".

Organizar as contas considerando os percalços futuros é fundamental, aconselha o advogado Marcelo Dornellas. "Quando você fala em financiamento imobiliário, você precisa de um planejamento de 20 anos. E tem gente que faz financiamento e não sabe o que vai acontecer no mês seguinte."

JURISPRUDÊNCIA
As decisões da Justiça costumam conceder à construtora um valor de 25% do contrato em casos de rescisão, afirma Dornellas, que fez um levantamento sobre o assunto.

"Nos tribunais estaduais, os juízes não possuem um padrão definido. Já vi um caso isolado em que o juiz concedeu 50% à construtora. Mas a orientação do STJ [Superior Tribunal de Justiça] tem decidido em torno dos 25%, a não ser em casos específicos."

Para evitar dissabores, a supervisora de habitação do Procon-SP (órgão de defesa do consumidor) Renata Reis recomenda que o comprador leia e releia o contrato. "Se não tiver segurança, o consumidor pode levar o contrato a um advogado de confiança ou a órgãos de defesa como o próprio Procon."

Fonte Folha de São Paulo

Complexo com prédio da BBC foi eleito por revista o mais feio do Reino Unido

2011-09-12T16:31:00.000-07:00

O MediaCityUK, complexo instalado em Salford Quays (próximo a Manchester) que inclui a nova sede regional da BBC, foi o grande vencedor do Carbuncle Cup 2011.

O prêmio, realizado pela revista britânica Building Design, elege a construção mais feia do país no ano.
Divulgação
MediaCityUK, contemplada com o título de construção mais feia por revista britânica; clique na imagem e confira os outros "concorrentes"
MediaCityUK, eleita por revista britânica como a construção mais feia; clique na imagem e confira os outros "concorrentes"

A construção desbancou, na fase final, o Museu de Liverpool, uma estação ferroviária em Newport, País de Gales, uma escola e um condomínio em Londres.

Construído pelos arquitetos Wilkinson Eyre e Chapman Taylor, da Peel Building, o MediaCityUK custou 600 milhões de libras (cerca de R$ 1,5 bilhão) e é praticamente um distrito dentro da cidade inglesa.

Para os editores da revista, a arquitetura do local não possui identidade, não há espaços que podem ser chamados de ruas.

Confira na galeria as construções finalistas da Carbuncle Cup 2011.

Fonte: Folha de São Paulo

Saiba como evitar acidentes com vidro na decoração de casa

2011-09-08T18:31:00.000-07:00

Do boxe do banheiro a paredes na divisão de ambientes, o vidro integra áreas sem pesar na decoração.

Transparente ou com coloração, o material pode ser usado como porta ou mesmo como parapeito, desde que tenha a especificação e a instalação devidas.

Vidro na tonalidade bronze separa ambientes

Daniel Mansur/Divulgação

Há normas técnicas que regulamentam o uso do vidro. Para boxe e guarda-corpos internos, as regras são dadas pela NBR 14.207 e pela NBR 14.718, respectivamente.

Nesses casos, o vidro deve ser laminado ou temperado e ter película de segurança. A membrana garante que, mesmo quebrado, o material não derrame cacos pelo chão.

Já a espessura varia em função do tamanho da superfície e da forma de fixação.

"Em boxe, recomendo espessura de 10 mm e fixação nas laterais e no chão", sugere a arquiteta Crisa Santos.

Sacadas e varandas ainda não têm norma específica: deve ser publicada no primeiro semestre de 2012, segundo a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Letícia Moreira/Folhapress

Deborah Roig escolheu portas pivotantes

DE OLHO
Em nenhum dos casos a norma é obrigatória, por isso o comprador deve estar atento à contratação de empresas que a usem como referência.

Além disso, manutenção é essencial para a garantia de segurança. Se o vidro não está firme, pode cair. Se está tensionado, pode estourar.

"A norma recomenda manutenção anual em vidros no boxe do banheiro", salienta Silvio de Carvalho, chefe do comitê de vidros da ABNT.

BÊ-A-BÁ DOS VIDROS

Duplo (ou insulado)
Duas folhas de vidro laminado separadas por uma camada de ar; é isolante termoacústico.
Indicado para janelas e portas e para pisos
Preço a partir de R$ 320 o m²

Laminado
Duas ou mais placas de vidro com uma película de segurança, que não deixaos cacos caírem em casode quebra.
Indicado para boxe e sacada
Preço a partir de R$ 96 o m²

Monolítico
Vidro comum, usado em caixilhos de alumínio.
Indicado para janelas
Preço a partir de R$ 32 o m²

Temperado
Cinco vezes mais resistente que o vidro comum. Em caso de quebra, produz pedaços pequenos e não cortantes.
Indicado para móveis, portas internas e boxe
Preço a partir de R$ 90 o m²

Fonte: Márcio Takara, da BrazilGlass

Confira ícones de decoração 'geek' para sua casa

2011-09-08T18:25:00.000-07:00

Quem não consegue viver sem seu iPhone ou longe do seu Mac pode levar ícones da tecnologia para a decoração de sua casa.

Entre as peças há de tapetes a luminárias, com referências ao Facebook, a jogos como o PacMan e ao próprio computador.

Dá para montar a casa toda. Já na porta, um capacho com o botão "Slide to Unlock" dá as boas-vindas ao convidado. Na cozinha, saleiro e potinhos em formato de teclas ou porta-copos com referência a aplicativos de iPhone fazem as vezes de referência virtual. Um gancho com o formato da mãozinha de "Curtir" pode ser usado para pendurar alguma roupa favorita.

Entre tantas opções, a Folha escolheu 12 itens para você levar para casa. Confira a galeria com itens e preços
Letícia Moreira/Folhapress
SAO PAULO, SP, BRASIL, 29-08-2011, 16h00: Objetos de decoracao com temas da mundo web e redes sociais. (Foto: Leticia Moreira/Folhapress, IMOVEIS)

As teclas S e P contêm sal e pimenta

Fonte: MARIA APARECIDA DA SILVA
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Aumenta renda para comprar imóvel com juros menores

2011-09-08T18:22:00.000-07:00

As famílias com renda de até R$ 5.400 já podem financiar um imóvel usado, de até R$ 170 mil, com juros de 8,16% ao ano, pelo programa Carta de Crédito FGTS. A Caixa Econômica Federal adaptou o simulador on-line para a faixa de renda e diz que as agências estão preparadas para receber a nova procura, que antes era dirigida à famílias com ganhos de até R$ 4.900.

A faixa de renda para participar do programa Minha Casa, Minha Vida também foi ampliada para rendimentos de até R$ 5.000. Pela nova regra, as famílias vão poder financiar imóveis novos de até R$ 170 mil também com a taxa de juros de 8,16%.

Com as mudanças, quem se encaixa nessa faixa de rendimentos vai poder pagar cerca de R$ 260 a menos por mês na parcela da casa própria, segundo especialistas. Isso porque as taxas de juros caem, nas duas modalidades, de 10,5% para 8,16%.

O governo também publicou anteontem (6) portaria no "Diário Oficial da União" que permite que as famílias com ganhos de até R$ 3.100 entrem no Minha Casa para financiar com juros de 5,5% ao ano e subsídio (desconto) de até 30% no valor do imóvel.

Outra mudança anunciada ontem é a de que o governo vai dividir com o FGTS o dinheiro para bancar as novas moradias. Agora, a União vai pagar até 17,5% do subsídio, e a diferença no desconto será paga pelo Fundo Garantidor do FGTS.

Fonte: "AGORA"

Designer alemã cria "sofá-edredom" Publicidade

2011-08-29T15:03:00.000-07:00

Sofá projetado pela designer Hanna Ernsting pode ser modelado conforme o gosto

A designer alemã Hanna Emelie Ernsting desenhou uma poltrona cuja forma pode ser alterada conforme o humor da pessoa.

Normalmente o tecido é usado apenas como revestimento da peça. Mas no sofá "Moody" é ele que se molda às vontades do ocupante.

A capa do sofá tem 20 m² e altura de quase quatro metros. A estrutura, feita de madeira, tem diferentes camadas de estofamento.

Para os que gostam de assistir filmes ou dormir no sofá, a capa serve de edredom.
Divulgação
Sofá projetado pela designer Hanna Ernsting pode ser modelado conforme o gosto
A capa do sofá pode se espalhar pelo chão e servir de tapete

O tecido pode também ser moldado para criar uma espécie de ninho ou, então, para se espalhar pelo chão e acomodar os que preferem sentar no solo.

Com esse projeto, Hanna Emelie Ernsting ficou com o segundo lugar na premiação de talentos do design D3 deste ano.

Confira mais fotos no site da designer.

http://www.hannaernsting.com/moodycouch.html

A capa do sofá pode se espalhar pelo chão e servir de tapete

Fonte: FOLHA DE SÃO PAULO

Preço do aluguel em SP sobe 60% em dois anos

2011-08-29T14:59:00.000-07:00

O preço dos aluguéis residenciais na cidade de São Paulo cresceu 60,23% no primeiro semestre deste ano em relação ao mesmo período de 2009. O valor médio registrado na primeira metade desde ano é de R$ 1.281 --R$ 481 mais caro do que há dois anos. Os dados são do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).

O aluguel de apartamentos registrou uma subida ainda maior: 82,97%. No primeiro semestre, o valor médio foi de R$ 1.809 --em 2009, foi de R$ 799. Em relação a 2010, o aumento é de 22,16%.

A subida ocorre apesar da pequena diminuição no número de locações residenciais no mesmo período comparado, de 5.683 para 5.475 --queda de 3,7%.

COMPRA
O valor de venda dos imóveis usados também aumentou, aponta o levantamento. O preço médio subiu 30,26% no primeiro semestre deste ano em relação ao mesmo período de 2010. O metro quadrado saltou de R$3.088 para R$4.022.

Do primeiro semestre do ano passado para o mesmo período de 2009, a subida foi maior: 44,46%.

As vendas de casas e apartamentos no primeiro semestre deste ano foram 29,22% menores que as do primeiro semestre de 2010, período que havia registrado crescimento de 74,51% na comparação com os mesmos seis meses de 2009.

Em 2010, por exemplo, as vendas de apartamentos cresceram 93,6% sobre 2009, mas este ano tiveram queda de 33,21%. No mesmo período, a queda na venda de casas foi menor, 19,86%.

Fonte: Folha de São Paulo

Região central tem 14% dos novos apartamentos da cidade em 2011

2011-08-29T14:54:00.000-07:00

Nos limites entre Bela Vista e República, lançamentos residenciais crescem entre usados

O mercado imobiliário redescobriu o centro da cidade. Os lançamentos, que eram tímidos e apareciam em áreas contínuas à valorização da zona oeste, agora começam a despontar em distritos como Cambuci e República.

Desde o início do ano, 2.340 unidades novas foram colocadas à venda na região central --ou 14,1% do que foi lançado na capital em 2011.

Nos limites entre Bela Vista e República, lançamentos residenciais crescem entre usados

Em 2009, a região representava 5,5% do total, segundo dados da empresa de pesquisas Geoimovel.

E o ritmo não vai diminuir tão cedo. Neste ano, ainda está previsto o lançamento de outras 2.656 unidades em 8 dos 10 distritos do centro, de acordo com pesquisa feita para a Folha pela imobiliária Abyara Brasil Brokers.

O interesse acompanha a subida dos preços. No Cambuci, distrito com cinco lançamentos neste ano, o valor médio do metro quadrado atingiu R$ 6.146 --um aumento de 144% em relação ao de 2009 (R$ 2.519). A valorização média da cidade nesse período é de 63%.

A maior razão da alta no centro, dizem executivos do setor, é a existência de uma demanda reprimida por imóveis novos na região.
"Os [imóveis] mais velhos não possuem vagas de garagem e outros serviços", diz Marcos França, diretor da construtora Requadra.

A percepção negativa dos paulistanos sobre o centro, fruto da falta de investimentos públicos, está mudando e contribui para a elevação da procura, diz Thiago Kallas, diretor da construtora Kallas, que lançou na Liberdade.

A infraestrutura já existente no centro, especialmente a de transporte público, que facilita deslocamentos, torna a demanda ainda maior.

"Qualquer um que mora distante demora duas horas na locomoção para o trabalho", aponta Bruno Vivanco, diretor da Abyara.

NOVA ACLIMAÇÃO

Na busca por terrenos disponíveis para construção, distritos que não faziam parte da lista de investimentos entraram na roda.

Até o fim do ano, o Cambuci deve somar 1.032 unidades à venda, a República, 893, e o Pari, 718 novas. Os lançamentos no Cambuci crescem às bordas da Aclimação (zona sul) e chegam a se intitular "Nova Aclimação".

A maioria das unidades são de padrão médio a alto, com três dormitórios.

A República é a mais valorizada dessas regiões, com o metro quadrado a R$ 6.980, afetada pela proximidade da Bela Vista, onde novos têm valor médio de R$ 7.098 o m².

Boa parte dos lançamentos mira o público jovem, que trabalha e se diverte no centro, diz Rogério Atala, diretor da construtora W Zarzur.

Fonte: FOLHA DE SÃO PAULO
CARLOS ARTHUR FRANÇA

Barulho e cães são os maiores causadores de problemas entre vizinhos

2011-08-21T08:16:00.000-07:00

No dia 19 de agosto, comemora-se em São Paulo o dia do Vizinho. E a Folha conversou com especialistas em condomínios sobre os problemas que mais irritam os moradores dos prédios paulistanos.

O pior deles é o barulho, diz a advogada Evelyn Gasparetto. Ela conta o episódio de uma família com três crianças com menos de sete anos. "O vizinho de baixo dizia que até entrou em depressão, que não conseguia dormir e trabalhar".

Após uma reunião com Gasparetto, advogada do condomínio na época, os moradores indicaram ao pai de família tapetes emborrachados, para absorver o impacto e diminuir o barulho. "Ele concordou, mas queria que o condomínio comprasse. Não é fácil para o síndico lidar com tudo isso", recorda.

Outro caso lembrado pela advogada é de um rapaz, com alguns problemas psicológicos, que soltava bombinhas nas áreas comuns do prédio. "Os moradores fizeram uma assembleia para torná-lo 'persona nongrata' no condomínio", afirma.

Dados da administradora Lello corroboram com a opinião da advogada. Segundo levantamento com mais de mil condomínios, 40% das multas são por causa de barulho em horários impróprios, das 22h às 6h.

CÃES
O barulho é o caso mais frequente, mas existem outros problemas tão ruins quanto, afirma Angélica Arbex, diretora da Lello. Ela ressalta os conflitos devido à presença de cachorros nos prédios. As regras, que variam em cada condomínio, vão de focinheira obrigatória nas áreas comuns até a proibição de animais de grande porte no prédio.

Arbex afirma que, ao contrário das brigas por som alto, que podem ser resolvidas racionalmente, as discussões por bichos de estimação envolvem a emoção do morador. "Em muitas vezes, o cachorro é como um filho para a pessoa. Ela simplesmente não aceita determinadas regras".

Em um caso extremo, Gasparetto conta que um inquilino, dono de pit bull, queria sempre descer com o cão solto, sem focinheira. O condomínio entrou em contato com a dona do imóvel, discutiram e fizeram reuniões, todas sem sucesso.

"Quando fizeram uma ação judicial, ele simplesmente entregou as chaves e foi embora com o cachorro, mas não quis discutir".

Com desavenças justificadas ou não, as especialistas reafirmam a importância de os moradores procurarem a conciliação, antes de se recorrer a advertências e multas.

"Uma coisa é brigar no supermercado; outra é ter um conflito na sua moradia. Você vai ter que esbarrar com a pessoa no elevador, ou vai encontrar com o vizinho na entrada. Não tem como escapar do incômodo", alerta Arbex.
Fonte: Folha de São Paulo

Começa em Arujá (SP) a maior exposição de flores do estado

2011-08-21T08:13:00.000-07:00

Até 4 de setembro, a cidade de Arujá, a 45 km de São Paulo, recebe nos finais de semana a maior feira de flores do estado, a Expo Aflord.

A vigésima edição da exposição traz 77 produtores de flores, shows e comida típica japonesa.

Divulgação

Rosa do Deserto, planta que pode ficar até um mês sem receber água, é destaque da Expo Aflord

Uma das atrações do evento é a Rosa do Deserto, uma flor cultivada em países asiáticos como a Tailãndia e o Vietnã.

Conhecida pela sua resistência, a planta ganhou esse nome porque pode ficar até um mês sem água.

SERVIÇO
20ª Expo Aflord
QUANDO: nos dias 20, 21, 27 e 28 de agosto e 3 e 4 de setembro
ONDE: Avenida PL do Brasil, km 4,5, Arujá (próximo à via Dutra)
QUANTO: os ingressos custam R$ 18; estudantes e idosos pagam meia; a entrada é gratuita para crianças menores de cinco anos
Fonte: Folha de São Paulo

Novos empreendimentos vão estabilizar preço das locações comerciais em SP

2011-08-21T08:09:00.000-07:00

Os lançamentos previstos em Alphaville (bairro de Barueri, na Grande São Paulo) e na Chácara Santo Antônio (zona oeste) para os próximos dois anos devem, se não reduzir, pelo menos estabilizar o preço das locações comerciais na capital paulista.

A avaliação é da diretora da imobiliária Herzog, Simone Santos, com base em levantamento produzido pela própria empresa.

Nos próximos dois anos, o estoque de escritórios comerciais na cidade de São Paulo aumentará para 500 mil metros quadrados, diz a pesquisa. Atualmente, o valor é de 350 mil metros quadrados --30% menor.

Os dois bairros que terão o maior número de lançamentos de escritórios são justamente os que possuem o menor preço. Em Alphaville, o valor médio do aluguel por metro quadrado varia entre R$ 60 e R$ 90. Na Chácara Santo Antônio, os preços vão de R$ 65 a R$ 85.

A maior parte desses novos edifícios comerciais, segundo a diretora, será de prédios de maiores recursos tecnológicos e vagas na garagem --em falta no mercado paulistano, que registrou uma subida de 17% no preço médio desse tipo de locação nos últimos doze meses.

"Metade do estoque de prédios comerciais de hoje mal possui ar condicionado. A valorização ocorre principalmente pela falta de prédios nobres", explica. Para ela, um preço mais justo seria alcançado se 10% dos empreendimentos comerciais estivessem vagos. Hoje, a ociosidade é de 2%.

"Agora, quando um contrato de relocação vence, as empresas sofrem com a valorização do mercado e não têm para onde escapar."

A tendência para os próximos anos, diz Santos, é que as empresas que precisem de espaços maiores flexibilizem a sua estrutura. "A área nobre poderá ficar na avenida Faria Lima, e áreas de maior volume de pessoal poderão mudar para esses eixos novos e mais distantes."

Fonte:Folha de São Paulo
CARLOS ARTHUR FRANÇA

Assombros do capitalismo Um livro sobre os personagens pitorescos que reinventaram a economia americana no século XIX

2011-05-30T09:08:00.000-07:00

Na segunda metade do século XIX, os Estados Unidos deram um dos mais extraordinários saltos de desenvolvimento da história. Em 1860, a produção industrial do país correspondia a um terço da produção britânica. Quarenta anos depois, a situação se invertera: as fábricas americanas já produziam 25% mais que as da antiga metrópole. Entre os fatores que explicam essa explosão de riqueza, não se pode ignorar o surgimento de uma nova classe de empreendedores. Saídos muitas vezes da pobreza, esses homens acumularam, em tempo recorde, fortunas antes inimagináveis. O historiador Richard Hofstadter os descreveu assim: "Vinham de baixo e agiam com vulgaridade; mas também possuíam uma audácia heróica e magníficos talentos. Multiplicaram a riqueza nacional, agarraram oportunidades, orquestraram esquemas de corrupção. O período tirou deles o seu tom e a sua cor". Há bibliotecas inteiras dedicadas a discutir o legado desses personagens. Alguns livros os chamam de "barões ladrões". Outros, como Os Magnatas (tradução de Edmundo Barreiros; L&PM; 388 páginas; 49 reais), apontam na direção contrária. Escrito pelo americano Charles R. Morris, o livro analisa o papel que os capitalistas J.P. Morgan, Andrew Carnegie, John D. Rockefeller e Jay Gould tiveram "na invenção da supereconomia americana".

Os Magnatas é um livro irregular. Há digressões sobre temas como a fabricação de espingardas, as taxas de fertilidade na classe média ou o significado econômico de um "choque de oferta", além de um capítulo-manifesto contra as escolas de administração. Esses desvios não chegam a ser aborrecidos, mas também não fariam falta. O texto cresce quando acompanha de perto seus heróis. Quanto a três deles não existem dúvidas: Morgan, Carnegie e Rockefeller desenvolveram novas formas de organizar e administrar negócios. Eles se encontram na origem da moderna economia corporativa. Jay Gould é um caso mais complicado. Ao contrário dos outros, que também despertaram muita admiração, ele foi execrado em seu tempo. Seu dom estaria em destruir empreendimentos e se apossar da riqueza alheia. "Ele tem o toque da morte", disse um de seus adversários. Morris acredita, no entanto, que o talento de Gould como administrador foi subestimado e que mesmo suas especulações tiveram um papel construtivo. Segundo ele, o sistema ferroviário americano jamais teria se desenvolvido tão rápido se não fossem as "provocações" de Gould.

Carnegie e Rockefeller ascenderam do nada para tornar-se colossos na siderurgia e na indústria petrolífera. Criaram empresas gigantescas absorvendo implacavelmente seus competidores. Carnegie desenvolveu uma filosofia de negócios baseada na produção em escala, na redução dos custos e na inovação tecnológica constante. Quando se fala de Rockefeller, "multinacional" e "monopólio" são as palavras que vêm à mente. Sua Standard Oil vendia querosene ao mundo todo e chegou a controlar quase que a totalidade do negócio de refino de petróleo nos Estados Unidos. À medida que deglutia empresas menores, ele teve de inventar maneiras de coordenar as inúmeras peças de seu quebra-cabeça corporativo, numa época em que a legislação americana nem sequer aceitava que uma empresa operasse em dois estados. Em 1910, a Suprema Corte dos Estados Unidos obrigou a Standard Oil a dividir-se em mais de trinta companhias, no primeiro grande processo antitruste da história. A fortuna de Rockefeller chegou a ser avaliada em 1,2 bilhão de dólares – um valor muito mais do que astronômico para aquele tempo. Carnegie se desfez de 200 milhões de dólares antes de morrer. Voraz na acumulação, passou mais tarde a acreditar que morrer rico era "a desgraça de um homem".

A história do banqueiro J.P. Morgan se confunde com a das finanças americanas. Ele tomou em suas mãos as tarefas de um banco central quando os Estados Unidos não contavam com essa instituição. Mais de uma vez evitou colapsos econômicos. Em 1907, quando um pânico acometeu os investidores e pôs em perigo a bolsa e o sistema bancário, coube a ele organizar um plano de emergência para impedir a quebradeira. Morgan também reorganizou setores inteiros da economia, como o ferroviário e o siderúrgico. Em 1901, comandou a criação da maior de todas as corporações do país, a US Steel, com capital de 1,4 bilhão de dólares (mais que o dobro da receita do governo federal no mesmo ano). Como dizia a piada da época, Deus havia criado o mundo – e Morgan o havia reorganizado.

Na última década, Rockefeller, Gould, Morgan e Carnegie foram todos retratados em livros maciços, escritos por autores de renome. Um perfil do último, com 878 páginas, acaba de ser lançado nos Estados Unidos pelo historiador David Nasaw. Sua observação sobre Carnegie vale para todos os outros: "Ele foi muitas coisas – exceto tedioso". Ainda que de maneira mais modesta, o aspecto pitoresco dessas vidas é capturado por Os Magnatas. Mas não só isso. Tanto quanto no caso dos artistas ou políticos, a história de uma época pode se refratar de mil maneiras na biografia de um grande empreendedor. Infelizmente, esse é um gênero de livro quase ignorado no Brasil.

Câmara da indústria da construção é contra proposta que institui regime diferenciado 27/05/2011

2011-05-30T09:03:00.001-07:00

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é contrária à proposta do Governo Federal que pretende instituir o Regime Diferenciado de Contratações Públicas para atender às demandas de urgência das obras dos eventos esportivos que o país vai sediar nos próximos anos.

A CBIC defende que a apresentação do Regime Diferenciado deve ser feita por meio de uma Medida Provisória específica, que assegure um amplo debate público reunindo os diferentes atores envolvidos ou interessados no tema. A ausência de uma discussão aprofundada pode levar o Congresso a aprovar novas regras que, em lugar de garantirem mais agilidade e segurança às licitações das obras para os eventos esportivos, atuem exatamente no sentido contrário, colocando em risco todos os empreendimentos.

A criação do Regime Diferenciado de Contratações Públicas está proposta no Projeto de Conversão à MP 521/2010, que tem como relatora a deputada Jandira Feghali (PC do B/RJ). Esta MP dispõe sobre as atividades do médico-residente e prorroga o prazo de pagamento da Gratificação de Representação de Gabinete e da Gratificação Temporária para os servidores ou empregados requisitados pela Advocacia-Geral da União. Questões absolutamente diversas ao tema das contratações de obras públicas.

O setor da construção concorda com a justificativa do governo de que a simples aplicação das regras estabelecidas na Lei 8.666/93, atualmente em vigor, poderiam comprometer a agilidade e a segurança nas contratações – seja pela complexidade da Lei, seja pela necessidade da sua atualização e aprimoramento. Por outro lado, a CBIC defende que o processo de revisão da Lei 8.666/93 ou mesmo a criação do Regime Diferenciado de Contratações devem seguir rigorosamente os princípios básicos da Licitação: rigor na seleção de empresas qualificadas, eficiente controle sobre a exeqüibilidade dos preços ofertados; obtenção de propostas com preços justos; igualdade de oportunidade entre as pessoas aptas interessadas na celebração de contratos. A CBIC destaca alguns aspectos que merecem especial atenção no âmbito da Lei 8.666/93:

• As licitações devem ser instauradas já com a existência de Projeto Executivo;

• A inversão nas fases licitatórias não deve ser aplicada para obras e serviços de Engenharia;

• A Modalidade do Pregão não é adequada à contratação de obras e serviços de Engenharia;

• A Pré-qualificação deve ser amplamente utilizada sempre que possível na contratação de obras e serviços de Engenharia;

• A exequibilidade dos preços propostos deve ser assegurada através da apresentação pelo licitante, de garantia de execução contratual, em valor equivalente à diferença entre o orçamento público e o de sua proposta.

Neste Sentido, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção e suas organizações associadas formularam algumas contribuições, com o objetivo de qualificar o debate público em torno do tema:

Lances sucessivos: a ferramenta, característica da modalidade do Pregão, não é absolutamente adequada à contratação de obras e serviços de Engenharia, não atendendo ao propósito de seleção responsável da melhor proposta. Tal inadequação fica evidente através do disposto no art. 19, inciso III do projeto, que determina a “reelaboração das planilhas” do licitante vencedor para ajustar seu orçamento inicial ao valor correspondente ao lance vencedor – o que significa em outras palavras “fantasiar” quantitativos, salários, impostos, e outros custos calculados com base em projeto, para que seu somatório “caiba” no novo preço final.

Inversão das fases: a ordem de apresentação das propostas e do seu julgamento antes da verificação das condições de habilitação, oferece sérios riscos de contratação de empresa sem aptidões necessárias à execução do objeto. Esse risco deverá ser reduzido se a pretendida Inversão das Fases ficar limitada à contratação de obras de menor valor e complexidade.

Orçamento oculto: em nenhuma hipótese o orçamento previamente estimado pela Administração deverá ser fornecido somente após o encerramento da licitação, como preconiza o Art. 8º. Tal valor deve ser de conhecimento prévio de todos os licitantes, evitando-se com isso o risco da “informação privilegiada” para qualquer um dos interessados.

Contratação Integrada: o regime de Contratação Integrada, pelas suas próprias características, deverá ser reservado à contratação de obras e serviços de maior vulto e complexidade. Nesses casos, não há o menor sentido prático em fixar o prazo de trinta dias para apresentação das propostas – que envolverão desde o projeto básico ao orçamento detalhado. Propostas completas e bem elaboradas demandarão no mínimo 150 dias para sua execução.

Abrangência do RDC: para maior e melhor controle da sociedade sobre o conjunto de obras cujas licitações estarão sujeitas a esse Regime Diferenciado, recomenda-se que os órgãos federais competentes tornem públicas tais obras antes de suas licitações, definindo o objeto e sua localização em sítio específico na Internet.

Controle Social: com o intuito de contribuir para o regular desenvolvimento das obras em questão, recomenda-se a criação de Comissão de Acompanhamento do RDC, integrada por membros do governo e da sociedade, com a responsabilidade sobre a lisura dos processos licitatórios em questão. Fonte: Portal A Crítica/BR

Sustentabilidade em condomínios é tema de evento no ABC

2011-03-17T17:52:00.001-07:00

Na segunda-feira, 18/4, das 19 às 21 horas, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e a Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), representante regional do Sindicato, realizam a edição 2011 do Encontro Secovi de Síndicos e Administradoras de Condomínios do Grande ABC, desta vez com o tema Sustentabilidade em Condomínios.

O evento será na sede da Acigabc, situada à Rua Java, 239 – Jardim do Mar. O presidente da Acigabc e membro do Conselho Consultivo do Sindicato, Milton Bigucci coordena os trabalhos, prestigiado por Geraldo Bernardes, diretor de Novos Projetos da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, que na ocasião representa o vice-presidente Hubert Gebara.
A presidente da Ecoleo (Associação Brasileira para Sensibilização, Coleta e Reciclagem de Resíduos de Óleo Comestível), Célia Marcondes se encarregará da palestra Mudanças Climáticas/ Cidades Sustentáveis/Coleta Seletiva/Projeto Ecóleo. O encontro conta pontos para o Programa Qualificação Essencial (PQE) do Secovi-SP e objetiva a divulgação de ações, produtos e serviços da entidade, bem como a ampliação e integração do mercado imobiliário em âmbito estadual.
Entrada gratuita, mediante a doação de 1 kg de alimento não perecível em prol da campanha do Projeto Ampliar, Programa de Educação e Formação Profissional para Adolescentes e jovens em situação de risco - é um projeto social apoiado pelo Secovi-SP. Outras informações e reservas pelos telefones (11) 4121-5335/4330-8911, ou pelo e-mail acigabc@acigabc.com.br.

País precisa dobrar ritmo para atingir meta habitacional

2011-03-17T17:49:00.000-07:00

Para alcançar a meta de construir cerca de 23 milhões de moradias no país até 2022, para suprir seu déficit habitacional, o Brasil precisa dobrar o ritmo de construção, de acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon). O sindicato destaca que, em 2009, foram feitas cerca de 1 milhão de habitações, pelos dados mais recentes da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad), feita pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Os dados foram apresentados em São Paulo na apresentação da 19ª Feicon Batimat (Feira Internacional da Construção), que acontece de 15 a 19 de março na capital paulista. Nesse contexto, o Sinduscon ressalta que é preciso aumentar a produtividade do setor, o que demanda investimento em qualificação dos profissionais. "E isso inclui a pré-escola e o ensino fundamental", diz o diretor do Sinduscon Eduardo Zaidan.

"Hoje já se fala em projetar edifícios em 3D para reduzir desperdícios. Será inconcebível um mestre de obras que não saiba interagir com uma tecnologia como essa", completa.
O Brasil precisará de R$ 3 trilhões até 2022 para construir as 23 milhões de moradias, de acordo com o Departamento da Indústria da Construção (Deconcic) da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp).

Além disso, o Deconcic prevê que, no mesmo período, sejam investidos R$ 2 trilhões em infraestrutura, em recursos tanto públicos quanto privados. O Brasil, de acordo com o departamento da Fiesp, está abaixo da média mundial em qualidade geral de infraestrutura, com nota 3,8. A média global é 4,3, em uma escala que vai até 7. "Não sabemos planejar, infelizmente. Vamos ter que aprender urgentemente para fazer uma Copa e uma Olimpíada brilhantes", diz a diretora do Deconcic, Maria Luiza Salomé.

Faturamento
O setor de materiais de construção deve ter um faturamento com vendas 8,5% maiores neste ano do que em 2010, de acordo com a Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco). Em 2010, o segmento faturou R$ 49 bilhões, com expansão de 10,6% sobre o valor de 2009.

"Um crescimento sobre o desempenho de 2010 é bastante positivo e reflete as boas perspectivas para o setor", disse o presidente da Anamaco, Cláudio Conz. Ele também revelou que há relatos de falta de material de base, como areia e blocos de concreto, na região de São José do Rio Preto (interior de SP).

"A falta é um problema, mas é um indicador de mercado aquecido", disse. "Temos estudos que mostram que consumidores das classes C e D passam vida tentando reformar e ampliar suas casas." Fonte: Jornal Diário do Comércio/BR

Poupança até R$ 100 tem mais 3 milhões de clientes

2011-03-17T17:48:00.000-07:00

O aumento de renda do brasileiro está se refletindo nos dados de depósitos nos extremos de faixas de patrimônio. Conforme o balanço de 2010 divulgado pelo Banco Central sobre as aplicações que são garantidas pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC), o aumento de contas e saldos se verifica desde os clientes com aplicação até R$ 100 como acima de R$ 1 milhão.

Nas cadernetas de poupança, o número de clientes com até R$ 5 mil aplicados somou 84,95 milhões de pessoas, ante 80,45 milhões em 2009. Desses 4,5 milhões de clientes adicionais, quase 3 milhões estão em contas de até R$ 100 e, em quatro anos, foram 11 milhões de clientes a mais nessa faixa. " Há uma parcela grande de novos poupadores na caderneta, de gente que agora começou a ver dinheiro sobrar para poupar", destaca Mauro Calil, consultor de investimentos e diretor da Calil Estudos e Formação de Patrimônio.

Além da nova classe média, Calil destaca que a poupança é usada para períodos mais curtos, entre uma aplicação e outra, como venda de um imóvel para compra de outro, e também por investidores que querem j untar quantias maiores para aplicações mais sofisticadas. De um ano para outro, o saldo de caderneta aumentou R$ 60 bilhões, também ajudado pelo incremento de milionários. O número de clientes com mais de R$ 1 milhão na caderneta passou de 4,96 mil pessoas para 6,13 mil em um ano e aumentaram o saldo para R$ 23,54 bilhões, alta de 19%.

Essa faixa de investidores também aumentou de forma considerável em aplicações ligadas ao financiamento imobiliário. Em 2009, 2,8 mil clientes tinham aplicação em Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e 273 em Letras Hipotecárias (LH). No ano passado, cada instrumento teve, respectivamente 5 mil e 350 clientes. Nas LCI, o crescimento total de clientes, em todas as faixas de depósito, foi de 283%e o saldo aumentou 89%, para R$ 29,22 bilhões.

" De um lado há um movimento forte dos bancos na oferta desses produtos. De outro, o investidor busca diversificação de carteira, mas tem de avaliar o risco e retorno desses produtos", pondera Calil. Concentração A maior parte de créditos garantidos pelo FGC está em produtos de milionários, fatia de 45%. O percentual já foi maior, em 2008 chegou a 48%, mas chama atenção o ritmo de crescimento dessas contas.

Em quatro anos, o número de clientes acima de R$ 1 milhão mais que dobrou, enquanto o volume total de clientes aumentou 29%. O saldo dos milionários saltou 99% no período, acima do ritmo de aumento do saldo total, de 95,34%, e bem superior ao crescimento de saldo das contas até R$ 5 mil, de 31,37%.

Segundo o BC, 89% dos clientes em depósitos garantidos pelo FGC respondem por pouco mais de 5% do saldo financeiro, que são aqueles com créditos de até R$ 5 mil. Os clientes acima de R$ 1 milhão representam 0,05% do total de pessoas. Para Calil, a mobilidade socioeconômica tende a aumentar nos próximos cinco anos. "Os dois extremos estão crescendo, com mais milionários e novos poupadores pequenos." Fonte: Brasil Econômico

Demanda por imóvel de alto padrão deve continuar elevada na cidade de SP

2011-03-17T17:47:00.000-07:00

A demanda por imóveis residenciais de alto padrão deve continuar elevada na cidade de São Paulo durante este ano, o que pressionará os preços destas unidades. “A demanda nesses bairros é crescente e não há reposição de imóveis novos na mesma medida”, afirmou o sócio-diretor da Imóvel A – Consultores Associados, Alexandre Villas.

Ele explicou que o Brasil está iniciando uma fase de financiamentos imobiliários e tem muito a crescer nesse sentido, o que certamente aumentará a demanda por imóveis e a consequente valorização desse bem.

Investimento
A quem quer investir em imóveis neste ano, Villas indicou que se analise aspectos como as obras de infraestrutura previstas para a região procurada até a relação demanda e oferta.
“Opções residenciais de alto padrão são uma boa aposta devido à escassez de terrenos para construção de novos edifícios e casas nos bairros nobres”, disse.

Outra opção é investir em fundos imobiliários. Na modalidade, é possível adquirir cotas com R$ 5 mil a R$ 10 mil, lastreada na renda de um shopping, por exemplo. Fonte: InfoMoney

Caixa lança CRI para pequenos investidores

2011-03-17T17:46:00.000-07:00

Os CRIs são valores mobiliários com lastro em cédulas de crédito imobiliário, representativas de venda de imóveis residenciais, comerciais ou de lotes urbanos, aluguéis de shopping centers e prédios comerciais. No caso da CEF, os ativos são créditos provenientes de contratos de financiamento imobiliário residencial do banco, em um valor total de R$ 250 milhões. A securitizadora que participa da emissão é a Brazilian Securities e a classificação de risco preliminar, dada pela Fitch Ratings, foi AAA.

A emissão ao investidor será em um total de R$ 232,766 milhões, com valor unitário de R$ 1 mil. No entanto, a reserva mínima, ou o investimento inicial mínimo no momento da distribuição, é de R$ 10 mil. A rentabilidade é de 10% ao ano mais TR (taxa referencial), com vencimento previsto para 10 de novembro de 2018.

Esses títulos poderão ser adquiridos por investidores institucionais – os qualificados (de acordo com a Instrução CVM 409, possuem investimentos financeiros em valor superior a R$ 300 mil e que, adicionalmente, atestam por escrito sua condição de investidor qualificado) -, os fundos que não se enquadrarem na definição de investidor qualificado e os investidores que realizarem investimento superior a R$ 1 milhão.

Foco no varejo
Nesta emissão também estão incluídos os investidores de varejo, que não se enquadram na definição anterior, e para os quais estão reservados 80% dos CRIs.
“O valor unitário do CRI sênior, o baixo limite mínimo para investimento no momento da distribuição e a reserva de 80% do total desses títulos a investidores de varejo são sinais de que a Caixa quer divulgar o CRI a uma base mais ampla de investidores, não apenas aos qualificados”, afirmou o general council da MaxCap Real Estate Investment Advisors, Maurício Boteon.

A modalidade é atrativa, de acordo com Boteon, para investidores de longo prazo e conservadores. De acordo com ele, “divulgar esses títulos por essa base de investidores é muito importante para fomentar o crescimento do mercado da securitização de recebíveis imobiliários, para tornar esses títulos conhecidos para um mercado maior”, completou.

Os CRIs são vistos como uma forma de captação de recursos para o mercado de crédito imobiliário no Brasil, que está crescendo, mas vê escassez em uma de suas principais fontes, a poupança.

Reserva
Os investidores de varejo podem fazer as reservas dos CRIs até o dia 29 de abril, segundo o aviso de mercado.

“Após o encerramento do período de reservas, o emissor faz um cálculo, levando em conta os títulos emitidos e o total de manifestações de interesse, e distribui os CRIs entre os investidores que fizeram a reserva. Se a procura tiver sido maior que a oferta, os investidores acabarão conseguindo comprar menos títulos do que tinham reservado, mas, por outro lado, mais investidores terão acesso aos CRIs”, disse Boteon. Fonte: InfoMoney

Fuga para o interior movimenta o mercado

2011-03-17T17:45:00.000-07:00

O mercado imobiliário do interior está em alta, e ganhando uma ajuda extra da capital. O bom momento vivido pelo setor estimula o ‘espírito bandeirante’ de muitos paulistanos que nos últimos anos resolveram ir em busca do sonho de uma vida com mais qualidade em municípios localizados a até 100 quilômetros da capital. Com isso, cidades como Sorocaba, Campinas e Jundiaí recebem boa parte desses novos moradores.

Em Sorocaba, o vice-presidente de Interior do Secovi, Flávio Amary, afirma que, embora o setor imobiliário esteja num período de plena atividade em todo o País, o diferencial da cidade é a proximidade com a capital (92 quilômetros) e os indicadores sociais. "A cidade se destaca em quesitos como segurança, educação e emprego."

A chegada de indústrias, como a montadora da Toyota, em fase de instalação, está atraindo para a cidade um público com perfil qualificado. Nos últimos três anos, foram lançados 15 condomínios horizontais de alto padrão. A cidade ganhou o terceiro shopping center e tem outros três em construção.

A boa infraestrutura atraiu o engenheiro químico Rogério Damatto, de 45 anos. Morador de Perdizes, na capital, ele optou por Sorocaba por causa da segurança e da qualidade de vida. "Como o preço da terra era mais em conta do que comprar um imóvel em São Paulo, pudemos escolher um lugar agradável e construir de acordo com o nosso gosto." Se for preciso, ele vai fazer como o grande número de paulistanos que residem em Sorocaba e viajam para trabalhar na capital.

As irmãs Rosilda, Rosa, Rosana e Regina Mitcovi são paulistanas, mas optaram, cada uma a sua vez, por morar no interior. Primeiro foi Rosilda, há quinze anos. Depois, Rosana, há três. Agora, Rosa e Regina acabaram de fechar negócio por meio de um financiamento no programa Minha Casa, Minha Vida. "Fiz propaganda mesmo porque aqui é tudo de bom. Não tem trânsito, nem poluição e é mais fácil conseguir escola, hospital, emprego", conta Rosana. O plano das irmãs é convencer a mãe, que é viúva, a trocar a capital pelo interior. "Ela sempre morou naquele bairro (Santo Amaro) e, por isso, resiste", diz Rosana. A quinta irmã, Aparecida, é a única que não tem planos de sair da capital.

"Quem migra de São Paulo para Jundiaí (a 58 km da capital) busca casas ou apartamentos de 80 a 180 metros quadrados", afirma a diretora geral do Secovi local, Célia Benassi. Embora o sindicato não tenha números oficiais para mensurar esse movimento, os dirigentes regionais identificam qualitativamente a demanda. "As pessoas procuram muito os bairros com fácil acesso às rodovias, e buscam qualidade de vida ao sair da capital."

O comerciante Edson de Assis, de 45 anos, que mora em Jundiaí há oito anos, também trabalhava na capital. Há quatro anos, decidiu ficar de vez no interior e apostar no comércio que abriu com o apoio da mulher.

"Foi um projeto de vida. Vi outras cidades, mas escolhi Jundiaí porque é perto de São Paulo, com melhor acesso às rodovias", conta. "Minhas filhas são praticamente jundiaienses. E minha família, de São Paulo, vem para a cidade nos fins de semana. A qualidade de vida no interior é outra."

Gerente internacional em um banco, Carlos Neumann, de 40 anos, não se importa de sair diariamente de Jundiaí para trabalhar em São Paulo. "Não vejo nenhuma desvantagem", afirma o morador do bairro Eloy Chaves, localizado perto do acesso às rodovias Anhanguera e Bandeirantes. "As condições de vida em Jundiaí são muito melhores."

Em Campinas (a 95 km da capital), o diretor de incorporação do Secovi local, Flávio Bauer, diz que não há um levantamento quantitativo, mas projeta que 70% dos residentes não são da cidade. "É uma estimativa qualitativa. A migração começa nos polos universitários, onde quase 60% não são de Campinas e 70% desses que são de fora acabam ficando na cidade depois de concluírem os estudos."

Segundo ele, o contingente mais expressivo vem de São Paulo, embora sejam identificados grupos do Rio, Paraná, sul de Minas e outros estados. "A partir da década de 1950, Campinas passou a crescer e tornar-se sede de muitas empresas. Há dois tipos de migrantes: os que fazem o trajeto até São Paulo diariamente e os que ficam de vez na região."

O próprio Bauer é um exemplo. "Vim em 1979, transferido do Rio para cá por uma multinacional. A maioria vem e acaba gostando, é muito agradável viver aqui." Fonte: O Estado de S.Paulo

Evite surpresas desagradáveis ao comprar imóvel

2011-03-17T17:43:00.000-07:00

Claudia Charoux, pedagoga de 31 anos, comprou um imóvel usado em Perdizes, bairro da zona oeste de São Paulo conhecido pelas ladeiras íngremes. Foi só depois da mudança que ela se deu conta do barulho que os veículos produzem ao passar por uma valeta seguida de um aclive. "Não dá para dormir. Ou, quando estamos conversando e passa um caminhão ou carro, precisamos aumentar o tom de voz."

Para corrigir o problema (que não foi identificado antes da compra), a pedagoga teria de investir em janelas antirruídos e na refrigeração da casa - já que os vidros dessas janelas especiais são mais grossos e devem ser mantidos fechados. "Seria um gasto bem alto e, ainda assim, não terminaria totalmente com o problema", diz.
Especialistas em mercado imobiliário tomam o caso de Claudia como exemplo para reforçar a recomendação de pesquisa e conhecimento do imóvel a ser comprado para que não haja problemas no futuro.
"Você está comprando a sua casa. É algo para o longo prazo. É preciso atenção aos detalhes", recomenda Marcelo Nogueira, advogado da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH). A entidade, inclusive, presta uma espécie de consultoria gratuita aos interessados em comprar um imóvel. "Ajudamos, por exemplo, a entender o contrato", afirma Nogueira.
Mas, assim como mostra o caso de Claudia, não são só as burocracias contratuais que dão dor de cabeça. No caso de imóveis que ainda não estão prontos, é preciso visitar a unidade decorada para se ter ideia de como será a disposição dos cômodos. "Nem todo mundo consegue visualizar como será o imóvel por meio do desenho da planta", diz Denise Labate Vasconcellos, professora da Universidade Presbiteriana Mackenzie e especialista em mercado imobiliário.
Mais do que visitar a unidade decorada, é importante conhecer outros imóveis erguidos pela mesma construtora. "E daí checar com quem já mora lá como é a construção", diz Nogueira. Denise sugere também que o comprador faça levantamento em entidades de defesa do consumidor (como o Procon) sobre reclamações contra a construtora e a incorporadora no imóvel.

Luminosidade é outro ponto importante. A chamada "face norte" do imóvel é a que recebe mais luz do sol durante todo o dia, dizem corretores imobiliários.
No caso de compra de imóveis usados é importante que se façam visitas em dias variados e em horários distintos, diz Nogueira. "Para ver se de fato há luz, se não tem goteira e se é seguro."

Financiamento
Checar com detalhes o contrato antes de assiná-lo é outra recomendação importante. Mas, mais do que isso, diz Nogueira, é importante que o comprador verifique se terá condições de arcar com os custos do financiamento imobiliário.

Essa indicação é reforçada para quem vai comprar apartamento na planta - uma vez que o financiamento só começa a valer depois da entrega das chaves.

"É preciso levar a situação ao banco para verificar como ficará o financiamento e se sairá da maneira esperada, com prestação que caiba no bolso", recomenda. "Isso tem de ser feito no banco e não na mesa do corretor do imóvel", diz o advogado. Fonte. O Estado de S. Paulo

Casais jovens elevam fatia no crédito imobiliário

2011-03-17T17:41:00.000-07:00

Mais confiantes quanto à permanência no emprego e ao aumento da renda ao longo da vida, a decisão dos consumidores de comprar a casa própria mais cedo já está influenciando o perfil da carteira de crédito habitacional dos grandes bancos do país. Na Caixa Econômica Federal, líder em financiamentos nesse segmento, os mutuários de até 30 anos respondiam por 35% dos contratos assinados em 2007, considerando a idade na data de assinatura do documento. No ano passado, já eram 39%.

Com isso, a participação na carteira, que engloba todos os clientes com saldo devedor, chegou a um patamar semelhante, fechando 2010 em 38,8%. No Bradesco, a fatia nos contratos novos mais que dobrou nesse período, chegando a 16% no ano passado. No Santander, a fatia nos contratos novos passou de 16,5% para 17,8%, elevando a participação dessa faixa etária para 16,1% no saldo.

Para José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho dos corretores de imóveis), "a residência plurifamiliar está acabando", com as pessoas se sentindo mais seguras para pedir um empréstimo de longo prazo. Na avaliação de Odair Senra, vice-presidente do Sinduscon-SP (sindicato da construção civil), um jovem que compra uma casa contagia o seu grupo de amigos. Além disso, o aumento do valor do aluguel estimula os consumidores a comprar a casa própria. Fonte: Folha de S.Paulo

Investimentos provocam especulação imobiliária

2011-03-12T18:09:00.000-08:00

Os moradores com propriedades na região do Alto Paraopeba, da noite para o dia, passaram a se sentir donos de máquinas de fazer dinheiro. Além do aumento de problemas ambientais com a aceleração das obras de construção civil e da exploração mineral, a especulação imobiliária é a primeira consequência direta dos investimentos minero-siderúrgicos dos últimos anos no local.

Cortada ao meio por uma rodovia federal, a minúscula São Brás do Suaçuí, com pouco mais de 3 mil habitantes, sendo apenas 2 mil habitantes no núcleo urbano, vive a febre do aluguel. O retorno médio com a locação de um imóvel residencial é de 2,5% sobre o seu valor de mercado ao mês, enquanto em grandes centros como São Paulo e Belo Horizonte este percentual raras vezes passa de 1%.
A demanda foi puxada pelos funcionários da Vallourec&Sumitomo do Brasil (VSB), siderúrgica que deve começar a operar este ano em Jeceaba (MG), com 1,5 mil trabalhadores. No pico da obra, a construção envolveu 7 mil pessoas. Os alojamentos dos operários ficaram em Congonhas, Conselheiro Lafaiete e Ouro Branco, mas o pessoal da VSB e das empreiteiras procurou a locação em São Brás.
Apesar da VSB ficar em outro município, a usina está muito mais próxima do núcleo urbano de São Brás, o que alavancou o mercado imobiliário dessa cidade. "A casa com três quartos que era alugada por R$ 300 passou para R$ 2 mil em um ano. Cheguei a alugar uma com cinco quartos por R$ 8,5 mil", comentou a corretora Rosânia de Souza. Ela relata que o mercado de venda não tem liquidez. "A cidade é muito pequena e há três loteamentos aguardando a instalação da infraestrutura. Muitos dos que moram em São Brás estão com a documentação irregular, o que o impede o financiamento e trava as vendas. Um imóvel regularizado de 100 metros, com acabamento, pode sair por R$ 200 mil, mas estou sem oferta no momento."
O término da obra da VSB não garante que o mercado de locação volte ao normal em São Brás, porque a CSN anunciou em outubro a instalação de uma fábrica de aços longos no município, que quando pronta poderá empregar diretamente 700 funcionários, e em construção dará ocupação a milhares de empregados. Vários moradores da região são capazes de apontar as duas fazendas contíguas, sem benfeitorias, que a CSN teria adquirido às margens de uma estrada de terra em direção a Jeceaba. A área soma 150 hectares. Procurada, a VSB não se manifestou. A CSN confirmou a intenção de realizar o investimento. Os loteamentos podem mudar a escala urbana do município. "São 2 mil lotes que entrarão na oferta", disse a corretora.
A população flutuante de maior poder aquisitivo também poderá ficar hospedada em um hotel com salão para convenções que já está sendo erguido na entrada da cidade. "São 200 apartamentos. O investidor é o grupo Mirante da Serra, de Ouro Branco, que costuma atender a Gerdau", comentou o prefeito da cidade, Luis Carlos Fernandes (PT). Procurados em Ouro Branco, os diretores do Mirante da Serra não foram localizados. O prefeito conta com o aumento da oferta de serviços para alavancar o caixa da prefeitura, que não recebe tributos pela VSB. "O que cresceu mesmo aqui é a quantidade de lixo coletado, que passou de 1,5 tonelada para 4 toneladas por dia em três anos", afirmou.
Em Congonhas, a indefinição sobre a construção do complexo da CSN fez com que a especulação imobiliária fosse trocada pela ansiedade entre os fazendeiros que terão áreas desapropriadas pela Codemig, a empresa estatal que separará uma área de 30 quilômetros quadrados, o equivalente a 10% do município. O terreno será o distrito industrial em que a CSN se instalará. O decreto do governador delimitando a área é de dezembro de 2007 e vai caducar no fim de 2012. Não há perspectivas a curto prazo de que seja sequer agendada a audiência pública necessária para a licença ambiental prévia do investimento. (São Brás do Suaçuí)

Cai preço médio de imóveis na cidade de São Paulo

2011-03-12T18:08:00.000-08:00

O preço médio dos imóveis da cidade de São Paulo caiu 1,4% em janeiro, em relação a dezembro do ano passado.
De acordo com pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), em 23 tipos de imóveis dos quais se apuraram os preços médio efetivos de vendas, 12 ficaram abaixo dos de dezembro.

O preço que mais caiu em janeiro foi o de casas de padrão médio com até 7 anos de construção e situadas na Zona D (Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó e Imirim, entre outros). O preço médio do metro quadrado foi de R$ 1.650,57 em janeiro, valor 31,63% menor que os R$ 2.414,29 registrados em dezembro.
Já o preço que mais subiu foi o de apartamentos de padrão médio com tempo de construção entre 8 e 15 anos e situados em bairros da Zona A (Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis e Itaim Bibi, entre outros). O aumento foi de 38,42%, com preço médio do metro quadrado passando de R$ 3.303,25 em dezembro de 2010, para R$ 4.572,24, em janeiro deste ano. (Fonte: InfoMoney)

Mercado imobiliário aposta na remodelação de empreendimentos antigos

2011-03-12T18:07:00.000-08:00

Em vez de construir empreendimentos novos, remodelar estruturas antigas e que perderam valor ao longo do tempo. Esta tem sido uma das apostas do mercado imobiliário brasileiro, por meio do que ficou chamado de “retrofit”.
O termo em inglês é usado para definir reforma, mas com customização, adaptação, melhora de equipamentos, do conforto e das possibilidades de uso de um prédio.

“As tecnologias atuais de equipamentos, materiais e de inteligência predial permitem que os edifícios antigos, após um processo de retrofit, passem a oferecer os mesmos benefícios, conforto e qualidade dos edifícios mais modernos”, afirmou o diretor financeiro da BNCORP, César Worms.
O processo pode atingir grandes áreas urbanas, especialmente quando se aborda a questão da revitalização das cidades e atualização de construções, sem perder as características arquitetônicas originais.
E espaço para o retrofit não falta no país. Em São Paulo, de acordo com Worms, regiões como a do Centro Velho e a da Avenida Paulista têm 90% de edifícios que não são dotados de inteligência predial.
No Rio de Janeiro, a revitalização de um prédio na região central da cidade fez com que o preço do aluguel do metro quadrado passasse de algo entre R$ 20 e R$ 25 para R$ 100. Tudo isso por conta da modernização das faixadas e instalações, que datavam da década de 1950.

WTorre desiste de oferta de fundo da Petrobras

2011-03-12T18:05:00.000-08:00

A construtora e incorporadora WTorre desistiu da oferta pública de R$ 390 milhões em cotas do fundo de investimento imobiliário WTorre Petro. O fundo não atingiu a demanda esperada, apesar de ter sido o único, até o momento, a conseguir a adesão de fundos de pensão. É o segundo fundo imobiliário suspenso por falta de demanda - o primeiro foi o da Bracor, que pretendia levantar R$ 262 milhões - e a segunda tentativa da WTorre de captar recursos no mercado. No ano passado, a empresa cancelou a abertura de capital.

Segundo fontes do mercado, a WTorre já recebeu ofertas pelo imóvel, mas só deve vendê-lo depois de pronto, quando o preço atinge o ponto máximo. A previsão é que a entrega aconteça entre o fim deste ano e início de 2012. O imóvel, avaliado em R$ 1,2 bilhão, vai abrigar a sede da Petrobras, no Rio. O prédio já está financiado - a empresa havia feito uma operação de CRI (certificado de recebíveis imobiliários) no valor de R$ 524,6 milhões, que securitizou 80% do fluxo de recebíveis dos aluguéis.
Cerca de mil pessoas físicas já tinham aderido à operação, assim como fundos de pensão e investidores estrangeiros, mas a demanda não teria sido suficiente para a colocação integral do fundo.
Pela estrutura do fundo, cerca de R$ 315 milhões captados seriam usados para o pagamento à vista do empreendimento em fase de construção e outros R$ 72 milhões, pagos na entrega. Os R$ 566 milhões (valor presente) restantes seriam pagos a prazo, com o uso de pouco mais de 67% da receita de aluguel do empreendimento, locado para a Petrobras por 17 anos e 8 meses. O fluxo remanescente do aluguel, pago anualmente, seria distribuído para os cotistas.
Os coordenadores informaram que os investidores terão seu dinheiro devolvido "sem juros ou correção monetária" em três dias úteis a partir de 9 de março".

São Paulo sedia Feira Internacional da Indústria da Construção

2011-03-12T18:04:00.001-08:00

A 19ª Feira Internacional da Indústria da Construção (Feicon Batimat) será realizada de 15 a 19 de março, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, em São Paulo.
O evento tem como público alvo arquitetos, engenheiros, incorporadores, lojistas de materiais para construção, construtores e decoradores.

No dia 15, será realizado o seminário ‘Perspectivas e Projeção da Economia no Brasil e suas Tendências para 2011'.
A palestra principal será realizada pelo economista Honorato Barbosa, premiado pelo Banco Central por suas previsões recentes envolvendo a economia brasileira.
Também será realizada palestras sobre as novidades apresentadas neste ano na 100ª Convenção da NRF (National Retail Federation), que ocorreu no último mês de janeiro, em Nova York.

Secovi-SP estuda indicadores de sustentabilidade

2011-03-12T18:02:00.000-08:00

O Secovi-SP encomendou à Fundação Dom Cabral um trabalho com vistas à criação de Indicadores de Sustentabilidade no Desenvolvimento Urbano. “A questão da sustentabilidade na construção propriamente dita está bastante encaminhada. Falta ir além disso, considerando como o setor pode influenciar o desenvolvimento urbano, quais são os grandes pontos a atacar e como acompanhar e medir resultados”, afirma Claudio Bernardes, vice-presidente estratégico do Sindicato, que lidera esse processo ao lado de Ciro Scopel e Hamilton de França Leite Júnior, respectivamente, vice-presidente e diretor de Sustentabilidade da entidade.

“Até o momento, o mercado tem focado suas iniciativas prioritariamente na promoção da construção sustentável, sem dar maior atenção a questões relacionadas ao desenvolvimento urbano sustentável (conceitos, modelos e parâmetros). A proposta da pesquisa é justamente definir indicadores de sustentabilidade urbana a partir do próprio setor imobiliário”, afirma o arquiteto Carlos Leite, um dos coordenadores da pesquisa na Fundação Dom Cabral.
No último dia 2/3, na sede do Secovi-SP, mais de 40 empresários atuantes do setor imobiliário participaram de workshop exatamente para identificar esses indicadores. Em mais de cinco horas de discussões, analisaram e listaram pontos em relação a 10 grandes temas: planejamento e ordenamento territorial; questões ambientais; exclusão social e violência urbana; edifícios verdes (construção sustentável); mobilidade; moradia; governança; serviços e equipamentos públicos; capital humano e intelectual; água, energia, áreas verdes e resíduos – suprimento e manejo sustentável. Tudo isso também considerando o comportamento e responsabilidade da sociedade, bem como a linha do tempo, haja vista que o setor é de longo prazo.
O workshop, conduzido pelo professor e pesquisador do CEBDS (Conselho Empresarial Brasileiro para o Desenvolvimento Sustentável, da Fundação Dom Cabral, Claudio Boechat, permitiu o levantamento de uma série de elementos. “Foi extremamente produtivo”, afirmou, adicionando que todo o conteúdo será transformado em relatório, a ser validado pelos participantes em encontro a ser marcado. Após isso, a pesquisa prossegue e, assim que concluída, será amplamente divulgada.
“O trabalho da vice-presidência de Sustentabilidade do Secovi-SP é exatamente este: estudar, propor e disseminar conceitos e instrumentos para que a sustentabilidade aconteça na cadeia do setor imobiliário e na vida das pessoas. A existência exclusiva de edifícios verdes não significa que as cidades sejam sustentáveis. É preciso ir além.Como já demonstrado por vários exemplos no mundo, as cidades se reinventam”, considera Ciro Scopel.

Construtoras rumam ao norte a ao nordeste

2011-03-12T18:00:00.000-08:00

Tidas como líderes em construção civil até os próximos cinco anos, com destaque para o período de eventos como a Copa do Mundo como agente impulsionador do setor, as regiões Norte e Nordeste se destacaram com quase duas mil obras na área da construção civil brasileira e a movimentação de U$ 58 bilhões, apenas no ano passado.

Para a consultoria ITCnet, as regiões são a bola da vez no setor e, para 2011, a expectativa é um crescimento na casa dos 14% em números de obras, que elevaria as regiões a 2.276 novas construções este ano. O otimismo vem na onda do ano passado, que pode ser considerado de ouro para o setor de construção civil, com um movimento estimado de US$ 325,5 bilhões em todo território nacional entre obras comerciais, industriais e residenciais.
A aposta em construção civil para os próximos anos também foi passada pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) que prevê investimentos de R$ 607 bilhões no Brasil até 2014, fatia superior aos outros investimentos do banco para o Brasil. "Obras como construção ou revitalização de estádios, melhoria e ampliação de rodovias, construção de shopping e hotéis são parte fundamental desse boom de construção civil que vive o norte e nordeste", afirmou Sheila Schavarria, professora de Engenharia Civil da FEI.
"Boa parte dos investimentos anunciados pelo BNDS serão no Norte e Nordeste", disse a acadêmica, que completou, "mesmo sem dados oficiais, as tendências de mercado é que muitos investimentos públicos quanto iniciativas privadas migrem com mais força e mais dinheiro para essa regiões", disse.
Para acompanhar o bom momento de investimentos nas regiões, a construtora e incorporadora Rossi Residencial anunciou recentemente uma parceria com a construtora Norcon para atuação na Região do Nordeste, de acordo com a empresa, o negócio tem potencial para valor geral de vendas (VGV) de R$ 300 milhões.
Por meio da parceria, a Rossi atuará em Sergipe, Pernambuco, Alagoas e na Bahia com empreendimentos econômicos.
Do VGV previsto para este ano, R$ 194 milhões caberão à Rossi, sendo o restante destinado aos parceiros no desenvolvimento dos projetos imobiliários. (Fonte: DCI Online)

Custos na construção permanecem estáveis

2011-03-10T07:56:00.000-08:00

O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) em Minas Gerais continuou praticamente estável no mês de fevereiro na comparação com o mês de janeiro. O levantamento, que calcula os custos do material e da mão de obra da construção civil, avançou apenas 0,05% no Estado, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em parceria com a Caixa Econômica Federal.

O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) em Minas Gerais continuou praticamente estável no mês de fevereiro na comparação com o mês de janeiro. O levantamento, que calcula os custos do material e da mão de obra da construção civil, avançou apenas 0,05% no Estado, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em parceria com a Caixa Econômica Federal.
Nacionalmente, o índice foi de 0,39%, um avanço de 0,12 ponto percentual na comparação com o mês de janeiro. O custo médio da construção por metro quadrado em Minas Gerais também ficou menor do que a média nacional. No Estado, o valor foi de R$ 745,93, enquanto no Brasil o valor médio foi de R$ 768,44.
No acumulado do ano, o índice em Minas Gerais foi de 0,18%. Já na soma dos últimos doze meses, a alta foi de 8,06%.
Segundo o gerente da pesquisa, Augusto Lago de Oliveira, a explicação para a pouca variação dos índices em Minas na comparação entre os meses de janeiro e fevereiro é a de que o Estado não observou dissídios e nem negociações com a mão de obra no período que justificassem o aumento dos custos.
"As altas no custo da mão de obra e nos preços do material de construção já aconteceram no segundo semestre do ano passado e, por isso, não foram detectadas por esse levantamento", explicou.
A pesquisa apontou que em Belo Horizonte o preço médio da construção civil está em R$ 745,93 o metro quadrado. Já em um prédio de quatro pavimentos, com dois quartos e pilotis custa R$ 836,97 o metro quadrado, para construções de alto padrão. Uma construção com as mesmas características, mas realizada em padrão normal custa R$ 734,54 o metro quadrado. Já no padrão baixo, o preço do metro quadrado custa R$ 590,16.

Guarulhos se consolida como um dos mais importantes mercados para a Plano & Plano

2011-03-10T07:55:00.000-08:00

A incorporadora Plano & Plano, joint venture da Cyrela Brazil Realty, lançou o empreendimento Fatto Passion em uma das regiões mais valorizadas de Guarulhos (São Paulo), a Vila Augusta, no dia o dia 26 de fevereiro e já comercializou 100 unidades de 50m² a 122m², 2 e 3 dormitórios, todos com terraço grill e lazer completo.

A incorporadora Plano & Plano, joint venture da Cyrela Brazil Realty, lançou o empreendimento Fatto Passion em uma das regiões mais valorizadas de Guarulhos (São Paulo), a Vila Augusta, no dia o dia 26 de fevereiro e já comercializou 100 unidades de 50m² a 122m², 2 e 3 dormitórios, todos com terraço grill e lazer completo.
Com quatro empreendimentos na cidade, a Plano & Plano mantém planos de mais investimentos na região para atender a demanda crescente por apartamentos de 2 a 3 dormitórios e com boa localização. Próximo á importantes alças de acesso como a Via Dutra e Rodovia Fernão Dias, áreas de lazer como o Bosque Maia e o próprio Aeroporto Internacional e o Shopping Internacional, a localização do Fatto Passion foi fundamental para 60% dos interessados que passaram pelo estande de vendas.

Construtora entrega imóvel vendido em leilão online

2011-03-04T17:34:00.002-08:00

A construtora Rossi, em parceria com o portal Olho no Click, entregou nesta quarta-feira o apartamento vendido no primeiro leilão online de imóvel no País. A unidade foi arrematada por Laise Taranto, que pagou R$ 931,61 pelo imóvel. O lance mínimo era de R$ 0,01 para apartamento avaliado em R$ 250 mil, localizado na Região Olímpica, que compreende Barra da Tijuca e Jacarepaguá.

O leilão ficou aberto durante duas semanas e teve uma regra diferente. Cada pessoa poderia dar cinco lances gratuitamente. O valor de cada nova aposta deveria ser apenas R$ 0,01 maior do que a anterior. No entanto, a acada 15 segundos, o cronômetro renovava a contagem.

Levou o imóvel aquela que tivesse dado o valor mais alto no último lance antes da última contagem de 15 segundos . A Rossi planeja realizar um novo leilão em breve. Mais de 400 mil pessoas se cadastraram para participar do concurso. Fonte: O Dia

Em ritmo menor, emprego cresceu 13% na construção em 2010

2011-03-04T17:34:00.001-08:00

A construção civil brasileira abriu 319 mil novas vagas com carteira assinada no ano passado. O nível de emprego no setor cresceu cerca de 13% no acumulado de 2010, segundo o SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil de São Paulo). No fim do ano, o total de empregados formais ficou em 2,78 milhões. Apesar da elevação acumulada, o emprego perdeu ritmo.

Foram fechados 84,5 mil postos de trabalho em dezembro. Todas as regiões fecharam vagas no mês. Na capital paulista, foram desligados cerca de 6.000 trabalhadores em dezembro. No interior do Estado, houve demissões em todas as regiões administrativas, exceto na de Bauru. Fonte: Folha de São Paulo

Caixa começa a securitizar créditos

2011-03-04T17:33:00.002-08:00

A Caixa Econômica Federal estreia um tipo de operação que deve se tornar bastante comum para os bancos nos próximos meses. A instituição está vendendo R$ 232,7 milhões de sua bilionária carteira de créditos imobiliários para investidores do mercado de capitais.

A oferta de recebíveis imobiliários da Caixa deve abrir o mercado para outros bancos realizarem testes semelhantes. Com o crescimento da demanda por financiamento imobiliário, os recursos da poupança tendem a se tornar insuficientes para atender à demanda dos consumidores já nos próximos dois anos. Porém, se venderem parte dos créditos a investidores, os bancos vão gerar novos recursos para o crédito à habitação.

Os papéis vendidos pela Caixa, chamados de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), aceitarão aplicações de pessoas físicas que vão de um mínimo de R$ 10 mil a um máximo de R$ 1 milhão. As reservas podem ser feitas nas agências do banco até o dia 29 de abril.
É a primeira vez, por exemplo, que recebíveis imobiliários são vendidos a pequenos aplicadores no Brasil. Em geral, esse tipo de produto exige uma aplicação mínima de R$ 300 mil.

Os recebíveis vão pagar aos investidores um valor máximo equivalente à Taxa Referencial mais 10% ao ano, com vencimento final em 2018. Esse valor, entretanto, ainda está sujeito à demanda dos investidores, podendo cair ao longo da oferta. A taxa final só será conhecida no dia 4 de maio.

A Caixa comprará outros R$ 25,9 milhões dessa operação. Esse volume servirá como uma espécie de colchão para amortecer eventuais inadimplências de quem tomou o financiamento, protegendo os investidores.

Os papéis colocados pela Caixa receberam a classificação de risco "AAA" da agência Fitch. A carteira tem 4.324 contratos distribuídos por todo o país. "A qualidade da carteira de crédito é significativamente superior à média de originação do banco", diz a Fitch em seu relatório.

A emissora dos certificados é a Brazilian Securities. Por causa do pioneirismo da oferta, houve uma disputa acirrada entre as quatro principais securitizadoras do mercado. Brazilian Securities, RB Capital, Cibrasec e Gaia jogaram para baixo as comissões de olho nos novos serviços que podem ganhar ao acumular a experiência de ter feito a primeira oferta para o banco dono da maior carteira de financiamento imobiliário do país.

O prospecto da emissão não traz informações sobre valores cobrados pela vencedora, a Brazilian Securities. Fonte:Valor Econômico

Bancos financiaram 53% dos usados em 2010

2011-03-04T17:33:00.001-08:00

Mais da metade dos imóveis usados (52,7%) vendidos no Estado de São Paulo em 2010 contou com financiamento bancário, de acordo com os dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) divulgados ontem. A Caixa Econômica Federal lidera com folga esse nicho, tendo financiado 44,6% dos imóveis vendidos, restando aos bancos privados uma fatia de 8,11%.

"O que nós esperamos para este ano é uma virada de mesa dos bancos privados, especialmente, que estão desprezando e perdendo grandes oportunidades de conquistar clientes", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SE

A pesquisa em imobiliárias em 37 cidades do estado mostra ainda que foram vendidos 14.16 imóveis residenciais usados no ano passado, sendo a maioria apartamentos (51,04%). Considerando uma amostra de imóveis (109 tipos) com preços acompanhados mês a mês, 67,9% tiveram valorização em dezembro ante janeiro. Considerando apenas os que subiram até 100%, foram 53,2% do total.

Nas novas locações, levando-se em conta os 159 tipos de imóveis com valores apurados ao longo do ano, a maioria (84 ou 52,8% do total) teve aumento de até 100% no mesmo confronto. Outros 13 tipos mais que dobraram de valor, o que eleva para 62,3% a fatia de imóveis que tiveram aumento.

As imobiliárias consultadas alugaram 39.411 imóveis residenciais em 2010 no Estado de São Paulo, dos quais 57,2% foram casas. O fiador foi a garantia mais utilizada nos novos contratos (61,7%), seguida do seguro de fiança (16,4%). Fonte:Jornal do Commercio

CUB registra alta de 0,16% em fevereiro

2011-03-04T17:32:00.002-08:00

O Custo Unitário Básico (CUB) da construção civil do Estado de São Paulo apresentou alta de 0,16% em fevereiro ante janeiro, atingindo R$ 906,19 por metro quadrado, conforme pesquisa do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) e da Fundação Getúlio Vargas (FGV). No acumulado do ano, o CUB registra alta de 0,44%.

Nos últimos doze meses encerrados em fevereiro a variação foi de 5,64%. De acordo com a entidade, os custos com a mão de obra e com os salários de engenheiros e arquitetos permaneceram estáveis no mês passado, enquanto os das construtoras com os materiais registraram alta de 0,36%.

No mês passado, oito dos 41 insumos da construção pesquisados registraram aumento acima do IGP-M no período. Enquanto a inflação ficou em 1%, o custo da tábua de madeira subiu 2,33%, o do batente para pintura aumentou 1,53%, seguido pelo impermeabilizante (1,50%), fio de cobre antichama (1,36%), bloco cerâmico (1,34%), locação de betoneira (1,33%), emulsão asfáltica (1,32%) e tubo de cobre (1,28%).

Todos os demais insumos da construção pesquisados para o CUB registraram altas de preços inferiores à variação do IGP-M, com destaque para bacia sanitária branca (+0,97%), tubo de ferro com costura (+0,92%) e vidro liso transparente (+0,83%). Fonte: Jornal do Commercio

Corte real no Orçamento é de R$ 13 bi e vai afetar Minha Casa, Minha Vida

2011-03-04T17:32:00.001-08:00

Do anunciado pacote de contenção de despesas de R$ 50,1 bilhões no Orçamento de 2011 o governo só cortará "na carne" R$ 13 bilhões, dos quais R$ 3,4 são investimentos. O restante do ajuste o governo pretende fazer à custa de combate a fraudes, do adiamento do pagamento de sentenças judiciais e de reestimativas. É o que revelam os dados divulgados ontem pelos ministros da Fazenda, Guido Mantega, e do Planejamento, Miriam Belchior.

Ao contrário do anunciado, o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) foi cortado, com a redução de R$ 5,1 bilhões no Minha Casa Minha Vida - que tecnicamente faz parte do PAC.
Um exemplo de ministério que vai ter redução real de despesas é o da Defesa.

A secretária de Orçamento Federal, Célia Corrêa, disse que terão de ser renegociados contratos para a aquisição de helicópteros russos, submarino francês e aviões cargueiros da Embraer. Além disso, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, avisou que não há recursos para comprar caças este ano.

O ministro da Defesa, Nelson Jobim, sustentou outra versão. Afirmou ontem que o corte no orçamento de sua pasta não deverá atingir projetos como o do submarino nuclear e a concorrência internacional para equipar a Força Aérea com novos caças. Segundo Jobim, o corte de 27% não deve impedir que o acordo para a compra dos caças para a FAB seja fechado este ano, mas os gastos só ocorreriam a partir de 2012.

O corte de despesas pretendido pelo governo era de R$ 50,1 bilhões, mas a redução de gastos anunciada ontem foi de R$ 53,6 bilhões, para compensar dispêndios não previstos de R$ 3,5 bilhões. Mas a radiografia dessas numeralha mostra que a tesoura do da equipe econômica não foi fundo no corte de gastos.

A conta, por exemplo, foi inflada com o "corte" de R$ 18 bilhões de emendas de parlamentares, dinheiro que o governo nunca pretendeu liberar de fato. Outros R$ 9 bilhões foram "economizados" com uma nova estimativa de gastos com subsídios.

O Executivo avisou, ainda, que pretende cortar R$ 3 bilhões combatendo fraudes no abono e seguro-desemprego, algo cujo resultado é incerto. Outros R$ 2 bilhões o governo pretende segurar apresentando recursos judiciais para empurrar eventuais pagamentos devidos pela Previdência para o próximo ano.

Minha Casa. O governo anunciou, também, o corte de R$ 5,1 bilhões do Minha Casa, Minha Vida porque a segunda etapa do programa ainda não foi aprovada no Congresso, o que deve se concretizar só por volta de maio. Assim, é um gasto que o governo não conseguiria fazer mesmo se quisesse.

Mais R$ 3,5 bilhões serão poupados com a suspensão de novos concursos públicos e contratações de novos funcionários. Tudo somado dá R$ 40,6 bilhões, sobrando R$ 13 bilhões de corte efetivo.

Dessa porção de corte real, R$ 9,6 bilhões são gastos de custeio. Nenhum ministério escapará de economizar com diárias e passagens aéreas. A presidente Dilma Rousseff deverá assinar hoje um decreto cortando esses gastos pela metade. Haverá, ainda, determinação para que viagens passem pelo crivo dos ministros ou secretários executivos de cada pasta. Serão proibidos gastos com aquisição, reforma e aluguel de imóveis.

Ontem, ao divulgar os cortes, Mantega e Miriam Belchior reafirmaram que o PAC não havia sofrido cortes. De fato, a parcela do programa que se refere a investimentos em infraestrutura ficou intocada. No entanto, o programa Minha Casa, Minha Vida, que é parte do PAC, sofreu reduções.

"É uma questão de nomenclatura", disse Célia Corrêa, ao tentar explicar que o corte no programa habitacional não correspondia a um corte no PAC.

O corte de emendas de parlamentares explica a queda de 84% na previsão de gastos do Ministério do Turismo. A pasta, que teve aprovado um orçamento de R$ 3,6 bilhões, ficou com apenas R$ 573 milhões. Fonte: O Estado de São Paulo

Os erros mais comuns de quem investe em imóveis

2011-03-04T17:31:00.001-08:00

O investimento em imóveis é cultural no Brasil, mas isso não significa que as pessoas não estejam sujeitas a cometer alguns erros na hora de aderir à modalidade. De acordo com o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), José Augusto Viana Neto, um dos erros dos investidores de imóveis é ter uma avaliação distorcida quanto ao retorno que a aplicação pode proporcionar.

“Se quero comprar um imóvel para revender, tenho de entender de liquidez, qual o tempo de demora de venda, quanto tempo o dinheiro deve ficar aplicado, qual o montante que estará aplicado e qual o retorno”, afirmou.

Ele completou: “Porque, se eu vou comprar para obter lucro, tenho de comprar abaixo do valor do mercado para, no mínimo, vender no valor do mercado”. Esse tipo de negócio, segundo Viana, se consegue quando se encontra alguém querendo vender o imóvel com urgência, seja para mudar de cidade, para empreender etc.

“Quem compra pensando em vender em um preço acima do mercado não vai conseguir. Só pela facilidade que a internet traz, tem muita informação, então todo mundo sabe o preço”, completou, justificando a estratégia de comprar barato.

Locação
Um erro na compra de um imóvel para locação é não ficar atento às características da unidade. De acordo com Viana, de nada adianta um imóvel grande próximo ao metrô, por exemplo, onde têm muitos jovens e solteiros querendo locar, e não famílias grandes.
“Tem de investir no perfil certo: um apartamento que seja na proximidade do metrô não pode ter mais de dois dormitórios, porque há mais clientes neste local para este tipo de imóvel”, afirmou o presidente do Creci-SP.

Na locação, segundo ele, outro erro é tratar diretamente do contrato com o inquilino e acabar misturando amizade com negócios. “Porque, se o inquilino passa por aperto, ele faz apelo emocional. Já quando deixa em uma imobiliária, é uma vacina contra esse apelo emocional”.

Documentação
Com o avanço da informática ficou mais fácil falsificar alguns documentos, inclusive os relacionados a um imóvel. Um dos erros que os investidores podem cometer é não ficar atento a isso e acabar sendo alvo de um golpe.

Um dos documentos necessários é a certidão de ônus reais do imóvel, emitida pelo cartório de registro de imóveis e que informa se há alguma restrição à fruição de propriedade de um imóvel. Tal certidão declara, por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado.
Viana indica ainda que a pessoa peça documentos como a certidão de casamento dos proprietários, para ver o regime de bens e se a venda é permitida; a certidão de nascimento, porque se a pessoa está interditada judicialmente, aparece neste documento; a certidão de débitos municipais do imóvel, para analisar o pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); e a certidão do condomínio, para saber se o pagamento desta conta está em dia.

Fora isso, um erro dos investidores é permitir que o antigo proprietário do imóvel informe um valor menor na hora de declarar a venda, com o intuito de pagar menos Imposto de Renda. Isso porque, quando o investidor for vender a propriedade, também terá de fazer a mesma declaração e pode ter de arcar com mais imposto por conta disso.

Mas o erro mais perigoso, segundo Viana, é a pessoa fazer contratos de gaveta, ou aderir aos documentos informais. “A pessoa compra e não quer pagar uma escritura porque fica muito caro. Aí, ela faz um instrumento particular para, quando vender, passar direto do vendedor anterior para o comprador. Isso é perigoso. Porque, se de repente o antigo proprietário morre, o imóvel entra no inventário dele. Esses contratos de gaveta são perigosíssimos e ensejam a sonegação fiscal”.

O lado emocional
De acordo com o vice-presidente do Secovi-RJ (Sindicato da Habitação), Leonardo Schneider, quem está comprando um imóvel como forma de investimento tem de tomar cuidado com o lado emocional.

Isso porque, como os imóveis hoje estão em destaque, por conta da valorização que apresentaram nos últimos anos, muitos acreditam que é possível ganhar dinheiro com eles de qualquer jeito, o que não é verdade. “Na hora de fechar, de escolher, tem de ver a localização”, argumentou.

Ele completou: “Tem de escolher um imóvel que não seja no primeiro andar, tem de ser um imóvel menor, que o prédio não seja velho, que não precise de manutenção, porque eles têm mais liquidez”.

Schneider recomenda a quem for vender que opte uma boa orientação, principalmente por conta da documentação. Fonte: InfoMoney

Imóveis impulsionam varejistas

2011-03-04T17:30:00.000-08:00

O aquecimento do mercado imobiliário refletiu positivamente sobre as vendas do varejo neste início de ano. É o que mostra a primeira edição da pesquisa conjuntural do comércio em 2011, divulgada ontem pela Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo em Pernambuco (Fecomércio-PE). De acordo com o levantamento, as vendas em janeiro cresceram 8,59% em relação ao mesmo mês do ano passado, puxadas principalmente pelo bom desempenho dos ramos de móveis e decorações, além das lojas de utilidades domésticas.

As concessionárias de veículos também contribuíram com o resultado positivo no primeiro mês do ano, o que pode ser interpretado como reflexo de um processo já em andamento na economia brasileira: aumento de renda das classes C e D, disponibilidade de crédito, mais prazos para financiamento e queda da taxa de juros.

Já no comparativo com dezembro, todos os segmentos pesquisados, à exceção das livrarias e papelarias, tiveram retração nas vendas. Porém, o resultado reflete a sazonalidade do varejo, visto que dezembro costuma ser o mês mais aquecido do ano para o comércio.

Com relação à massa salarial, a pesquisa apontou que os salários acompanharam o faturamento do período: ou seja, cresceram 9% no comparativo com janeiro do ano passado e tiveram uma retração de 28% em relação a dezembro de 2010. O nível de emprego foi ampliado em 5%, e, mesmo em relação ao mês de dezembro, não se alterou, indicando que grande parte das empresas não dispensou a mão de obra temporária contratada para o fim de ano. Fonte: Diário de Pernambuco

Brookfield Incorporações lança campanha Apaixonados por Brookfield

2011-03-01T07:48:00.000-08:00

A Brookfield Incorporações acaba de lançar simultaneamente em Goiânia e no Distrito Federal uma campanha para quem possui ou reside em um dos empreendimentos da empresa nestas regiões. Batizada de “Apaixonados por Brookfield”, a promoção dará ao cliente que indicar um comprador e ao indicado uma TV 3D de 46 polegadas ou um Ipad, de acordo com o imóvel adquirido. Além disso, a incorporadora oferecerá taxas especiais, com descontos que variam de 3% a 5% no preço da unidade.

De acordo com o diretor comercial da Brookfield Incorporações no Centro-Oeste, Rubens Oseki, a promoção é uma oportunidade de estimular as vendas nesta época do ano e, ao mesmo tempo, de valorizar os clientes da empresa. “É a forma que encontramos para prestigiar quem já possui ou reside em um de nossos empreendimentos, oferecendo vantagens na aquisição de outras unidades e prêmios pela indicação de um novo cliente”, afirma o executivo.

Será enviada uma mala direta para a base de clientes da empresa nestas regiões. De acordo com Oseki, a expectativa é comercializar ao menos trinta unidades no período da promoção, que vai até o dia 13/03. Na internet, a empresa fará ações de divulgação em blogs e em redes sociais. Além disso, criou o site http://www.br.brookfield.com/apaixonados/, que traz o regulamento da promoção. Fonte: Portal VGV

Savoy é a discreta "dona de São Paulo"

2011-03-01T07:47:00.000-08:00

Ao percorrer o centro de São Paulo, a Avenida Paulista ou bairros mais afastados na capital, há grandes chances de passar por um prédio - ou vários - de uma empresa pouco conhecida fora do ramo imobiliário, mas que tem um portfólio gigantesco. A Savoy Imobiliária Construtora, fundada em 1952, acumulou até hoje ao menos 180.000 metros quadrados comerciais na cidade, 93.000 metros quadrados só na região central, onde foram contabilizados 17 prédios inteiros.

Entre eles o da Galeria Olido, com 29.200 m², que foi alugado pela Prefeitura de São Paulo, para a Secretaria da Cultura, por R$ 429 mil por mês, segundo a Savoy. Mesmo considerando que só esse prédio tem quase 30.000 m2, a Savoy diz administrar "50.000 m2 de diversos proprietários" no centro. Na Paulista, a Savoy tem sete edifícios, como o Paulista Mil, no qual a empresa está sediada, e mais da metade do Conjunto Nacional.

E também há shoppings no portfólio: o Aricanduva e o Central Plaza, na zona leste, e o Interlagos, na zona sul. Os três idealizados pela empresa e construídos em sociedade com investidores parceiros de longa data - cerca de 20 -, que a Savoy não revela quem são.
Considerando galpões industriais espalhados pelo Estado de São Paulo -onde está a maioria- e no Rio, a carteira de imóveis supera 1 milhão de metros quadrados, número confirmado.

Hermetismo
A reportagem se deparou com o hermetismo da família Salomone, dona da empresa, tida no mercado como discreta e avessa a entrevistas. Hoje, são quatro Hugos no comando da Savoy: Hugo Enéas Filho, Hugo André e Hugo César – herdeiros -, além do pai, Hugo Enéas Salomone, que fundou a empresa com o irmão, Lúcio, há quase seis décadas.
Os outros três filhos de Hugo Enéas Salomone -Humberto, Renata e Ana Estela- também participam. Mas, aos 81 anos, o patriarca, de Ribeirão Preto, interior paulista, ainda vive de perto o dia a dia do negócio.

A empresa tem fama de possuir a maior conta de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de São Paulo, o que a Savoy classifica como "lenda".
Levantamento feito pela Folha mostrou que, em 2009, os shoppings do grupo na capital paulista encabeçavam a lista dos devedores do imposto, com R$ 86,2 milhões em atraso, ou 57% da dívida do segmento.

A empresa diz que moveu ações discutindo erros de lançamento do IPTU, mas depositou o valor em juízo, o que suspende o direito da prefeitura de cobrar o imposto até a decisão da Justiça.

Condição
A estratégia básica da companhia é comprar os imóveis para alugar, não para revender. E, ultimamente, sobretudo no centro de São Paulo, a empresa diz que só adquire edifícios com contrato de locação já fechado.

Além disso, a Savoy vende serviços de reforma dos imóveis aos inquilinos, cobrando uma taxa mensal sobre o valor investido nas obras. Corretores antigos no mercado dizem que não é fácil negociar com a família Salomone. A percepção é que a companhia cobra muito pelo que tem muitas vezes, em mau estado de conservação- e quer pagar pouco pelo que pretende comprar.
Os irmãos Hugo Enéas e Lúcio Salomone começaram a fazer fortuna no ramo imobiliário por volta dos 20 anos de idade com loteamentos populares no litoral paulista.

A Folha apurou que, entre a Praia Grande e Mongaguá, 80% da extensão foi aberta pela Savoy nas décadas de 1950 e 1960. A empresa comprava terrenos e vendia os lotes. Foi assim até a Lei Lehmann, de 1979, exigirmos do loteador toda a infraestrutura antes da comercialização, o que encareceu o negócio. Fonte: Folha de São Paulo

Guarulhos recebeu R$ 724 milhões em crédito imobiliário da Caixa em 2010

2011-02-28T14:41:00.001-08:00

Com crescimento de 72%, investimento na cidade bateu recorde, com a assinatura de 9.270 contratos. O valor do financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal (CEF) em Guarulhos (Grande São Paulo) em 2010 bateu recorde histórico, com um total de R$ 724 milhões. De acordo com o balanço do banco, foram assinados 9.270 contratos na cidade no ano.

O valor investido pela CEF representa cerca de 72% a mais do que o do ano anterior, quando a cidade recebeu R$ 420 milhões para 4.367 contratos. A maior parte dos financiamentos de 2010 foi destinada ao programa Minha Casa Minha Vida, com R$ 614,7 para a aquisição de 8.350 unidades habitacionais. Já as contratações com recursos da CEF somaram R$ 110 milhões em empréstimos, com 920 contratos assinados.

Minha Casa…
Mais de 10 mil contratos foram assinados em Guarulhos no Programa Minha Casa Minha Vida, desde seu lançamento, em abril de 2009. Os investimentos do programa na cidade já somam mais de R$ 777 milhões e a expectativa do banco é que os empréstimos cresçam ainda mais em 2011. Fonte: Portal VGV

Mercado imobiliário precisa de novo modelo de financiamento

2011-02-28T14:40:00.001-08:00

Impulsionado por bons ventos soprados pelo crescimento econômico e da renda e pela maior oferta de emprego, o mercado imobiliário corre o risco de perder sustentação até o final de 2013. Esse é o prazo estimado pelo presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon -SP), Sérgio Watanabe, para que o modelo atual de financiamento - que utiliza 65% dos recursos da poupança - se esgote.

Embora um estudo da FGV projete a necessidade de construir 23 milhões de moradias nos próximos 12 anos, o alerta preocupa. "É necessário trabalhar agora em iniciativas que tragam alternativas ao modelo atual", adverte o diretor de crédito imobiliário do banco Santander, José Roberto Machado. "As empresas do setor deverão buscar também outras formas de financiamento, com recursos provenientes do mercado de capitais e da securitização de seus recebíveis", afirma.

Hoje, as principais fontes de recursos para o crédito imobiliário no Brasil são a poupança, através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). De acordo com o presidente do SindusCon-SP, em 2010, a Caixa Econômica Federal (CEF) emprestou R$ 75,9 bilhões para a habitação, num crescimento de 61,4% em comparação com 2009. Somente os recursos da poupança destinados pela Caixa e pelas demais entidades de crédito imobiliário somaram R$ 56 bilhões, 65% a mais do que no período anterior.

As opções mais consistentes apontadas pelo mercado para enfrentar a escassez de recursos são as Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) - aplicações destinadas à pessoa jurídica oferecidas por instituições bancárias médias ou grandes para o financiamento de imóveis. "A tendência desses dois produtos é crescer", afirma Frederico de Souza Lima, sócio-gestor da Angá Asset Management.

Para Sergio Watanade, a securitização - isto é, a venda de carteiras para fundos - já começa a ser preparada pelo mercado financeiro de crédito imobiliário. Para ele, a forma de captação mais promissora e provável em médio prazo é a venda de uma carteira de recebíveis a um investidor institucional brasileiro ou do exterior, garantindo assim os recursos para construção do imóvel.

A securitização nada mais é do que o processo de "empacotar" uma variedade de ativos financeiros ou não-financeiros na forma de títulos que podem ser vendidos em mercado secundário para investidores, via CRI - o principal título de securities imobiliários.
A própria CEF - que em nota oficial afirmou no ano passado "não estar enfrentando dificuldade de funding para dar vazão à atual demanda por crédito imobiliário" - se propôs a testar a venda de CRI em suas agências, num total entre R$ 300 a R$ 400 milhões para avaliação da aceitação do mercado.

Aproximadamente R$ 20 milhões já estariam prontos para uma securitização, com nível de padrão de contratos semelhante e taxas de juros compatíveis com o mercado.

Segundo o Anuário Imobiliário 2010 da Uqbar Educação e Informação Financeira Avançada, empresa especializada em finanças estruturadas, os recursos provenientes do FGTS para o crédito imobiliário saltaram de R$ 16 bilhões, em 2009, para R$ 27,5 bilhões, em dezembro de 2010 - um crescimento de 72% e bem superior à expansão de 47% registrada no exercício anterior.

O total de unidades financiadas aumentou de 424.519, em 2009, para 660.052 em 2010. O volume de recursos vinculados ao SBPE subiu de R$ 34 bilhões para R$ 56 bilhões, na comparação 2009/2010. Os repasses do governo, por sua vez, somaram R$ 48,5 bilhões no ano passado, ante R$ 33,5 bilhões em 2009.

Ainda segundo a Uqbar, em 2010 o crédito imobiliário securitizado via CRI registrou aumento significativo - de R$ 3,8 bilhões para R$ 8,53 bilhões numa elevação de mais de 50%. O crédito corporativo absorveu a maior parte dos recursos securitizados anuais disponíveis: R$ 7,24 bilhões, destinados ao financiamento de imóveis industriais ou comerciais para grandes empresas, ante R$ 1,28 bilhão dos fundos previstos para o crédito residencial.

A captação de recursos via Letra de Crédito Imobiliário (LCI) saltou de R$ 26,2 milhões, em 2009, para R$ 39 milhões em 2010. Paralelamente, o montante em estoque de LCI na CETIP praticamente dobrou entre 2009 e 2010, passando de R$ 15,5 bilhões para R$ 29,2 bilhões.

Para Machado, do Santander, por mais que a securitização de recebíveis imobiliários seja o caminho a ser seguido e incentivado, nem tudo parece resolvido para o setor financeiro. É preciso encontrar o equilíbrio entre indexadores e prazos ao longo de toda a cadeia. "Hoje existem descasamentos estruturais", afirma.

O funding do setor, em sua maioria é indexado à TR, enquanto a demanda dos investidores é por ativos indexados à inflação, o que torna mais complexa a operacionalização. Fonte:Valor

Câmara analisa medida que permite deduzir do IR gastos com compra de imóvel

2011-02-28T14:39:00.000-08:00

Despesas com o pagamento de compra de imóvel poderão ser deduzidas do Imposto de Renda. A proposta consta em projeto de lei que está sendo analisado pela Câmara dos Deputados. A ideia do deputado Otavio Leite (PSDB-RJ), autor do texto, é a de facilitar a compra da casa própria e estimular o setor de construção civil. Para o parlamentar, de acordo com a Agência Câmara, a política habitacional do País precisa de um plano de incentivo que acompanhe o crescimento da população.

O deputado também argumenta que a medida é importante para a retomada do crescimento econômico, pois deve estimular a geração de emprego e renda.

Benefícios
O Projeto de Lei 61/11 estabelece que só terá direito à dedução o contribuinte que adquira a casa exclusivamente para a sua moradia. Aqueles que deixarem de utilizar a unidade como residência ou de seus dependentes, no prazo de cinco anos da aquisição, ou mesmo vender o imóvel durante esse tempo, perderá o direito à dedução e ainda pagará uma multa de 30% sobre os valores efetivamente deduzidos. Além disso, o texto restringe o direito a um único imóvel. Unidades adquiridas por meio do programa Minha Casa, Minha Vida também podem ser beneficiadas. O valor a ser deduzido será limitado ao valor da base de cálculo do imposto apurada na declaração. A medida será analisada pelas comissões de Desenvolvimento Urbano, Finanças e Tributação e Constituição e Justiça e de Cidadania, sem necessidade de passar pelo Plenário. Fonte: InfoMoney

Salão Internacional da Construção
O crescimento da construção civil brasileira não para de atrair a atenção de empresas do setor em todo o mundo. Prova disso é o aumento de área ocupada por expositores internacionais na 19ª edição do Salão Internacional da Construção, em março, no Anhembi, em São Paulo. Destaque para a Itália, que em 2010 estava com 264 m2 e este ano saltou para 400 m2; a Espanha, representada por mais de 20 empresas, contra duas na última edição; e Turquia e México, ambos com crescimento de 30% em área ocupada. Estão na lista também EUA, Emirados Árabes, Alemanha, Reino Unido, Áustria, Malásia, Portugal, Argentina e Turquia. Fonte: Jornal do Commercio

"Corretor" de crédito imobiliário busca taxas em vários bancos

2011-02-28T14:38:00.000-08:00

mercado imobiliário cresceu, a concorrência forçou os bancos a reduzirem as taxas, mas aprovar um financiamento habitacional continua sendo um processo burocrático e complicado. Para cuidar disso, o mutuário agora conta com o serviço de consultorias, algumas gratuitas, que orientam na escolha do banco para financiar a casa própria.

Essas empresas costumam indicar as instituições que têm as melhores taxas de juros, dependendo do perfil do cliente e da operação. Também ajudam a preparar a documentação necessária para liberação do empréstimo. O presidente do Canal do Crédito, Marcelo Prata, observa que falta qualificação no atendimento aos clientes, pois muitos bancos entraram nesse mercado com mais força há poucos anos.

"O atendimento costuma ser feito pelo gerente, que normalmente não tem expertise em financiar imóveis." No Canal do Crédito, o serviço é gratuito, e a empresa é remunerada pelo banco que fechar o financiamento. A consultoria pesquisa em seis bancos, Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú, Santander e HSBC, e indica as duas melhores opções. Simultaneamente, pede documentos do imóvel para verificar em qual linha de crédito ele se encaixa, ou se há restrições ao uso do FGTS.

A consultoria ajuda a reunir documentos. Alguns bancos aceitam extrato do cartão de crédito como comprovação de renda, enquanto outros reconhecem casais homossexuais como cônjuges. "Dependendo do perfil do cliente, já mostramos as instituições mais indicadas. Nosso trabalho só acaba quando o dinheiro bate na conta do vendedor", afirma.

Burocracia
Com bom trânsito nos bancos, as consultorias também costumam ajudar em questões burocráticas. "Os donos do imóvel que eu comprei moravam no exterior. O banco queria a presença deles para assinar o contrato, mas o Canal do Crédito conseguiu que fosse feito por procuração", conta o advogado Marco Antônio Jr.

Na Sagace, onde é possível pesquisar as taxas de dez bancos, o serviço funciona de forma semelhante. A consultoria e orientação jurídica custam R$ 700 e o serviço de despachante sai por R$ 400. Segundo Raphael Rottgen, sócio da Sagace, a consultoria busca sempre taxas melhores que as oferecidas. "Como trabalhamos diretamente com os bancos, e nosso volume está crescendo, a gente tem mais espaço para explicar o perfil dos clientes e negociar."

A Sagace (financiarcasa.com.br) já atendeu 2.000 clientes desde 2009. Criado no mesmo ano, o Canal do Crédito (canaldocredito.com.br) soma 10 mil e espera chegar a 500 mil neste ano. Fonte: Folha de S. Paulo

Brasil deve receber US$ 2 trilhões em investimentos até 2014

2011-02-24T06:59:00.000-08:00

A economia brasileira deve receber US$ 2 trilhões em investimentos (cerca de R$ 3,4 trilhões) nos próximos quatro anos, segundo o presidente do Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), Luciano Coutinho. Ele disse que, com isso, o nível de investimento no país chegará a 23% de seu Produto Interno Bruto (PIB). Hoje, ele não chega a 20%.

“O total de investimentos projetados para a economia brasileira até 2014 é de US$ 2 trilhões” , afirmou hoje (22) Coutinho, durante a abertura do 1º Fórum de Mercado de Capitais Brasil-China, na capital paulista. “O que não nos falta é uma firme perspectiva de investimento para o futuro.” De acordo com Coutinho, desse total, metade já foi mapeada pelo BNDES.

Os aportes serão feitos em vários setores da economia nacional. Em sua palestra no evento, Coutinho disse que aumentar os investimentos é um dos desafios para manutenção do crescimento do Brasil. Ele disse, entretanto, que está otimista e que o PIB deve crescer 5% ao ano nos próximos cinco anos.

Coutinho também destacou como desafio o combate à inflação e afirmou que o governo não permitirá uma elevação de preços acima da prevista pelas metas do Banco Central (4,5% ao ano, com margem de 2 pontos para baixo e para cima). “O governo está atento e não permitirá a propagação inflacionária que ameace o regime de metas”, disse.Fonte: Portal Copa 2014

Construção civil: indicador de atividade tem menor nível registrado

2011-02-24T06:57:00.000-08:00

O indicador do nível de atividade marcou 47,2 pontos, o que representa queda de 3,8 pontos frente a dezembro de 2010. É a primeira vez, desde o início da pesquisa, que o indicador de evolução do nível de atividade ficou abaixo de 50 pontos. Na avaliação por setor, todos os segmentos tiveram queda, com destaque para o de serviços especializados, que despencou de 51 pontos em dezembro de 2010 para 46,2 pontos em janeiro deste ano.

Entre as grandes empresas, o nível de atividade chegou a 49 pontos, enquanto nas médias ficou em 47,8 e nas pequenas, em 44,6. Vale lembrar que indicadores acima de 50 pontos indicam crescimento e abaixo deste patamar, queda.

Segundo o levantamento, em janeiro, o nível de atividade acima do usual ficou em 51,6 pontos. As grandes empresas apresentaram indicador de 53,4 pontos. Nas pequenas e médias, foram registrados 48,5 pontos e 52,6 pontos, respectivamente.

Expectativas
Apesar do recuo no nível de atividade atual, os empresários da construção civil estão mais otimistas para o futuro, já que a expectativa deles sobre o nível de atividade para os próximos seis meses passou de 61,9 pontos em janeiro para 63 pontos em fevereiro. O indicador varia de 0 a 100 pontos e valores acima de 50 pontos representam expectativa positiva dos empresários.

O otimismo é maior entre os empresários das grandes empresas, cujo indicador ficou em 66,8 pontos, seguidos pelos das médias empresas, com 62,2 pontos, e das pequenas, com 59,7 pontos.

Novos empreendimentos e serviços
Em relação aos novos empreendimentos e serviços, os empresários também estão mais otimistas, com o indicador marcando 63,3 pontos em fevereiro, contra 62,8 pontos um mês antes.
As empresas de grande porte são novamente as mais confiantes (68,8 pontos), enquanto as médias e pequenas registraram 62,3 e 58,6 pontos, respectivamente.

Devido ao crescimento no otimismo, as empresas do setor pretendem aumentar as compras de matérias-primas: o índice de expectativa passou de 59,9 pontos para 61,5 entre janeiro e fevereiro. As grandes empresas se destacam na compra de insumos, com este indicador chegando a 65,9 pontos. As médias empresas marcaram 60,9 pontos e as pequenas, 57,5 pontos. Fonte: InfoMoney

Mercado imobiliário tem pressão inflacionária de custos

2011-02-24T06:56:00.002-08:00

O mercado imobiliário brasileiro vive uma pressão inflacionária de custos, que se reflete nos preços dos imóveis, afirmou o professor de Real Estate da Poli/USP (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo), João da Rocha Lima Jr. “Nós estamos em uma situação complexa de preços. A incapacidade de ter uma visão mais clara da inflação de custos fez os preços subirem”, afirmou ele, que disse ainda que os preços no mercado imobiliário estão inadequados e não condizem com os custos

Outro motivo para este aumento de preços é a pressão exercida pelos recursos estrangeiros que entram no mercado imobiliário brasileiro. “Tem muita disputa e os preços vão para cima”, disse Lima Jr.

Mercado residencial
De acordo com ele, no mercado residencial, os preços estão para cima, não por conta de um descompasso entre demanda e oferta nem por especulação, mas porque os custos estão para cima.

Entre as evidência para isso, está o fato de os empreendedores atenderem à demanda orgânica e não focarem em investidores. “Percebo empresas vendendo para o consumidor final”, destacou o professor.

Ele disse ainda que, em alguns casos, as margens dos empreendedores está alta, mas que isso não acontece na maior parte das vezes, já que o Brasil é um mercado de grandes empresas, em que não há espaço para a “aventura de testar preços”.

Retração no residencial
Uma possível retração do mercado imobiliário residencial brasileiro pode acontecer com a falta de recursos para o crédito habitacional. Com isso, a demanda cairia e, em consequência, os preços. Uma das alternativas seria, na opinião de Lima Jr., a securitização.

“Se houver aumento da demanda na mesma proporção dos últimos anos, vai faltar recursos. A securitização é uma alternativa. Entrar ou não nisso não é uma questão técnica, o Brasil sabe fazer, é problema de demanda pela securitização. Os fundos de pensão no Brasil hoje são pequenos. Se o Brasil continuar se posicionando bem, conseguirá, mas recurso de longo prazo está fraco no País”, disse o professor. Fonte: InfoMoney

Boom imobiliário rodeia as marginais

2011-02-24T06:56:00.001-08:00

A cidade de São Paulo teve 29.788 unidades residenciais lançadas entre janeiro e novembro de 2010. Dessas, 8% estão a até 500 metros dos rios Pinheiros e Tietê - onde, para especialistas, não deveria haver construções. As várzeas dos rios são importantes para o escoamento adequado da água das chuvas, dos próprios rios e dos seus afluentes.

Com as construções aumentando nas margens, o risco de enchentes também cresce. Os novos prédios chegaram até o Pinheiros e o Tietê por causa do boom imobiliário e do esgotamento de terrenos livres nas áreas nobres.

"O boom inflacionou o preço da terra. Áreas que não eram valorizadas passaram a ser alvo das construtoras. Hoje, áreas de várzea são ocupadas por prédios de classe média alta. Com isso, a gente vê cada vez mais bairros de classe média afetados por enchentes", diz Roberto Braga, especialista da Unesp em planejamento territorial. As enchentes, para Braga, têm uma relação direta com o boom.

Porém, a ligação está na forma como a expansão imobiliária é feita, e não com a quantidade de novos imóveis, em números absolutos. "Seria necessário pensar na drenagem da água ao construir a cidade. E isso não é feito adequadamente", completa o geógrafo Eduardo José Marandola, pesquisador da Unicamp. São Paulo está erguida sobre uma bacia de 281 rios, córregos e ribeirões, fora os lençóis freáticos.

O Tietê, por exemplo, é um rio espraiado, que precisa de espaço para correr, pois não tem profundidade nem calha definida. "A marginal Tietê e as construções próximas a ela estão na área que é do rio, logo, estão mais suscetíveis a enchentes", diz Marandola. O engenheiro Paulo Andrade, que comprou um apartamento de R$ 550 mil nas margens do entroncamento dos rios Pinheiros e Tietê, sabe disso.

Mesmo com bombas de drenagem instaladas nas garagens, houve alagamento em um subsolo do edifício. "Quando comprei o apartamento, pensei que a proximidade do rio poderia ser um problema. Mas me garantiram que não seria", conta. O imóvel dele é uma das 2.394 unidades lançadas perto das marginais em 2010.

Rumo ao risco
A matemática do boom imobiliário tem outro resultado desastroso: com o encarecimento da terra, populações de baixa renda seguem cada vez mais para a periferia e, consequentemente, para áreas de risco de enchentes e de desmoronamentos. "E a infraestrutura necessária para essas populações também vai junto", completa a engenheira agrícola Andrea Ferraz Young, que estuda populações na Unicamp.

Além disso, mais prédios na cidade significam mais impermeabilização do solo. Sem ter como escoar sobre tanto cimento, as águas das chuvas viram enchente. Fonte: Folha de São Paulo

Imobiliárias e construtoras têm dia 28 para entregar Dimob

2011-02-24T06:55:00.000-08:00

O prazo para entrega da declaração com a qual a Receita Federal verifica se operações como a compra e o aluguel de unidades imobiliárias, valores recebidos e as datas das transações foram as mesmas declaradas pelo contribuinte termina no dia 28. Além da Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (Dimob), a Receita usa várias fontes para cruzar os dados constantes na declaração do Imposto de Renda, como registros em cartório e gastos com despesas médicas e cartão de crédito.

Este ano, o prazo para a entrega da Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física 2011 começa daqui a uma semana, no dia 1º de março, e vai até 29 de abril.

A Dimob deve ser apresentada por empresas imobiliárias, construtoras e incorporadores sempre no último dia útil de fevereiro, com as informações do ano anterior, conforme a Instrução Normativa 694, de 2006.

A pessoa jurídica que deixar de apresentar a Dimob no prazo estabelecido ou que apresentá-la com incorreções ou omissões pagará multa de R$ 5 mil ao mês. E, no caso de informação omitida, inexata ou incompleta, a multa é de 5%, não inferior a R$ 100 do valor das transações comerciais. A omissão de informações ou a prestação de informações falsas na Dimob também configura hipótese de crime contra a ordem tributária, previsto no Artigo 2º da Lei nº 8.137, de 1990. Fonte: DCI

Cyrela usará o Facebook para reforçar suas vendas on-line

2011-02-24T06:54:00.002-08:00

A tecnologia já garante seu espaço até mesmo na hora de realizar o "sonho da casa própria". Segundo uma pesquisa viabilizada pelo Google, 88% dos consumidores brasileiros têm o primeiro contato com o imóvel usando a internet.

Não é à toa que 18% das vendas totais da incorporadora Cyrela são realizadas pelo site da companhia, número que deve crescer neste ano com a inserção do Facebook, nesta semana, nos planos de venda da empresa.

A ferramenta americana que integra mais de 500 mil usuários no mundo e tem valor estimado em US$ 50 milhões é a nova aliada da Cyrela. Fonte: Brasil Econômico

Fundos pegam carona no boom imobiliário

2011-02-24T06:54:00.001-08:00

À medida que os imóveis vêm se valorizando mais do que qualquer aplicação de renda fixa - alta de 95% no Rio de Janeiro e 79% em São Paulo nos últimos três anos, segundo o recém-criado índice Zap Imóveis, em movimento que, segundo os analistas, deve perdurar, ainda que em ritmo mais lento, o mercado financeiro cria mais produtos para os investidores que querem aplicar no setor, mas com a devida intermediação profissional.

Por meio dos Fundos Imobiliários, o investidor pode obter uma renda mensal, sem precisar desembolsar uma grande quantia para a compra de um imóvel. O rendimento obtido é isento de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha pelo menos 50 cotistas e que o investidor não detenha mais de 10% do total de cotas emitidas. O retorno desses fundos têm oscilado numa faixa de 7% a 9% ao ano.

Para o gerente nacional de Fundos Especiais da Caixa, Vitor Hugo dos Santos Pinto, o panorama para os Fundos Imobiliários é o mesmo do setor de construção. "A perspectiva é favorável para todas as áreas: residencial, logística e comercial".

No ano passado, a Caixa vendeu R$ 65 milhões em títulos, pagando taxa real de 12% ao ano. Os recursos obtidos têm sido usados para a construção da nova sede da Cedae, no Centro do Rio.

Os Fundos Imobiliários são condomínios fechados de cotas lastreadas em imóveis, que podem estar em fase de desenvolvimento ou prontos. Os fundos podem comprar um terreno e erguê-lo, revitalizá-lo, alugá-lo já pronto ou ser apenas voltado para aquisição de títulos do setor. Esses imóveis podem ser hotéis, shopping centers, edifícios comerciais, comerciais, escolas, loteamentos. Fonte: Jornal do Commercio

Demanda crescente pelo crédito imobiliário

2011-02-24T06:52:00.002-08:00

Os números do mercado imobiliário impressionam. Acostumados que éramos a lidar com baixas cifras, passar a pensar em dezenas de bilhões de reais tem gerado expectativas e também boa dose de responsabilidade.

Uma das preocupações do setor vem de uma possível carência de recursos no prazo de quatro anos. O dinheiro da poupança e do FGTS – principais fontes destinadas à produção e aquisição de imóveis – mostram indícios de insuficiência.

Chegar em 2014 com a linha do crédito imobiliário robusta requer debates imediatos sobre o reforço na destinação da poupança e de fundings alternativos.

Segundo a Caixa, suas cotas de financiamento médio (LTV) ao final de 2010 eram de 68% para o SBPE e 73% para o FGTS. Dos seus imóveis financiados, 44% tinham valor inferior a R$ 50 mil e 5% valor superior a R$ 200 mil.

Isso demonstra aderência ao perfil do déficit habitacional, que deverá ser enfrentado ao longo dos próximos 15 anos.

Neste momento, temos de intensificar os estudos e as discussões com os bancos públicos e privados, a Abecip e as securitizadoras, a fim de promover ajustes legais e culturais para estimular a sinergia entre o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

Os Fundos de Pensão acumulam mais de R$ 600 bilhões, as reservas técnicas das seguradoras outras centenas de bilhões e os investidores estrangeiros querem boas alternativas.

As LCI (Letras de Crédito Imobiliário), os CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e todo o segmento de securitização de recebíveis são instrumentos a serem divulgados, pois dão liquidez imediata às receitas futuras dos empreendimentos.

Ainda, os Covered Bonds, títulos lastreados na carteira imobiliária dos bancos, permitem a eles utilizarem recursos adicionais de tesouraria ou de investidores para financiar imóveis e melhorar seus resultados.

Outro aspecto que merece atenção é o reajuste dos preços. De 2005 a 2010, na cidade de São Paulo, o valor médio de área lançada registrou incremento de 62%, enquanto a inflação do INCC limitou-se a 48% acumulado no período.

Isso se deve ao forte e rápido aquecimento após longos anos de estagnação do setor. Agora, os preços atingiram o limite na escalada de alta e não sofrerão grandes mudanças, meramente acompanhando os índices da inflação e eventuais flutuações tópicas de procura em quarteirões específicos de bairros especiais. E com a demanda estável, não há tendência de preços inflacionados.

O cenário futuro é de mercado sólido e estável, sem risco de “bolha”, pois há demanda e o nosso sistema financeiro é rígido na concessão de créditos para empresários e compradores. Resta um alerta: comprar imóvel é sempre bom, desde que seja para morar, instalar uma empresa ou alugar a unidade.

Para aqueles que buscam especular, a recomendação é: não comprar. O especulador deve permanecer no mercado de papéis, moedas e derivativos. Imóvel como investimento é complemento de renda e de aposentadoria tão somente.

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da CBIC

Aumenta a procura por apartamentos compactos

2011-02-24T06:52:00.001-08:00

Em 2010, foi registrada uma demanda reprimida por imóveis compactos e bem localizados, na cidade de São Paulo. Este ano, o cenário não será diferente, diz setor. Por muitos anos, as incorporadoras ofereciam apartamentos de três ou quatro dormitórios para atender a uma demanda de pessoas e investidores interessados em unidades mais espaçosas para famílias com dois ou três filhos.

Atualmente, o cenário imobiliário mudou e já houve um crescimento no número de pessoas sozinhas que querem comprar o primeiro imóvel. O novo perfil de famílias menores, solteiros, divorciados e idosos, fez aumentar a procura por apartamentos compactos de até dois dormitórios.

“Há uma demanda por imóveis compactos e bem localizados, principalmente nas regiões centrais das cidades. Como o objetivo das incorporadoras é atender esse público, a disputa por terrenos bem localizados ficou ainda mais acirrada”, explica Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário.

Os imóveis de dois dormitórios foram os que tiveram destaque nas vendas de novembro de 2010. Segundo informações do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), 1.431 unidades foram negociadas, representando 41% dos imóveis vendidos no mês. Já os de três dormitórios tiveram 977 vendidas, com 29,9%.

Com as vendas das unidades de dois dormitórios em crescimento, as incorporadoras passaram a explorar esse mercado que, por muitos anos, ficou abandonado, principalmente em empreendimentos bem localizados, próximo a estações de metrô, ao centro das cidades e regiões de fácil acesso. “Em 2009, um ano antes deste “boom”, tivemos um empreendimento com 256 unidades vendido em menos de duas horas, próximo ao centro.

Devido ao sucesso, em dezembro de 2010, lançamos outro empreendimento ao lado e o resultado foi igual, mais de 50% das unidades vendidas na madrugada do lançamento”, ressalta França.

Atentos a esse potencial, as incorporadoras passaram a explorar as regiões centrais com unidades compactas. Mercado esse que por muitos anos não foi atendido, já que nas regiões centrais, principalmente, só havia apartamentos mais antigos, sem garagem ou nenhum tipo de lazer.

Depois desta aceleração, compradores e investidores já contam com inúmeras opções de um e dois dormitórios, o que elevou a disputa por terrenos bem localizados, fazendo com que as negociações para esse tipo de apartamento ficassem mais acirradas. A alta se equipara ao comportamento de grandes cidades européias onde a disputa por apartamentos compactos e bem localizados se dá pela infraestrutura de transporte, cultura e lazer.

Pelo fato de alguns ambientes estarem cada vez menores, a exemplo das áreas de serviço, a Requadra inovou nos empreendimentos, principalmente naqueles localizados na região central. Implantou nas áreas comuns dos prédios lavanderia e vestiário para empregados, e em alguns deles, até o home office, tornando uma extensão do apartamento.

“Pensamos numa área onde os moradores pudessem receber pessoas relacionadas ao trabalho num espaço comum e não no apartamento. Mais privacidade e comodidade para quem quer receber grupos maiores de pessoas.”, ressalta Marcos França. Fonte: Portal VGV

Novos índices vão acompanhar a variação de preços dos imóveis

2011-02-24T06:51:00.000-08:00

O crescimento do setor imobiliário fez surgir a necessidade de um acompanhamento cada vez mais próximo dos preços de imóveis no país. Na última quinta-feira, o portal Zap e a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) lançaram um índice inédito que vai apontar a variação dos preços de compra e venda e do valor dos aluguéis residenciais em seis capitais e no Distrito Federal. A base está cerca de 200 mil anúncios mensais publicados no portal.

Batizado como FipeZap, o novo índice medirá o desempenho do mercado desde janeiro de 2008. No período, os imóveis ficaram 80% mais caros na média nacional, sendo que a maior taxa foi registrada no Rio (95%). As informações podem ser consultadas, através da internet, por qualquer interessado, no endereço www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap.

Usuários poderão fazer pesquisas detalhadas
O portal de imóveis é uma parceria entre o GLOBO e o jornal "O Estado de S. Paulo" e constitui a maior base de anúncios imobiliários do país. A metodologia do índice FipeZap foi desenvolvida pela Fipe, observando o valor médio do metro quadrado no Rio e em São Paulo, Brasília, Recife, Fortaleza, Belo Horizonte e Salvador. O próximo passo é estender o serviço às demais capitais.

Os usuários podem pesquisar a evolução dos preços por mês, ano e por todo o período, detalhando as variações de acordo com o número de quartos dos imóveis. Também é possível comparar o FipeZap com outros indicadores, tais como IGP-M, IPCA e INCC.

Vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider acredita que o novo índice será benéfico para um mercado que ainda tem muito que crescer: “- Ele vai ajudar a compreender o mercado. O viés é bastante positivo”.

Outro indicador que surge agora, por conta do crescimento da economia, é o Índice Geral do Mercado Imobiliário - Comercial (IGMI-C) lançado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) há duas semanas. Ele vai medir a rentabilidade dos imóveis comerciais no país e será divulgado a cada três meses, servindo como referência para o rendimento do investimento no setor. A taxa do primeiro trimestre sairá em abril.

A despeito da criação dos novos índices, o governo federal voltou a alertar, na semana passada, para a necessidade de se criar um índice de preços oficial para o setor. O novo indicador já estaria sendo negociado. A iniciativa foi motivada pela alta generalizada nos preços dos imóveis em todo país, a partir de 2009.

Segundo dados já disponíveis no portal Zap, o valor médio de venda de um imóvel no Rio subiu 94,7% de janeiro de 2008 a janeiro de 2011. Em 12 meses, a alta foi de 40,5%. Já em São Paulo, o aumento registrado em três anos chegou a 79,2% e, em 12 meses, atingiu 24%.
Imóveis de um quarto tiveram a maior variação.

Ainda no Rio, nos últimos três anos, os imóveis de um quarto foram os que tiveram a maior variação (104,6%), seguidos pelos de dois (93,9%), três (90,8%) e quatro (74,8%). Em 12 meses, os de três quartos registraram a maior alta (43,7%), seguidos pelos de um quarto (43,5%), dois (37,8%) e quatro (32,7%).

Entre os apartamentos ofertados para aluguel, a média registrada de janeiro de 2008 a janeiro de 2011 foi de 63,1%. Em um ano, a variação chegou a 27,1%. Os imóveis de um quarto tiveram as maiores altas. Em três anos, de 76% e, em 12 meses, 42,2%. O Globo

Preço dos apartamentos de três dormitórios foi o que mais subiu em SP

2011-02-24T06:50:00.000-08:00

O preço médio do metro quadrado dos apartamentos usados em São Paulo aumentou 1,7% em janeiro, segundo o novo indicador elaborado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisa Econômica) e pela Zap Imóveis, que trata de unidades anunciadas e residenciais. Os imóveis de três dormitórios foram os que apresentaram a maior variação, de 2%.

Em São Paulo, as unidades de dois dormitórios também registraram variação acima da média, de 1,8%, seguidas pelas de quatro dormitórios (1,7%) e de um dormitório (1,1%).

A variação registrada em janeiro na região foi menor que a verificação em dezembro, quando o preço médio do metro quadrado dos apartamentos ficou 2,1% maior. Em 12 meses, essas unidades ficaram 24% mais caras.

Outras regiões
Considerando os sete municípios analisados pela Fipe, o do Rio de Janeiro foi o que apresentou a maior alta em janeiro, de 2,8%, a maior elevação de dezembro (3%) e também a maior dos últimos 12 meses (40,5%).

Na região, o destaque ficou com os preços dos imóveis de três dormitórios, que subiram 3% no mês passado, e com os valores das unidades de um dormitório, que encareceram 2,8%. Já os imóveis de duas unidades registraram incremento de 2,7% e os de quatro dormitórios, de 2,6%. Fonte: Infomoney

Brasileiro tem 20% dos imóveis estrangeiros nos EUA

2011-02-18T07:08:00.000-08:00

O Brasil já se destaca como um dos maiores compradores de imóveis nos Estados Unidos (EUA). De acordo com o grupo americano de imobiliárias Prudential Douglas Elliman, essa tendência tende a aumentar nos próximos anos, dizem os sócios do grupo Fredrik Eklund e John Gomes, que falaram ao DCI. Segundo eles, dos US$ 35 milhões de vendas para estrangeiros, o Brasil representa 20% dos negócios.

"Um brasileiro recentemente comprou um apartamento por US$ 13 milhões no número 15 da Central Park West, onde se encontram alguns dos apartamentos mais caros da cidade de Nova York. Personalidades como Sting, Denzel Washington e o CEO da Goldman Sachs, Lloyd Blankfein moram nesse prédio, mas a maioria das vendas é de US$ 2 a 3 milhões", diz.

De acordo com os executivos, a procura de brasileiros por novos imóveis começou em 2010. "Nós começamos a ser contatados por brasileiros na primavera de 2010 e o número de pedidos aumentou durante o verão e o outono", afirmou Gomes, que lembrou que a crise norte-americana e o crescimento da economia brasileira, também foram fatores importantes para esse dado.

Ainda sem decisões tomadas, Eklund afirmou que laços estão sendo realizados no Brasil, em busca de parcerias. "Devido ao aumento do número de compradores do Brasil no mercado de imóveis de NYC, estamos melhorando a relação através dos relacionamentos que cultivamos no Brasil.

Nós estamos entrando em contato com imobiliárias no Rio e São Paulo com o objetivo de criar parcerias estratégicas. Nos também temos compradores interessados em comprar imóveis no Brasil, o que e considerado um investimento sólido".

Com relação aos compradores chineses, Gomes foi enfático, "O que eu posso te dizer é que nos tínhamos um grande número de compradores da China no Mercado de NYC. Esse volume esta decaindo ao mesmo tempo que o número de compradores brasileiros esta aumentando, por isso nossa aposta", como disse o executivo.
De acordo com João Crestana, presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) a economia brasileira impulsiona compras e vendas dentro e fora do Brasil. "Não são apenas os estrangeiros que voltaram os olhos para compras e construções no Brasil, os brasileiros também mostram interesse em aquisições fora do Brasil", afirmou Crestana.
Compras em São Paulo
Toda a movimentação imobiliária mundial também tem reflexos no Brasil, só na capital paulista, as vendas de imóveis novos caíram 12,4% em dezembro em relação ao mesmo mês de 2009, informou o Secovi-SP. No total, foram vendidas 4.960 unidades no último mês do ano passado. Em relação a novembro, as vendas cresceram 51,7%. Na região metropolitana de São Paulo, que reúne 38 municípios e a capital, foram comercializados 7.108 imóveis em dezembro, o que indica uma alta de 12,8% em relação a novembro.
Entre os imóveis comerciais, no último mês de 2010, foram lançados na região metropolitana 2 351 conjuntos comerciais, com área total de 221,5 mil m². O número de conjuntos colocados em oferta em dezembro representou 31,6% do total de 7.445 conjuntos lançados em 2010 na região metropolitana. Em área útil, os imóveis com até 130 m² foram 95,9% das vendas no último mês do ano.
Aquisição
No caso das companhias estrangeiras, a onda ainda segue forte no setor de imóveis com fusões e aquisições, como a CB Richard Ellis que assinou um acordo definitivo com o ING Group por US$ 940 milhões para comprar a maior parte dos negócios com investimentos imobiliários do grupo holandês. A transação inclui as operações do ING Real Estate Investment Management (ING REIM) na Europa e na Ásia e também a operação da Clarion Real Estate Securities (CRES), nos Estados Unidos. Em custos adicionais, com financiamento e integração, a empresa deve gastar US$ 150 milhões.
Pelo contrato, a CB Richard também irá adquirir cerca de US$ 55 milhões em co-investimentos realizados no CRES. A operação da ING nos Estados Unidos não foi incluída na negociação e o grupo revelou que tem interesse em outros fundos geridos pelo ING REIM na Europa e Ásia.
Segundo comunicado, o acordo deve ser concluído durante o segundo semestre e as unidades adquiridas serão integradas à divisão de gerenciamento de investimentos globais da CB Richard Ellis, a CBRE Investors, que continuará a operar normalmente.
No final de 2010, os ativos administrados pelo ING REIM eram cerca de US$ 59,8 bilhões, enquanto os gerenciados pela CBRE Investor totalizaram US$ 37,6 bilhões. Fonte: DCI

CB Richards compra negócios do ING

2011-02-18T07:07:00.000-08:00

A CB Richard Ellis comprou por US$ 940 a maior parte dos negócios com investimentos imobiliários do ING Group. A transação inclui as operações do ING Real Estate Investment Management (ING Reim) na Europa e na Ásia e também a operação da Clarion Real Estate Securities (Cres), nos Estados Unidos. Em custos adicionais, com financiamento e integração, a empresa espera gastar mais US$ 150 milhões.

Pelo contrato, a CB Richard também irá adquirir cerca de US$ 55 milhões em co-investimentos realizados no Cres. A operação da ING nos Estados Unidos não foi incluída na negociação e o grupo revelou que tem interesse em outros fundos geridos pelo ING Reim na Europa e Ásia. Fonte: Monitor Mercantil

Valor de fundos imobiliários dobra em um ano

2011-02-18T07:06:00.000-08:00

O valor consolidado de capitalização de mercado do setor de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) duplicou no último ano. Foi de R$ 4,1 bilhões em dezembro de 2009 para R$ 8,1 bilhões no final de 2010, segundo levantamento da Uqbar, empresa especializada em dados sobre securitização. Em dezembro, quando sete desses fundos passaram a ter suas cotas negociadas no mercado secundário, o valor aumentou em R$ 2,2 bilhões.

O crescimento se deve à emissão de novos fundos e de novas cotas e, de forma complementar, à valorização de preço das cotas, segundo afirma Pedro Junqueira, sócio da Uqbar. No final de 2010, o valor era composto pela capitalização de 44 fundos imobiliários, 18 a mais que em dezembro do ano anterior.

A maior contribuição individual para o aumento no valor veio do Brazilian Capital Real Estate Fund I, que, depois da emissão secundária, no final de 2010, atingiu a capitalização de R$ 1,1 bilhão. Cerca de 91% dos fundos são compostos de imóveis e destes, 54,4%, no valor de R$ 4,05 bilhões, investem em prédios de escritório.

Em segundo lugar, dentre os que alocam recursos em imóveis, estão os que focam em lojas de varejo e shopping centers. Eles representam 19,6%, com recursos de R$ 1,46 bilhão. Há ainda FII dedicados a títulos de renda fixa, com cotas negociadas no mercado secundário, o que não existia até dezembro de 2009. Fonte: Folha de São Paulo

Recorde de financiamentos de imóveis faz aumentar valor do metro quadrado em SP

2011-02-18T07:05:00.002-08:00

O valor médio do metro quadrado é o mesmo de Toronto e Barcelona. Os preços dos imóveis subiram muito 62% nos últimos seis anos. Foi quando o mercado imobiliário encerrou um período de estagnação. O preço médio do metro quadrado em São Paulo está no primeiro mundo , bem caro, graças ao recorde de financiamento de imóveis. Toronto, Barcelona, São Paulo. Em comum, as três cidades têm o valor médio do metro quadrado. Cerca de R$ 5 mil.

Os preços dos imóveis subiram muito 62% nos últimos seis anos. Foi quando o mercado imobiliário encerrou um período de estagnação.
“E em 2000, surgiu o credito imobiliário, bancos fortes e inflação domada e, mais do que tudo, as famílias com renda. Isso permitiu que mais pessoas comprassem e os preços se recuperaram”, explica João Crestana, presidente do Secovi.

E a recuperação veio bem forte. Mais de um milhão de imóveis foram financiados com recursos da poupança ou do FGTS. Um aumento de 57% em relação ao ano anterior. Ao todo, foram emprestados mais de R$ 83 bilhões no ano passado. Um recorde histórico.
Um apartamento vago é um bom exemplo de como o mercado está aquecido para comprar e vender imóveis em São Paulo. Em dois anos, o preço duplicou e é por isso que o proprietário nem pensa em alugar. Isso explica porque no prédio, no bairro e em toda a cidade faltam imóveis vagos para aluguel.

Ana Paula e Rafael não sabem se casam ou se esperam um pouco mais. “A gente está procurando apartamento há quatro meses, mas está complicado", diz Ana Paula.
“Nosso orçamento é de no máximo R$ 250 mil e não é o que a gente está vendo por aí”, fala Rafael.
O especialista em mercado imobiliário João Crestana têm uma boa notícia para o casal. “Os preços admitiam subir, hoje a tendência é que eles permaneçam no patamar que está mostrando hoje”, fala. Fonte: Jornal da Globo

Crédito precisa ficar mais fácil para impulsionar vendas de imóveis

2011-02-18T07:05:00.001-08:00

A venda de apartamentos populares continuará a ter destaque no mercado imobiliário em 2011, mas para isso a liberação de crédito terá de ficar mais rápida e fácil, segundo avaliação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), que consta de estudo divulgado nesta segunda-feira (14).

Segundo o estudo, os imóveis de dois dormitórios sem elevador e de perfil econômico lideraram os lançamentos no interior de São Paulo nos últimos anos; entre os fatores a ajudar esse resultado está a facilidade para conseguir crédito bancário – além do programa Minha Casa, Minha Vida e do aumento da renda das famílias das classes C e D.

No ano passado, a linha de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal fechou 2010 com contratações de R$ 77,8 bilhões - expansão de 57,2% em relação a 2009. Desse total, R$ 27,7 bilhões foram realizados com recursos da poupança, respondendo por 203,9 mil moradias.

De acordo com o Secovi-SP, o lançamento e as vendas de imóveis de luxo e aqueles voltados para a classe média-alta deverão permanecer estáveis, e a oferta de imóveis residenciais e salas comerciais para locação também é uma das tendências do mercado imobiliário para este ano.

Nos próximos 12 anos, o Brasil vai precisar de 900 milhões de metros quadrados de terrenos urbanos para construir algo em torno de 24 milhões de moradias, conforme estimativa do estudo Construbusiness Fiesp 2010.

O Secovi destaca que cidades compactas, com trabalho, moradia e lazer próximos, solucionando, em boa parte, os problemas de mobilidade é um modelo adotado mundialmente. O estabelecimento de boas regras de ocupação urbana, compacta e sustentável,- é a forma de manter o sucesso das políticas de desenvolvimento imobiliário e das cidades.

Na capital, zona leste tem mais ofertas

2011-02-18T07:04:00.000-08:00

O aumento no teto dos financiamentos habitacionais para famílias com renda de até R$ 4,97 mil – de R$ 130 mil para R$ 170 mil – ‘colocou’ no mercado 7.083 unidades na região metropolitana de São Paulo. O novo quadro também poderá viabilizar o lançamento de outras 14 mil até o final do ano, conforme previsão do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

Os financiamentos para esse segmento da população e esse tipo de imóvel (mais popular) contam com juros mais baixos, de 5% para quem ganha até R$ 2,79 mil, e de 6% desse valor até R$ 4,97 mil. As novas regras valem para todos os financiamentos disponíveis na Caixa Econômica Federal.

No Minha Casa, Minha Vida, que tem o mesmo teto de financiamento (mas só vale para imóveis novos), além dos juros baixos, as famílias ganham subsídio de até R$ 23 mil, isenção nos custos de cartório e têm proteção do fundo garantidor, um conforto também para o incorporador.

"Na faixa de até R$ 160 mil, conseguíamos lançar, mais ou menos, 12,5 mil unidades por ano desde 2007, o que significava um terço das unidades lançadas na cidade a cada ano. No ano passado, esse número caiu para 8 mil, ou um quinto do total, por conta de restrições do Plano Diretor e porque havia um ‘descasamento’ do comprador com o programa", diz o presidente do Secovi-SP, João Crestana.

Segundo ele, o novo teto corrige o problema, permitindo ao mercado recuperar a produção. "Esperamos chegar a 14 mil unidades populares neste ano."
Sergio Watanabe, presidente do Sindicato da Construção de São Paulo (SindusCon-SP), conta que muitos incorporadores e construtores têm projetos na gaveta – pois esperavam esse aumento – que agora sairão do papel. "Além disso, a venda dos que já estão lançados será mais fácil, porque coloca um número maior deles dentro do programa", acrescenta.

Radiografia
As 7.083 unidades a venda por até R$ 170 mil aparecem na radiografia da Geoimovel, que levantou o estoque na região metropolitana de São Paulo. Desse total, 1.667 estão na cidade de São Paulo, quase todas (1.320) concentradas na zona leste.
"Do que foi lançado em 2010 no valor de até R$ 130 mil, que era o teto anterior, não sobrou praticamente nada", diz o diretor corporativo da Geoimovel, Marcelo Morali. O mercado vendeu 73% de tudo o que foi lançado em 2010, um desempenho considerado muito bom por Morali.

A pesquisa considerou os lançamentos feitos a partir de 2006 e encontrou 200 lançamentos, 24 horizontais e 176 verticais. Destes, 138 ainda têm unidades para vender. "A maior parte deles – 125 – são de prédios, contra 13 de condomínios de casas", conta a engenheira responsável pela pesquisa, Harumi Inaoue.

Ela ressalta que apesar de São Paulo ter o maior número de unidades, elas estão localizadas nos distritos mais periféricos da zona leste, que concentra 1.320 imóveis dos 1.667 encontrados na cidade. "Isso vai gerar uma movimentação na cidade. Muitas famílias serão obrigadas a mudar de bairro ou mesmo de cidade", avalia.

Preços
O valor do metro quadrado nas regiões onde estão as unidades varia de R$ 1,9 mil, em Ferraz de Vasconcelos, a R$ 3 mil, em São Bernardo do Campo, cidade que concentra o segundo maior número de unidades para financiamentos subsidiados. São 813 unidades em dez lançamentos. Já em Ferraz de Vasconcelos, existem apenas 40 unidades, de dois empreendimentos.

Cotia está no terceiro lugar entre os mais ofertados, com 665 imóveis de nove empreendimentos, a um preço médio de R$ 2,28 mil o m². Em São Paulo, esse valor sobe um pouco, para R$ 2,31 mil. A cidade que tem o segundo maior preço é Arujá, onde o m² dos imóveis populares está, em média, em R$ 2,94 mil.

Dos 39 municípios que compõem a região metropolitana de São Paulo, a radiografia encontrou imóveis populares à venda em apenas 21 deles.

Segundo Molari, da Geoimovel, na hora de comprar uma casa, as pessoas tendem a permanecer em um raio de até quatro quilômetros do local onde já moram. "Uma análise das informações levantadas entre os visitantes dos estandes de venda, que investiga a origem e o destino dos clientes, mostra que de 46% a 52% estão dentro desse raio", conta o diretor.

No caso da população de baixa renda, no entanto, essa área poderá crescer bastante. "Essa pesquisa foi feita em estandes de empreendimentos de classe média. Como os populares só são viáveis em algumas regiões, as pessoas provavelmente serão obrigadas a mudar", diz. Fonte:O Estado de S. Paulo

Crédito imobiliário cresce 61,4%

2011-02-18T07:03:00.000-08:00

A Caixa Econômica Federal informou que o número de contratações de financiamento imobiliário cresceu 61,4% em 2010, para R$ 75,92 bilhões. O montante eqüivale a 1,231 milhão de moradias. Desse total, 660.980 unidades são referentes ao programa Minha Casa, Minha Vida. Incluindo arrendamentos e repasses o volume de crédito concedido subiria para R$ 77,8 bilhões. .

Do total contratado em 2010 pela instituição, 58% foram destinados para famílias com renda até 10 salários mínimos, sendo que 26% ficaram concentrados na faixa de renda até três salários

26% ficaram concentrados na faixa de renda até três salários.
Por região, o número de contratações cresceu 55,9% na Região Sudeste, para R$ 36,23 bilhões. No Nordeste foi registrado avanço de 75,7%, para R$ 15,32 bilhões, enquanto que na Região Sul foi apurada expansão de 52,4%, para R$ 13,56 bilhões.

Já o Centro-Oeste registrou alta de 55,7% nas contratações no período, para R$ 7,54 bilhões. Apesar do baixo volume em relação ao resto do País, a Região Norte informou alta de 141,6% nas contratações em 2010, para R$ 3,28 bilhões.

Somente no quarto trimestre, a instituição obteve aumento de 23% no financiamento imobiliário contratado em relação a igual período do ano anterior, para R$ 21,96 bilhões. Em número de contratos foi apurado avanço de 7% no mesmo intervalo, para 343.698 moradias.

Conforme a Caixa, o valor da cota de financiamento médio passou de 70% em 2009 para 72% no ano passado. Em contratos realizados pelo FGTS, a parcela financiada aumentou de 72% para 73%, enquanto os que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) subiu de 66% para 68%.

Em reais, o valor médio do financiamento subiu de R$ 73,4 mil em 2009 para R$ 81,2 mil no ano passado. Nos contratos com recursos do FGTS esse valor aumentou de R$ 51,1 mil para R$ 57,9 mil no mesmo intervalo, ao passo que os que utilizam recursos do SBPE passou de R$ 111,3 mil paraR$ 125,2 mil.

Desde o seu lançamento, em 2009, o total de operações dentro do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, incluindo subsídios e financiamentos, somou R$ 51,31 bilhões. O valor refere-se à contratação de 1.005.028 unidades. Apenas em 2010 foram R$ 37,4 bilhões destinados ao programa, beneficiando 639.983 famílias.

Das unidades financiadas no ano passado, desconsiderados os consórcios, repasses e o programa Pró-moradia, 59% foram destinadas a pessoas na faixa até seis salários mínimos - onde se encontra o maior déficit habitacional.

Recentemente, o governo aprovou o aumento do limite operacional para valores de imóveis contemplados pelo programa, que passou de R$130 mil para R$170 mil.

A carteira habitacional da Caixa cresceu 53,6% em 2010, com volume recorde de R$ 108,3 bilhões. No período, o volume de contratações de crédito para a compra de moradias registrou alta de 57,2%, somando R$ 77,8 bilhões, incluindo arrendamentos e repasses, novo recorde histórico.

Do valor total de financiamentos, R$ 27,7 bilhões foram realizados com recursos da poupança (SBPE), responsáveis por 203.931 unidades habitacionais, e R$ 31 bilhões com linhas do FGTS, com 389.675 moradias. Outros R$ 6,3 bilhões foram destinados para subsídios e R$ 10,7 bilhões para arrendamentos residenciais.

No estado de São Paulo, foram financiados 256.418 contratos em 2010, no valor de R$ 19,6 bilhões. No péríodo, as linhas de crédito com recursos do FGTS somaram R$ 8,6 bilhões, com 93.011 contratações. Para as operações de SPBE, o volume foi de R$ 8,3 bilhões, beneficiando 62.934 famílias.

Do total de contratações dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, 574.874 mil unidades (57%) estão concentradas em famílias com até três salários, informou o vice-presidente de Controle e Risco da Caixa, Marcos Vasconcelos.

Ao comentar os resultados e metas do programa, o executivo revelou que a instituição espera entregar 429.713 mil unidades este ano, e 199.421 em 2012. Fonte: Jornal do Commercio

Construção civil espera crescer mais que o PIB brasileiro este ano

2011-02-18T07:02:00.000-08:00

A construção civil espera crescer 6% este ano, "mais que a indústria como um todo e acima do índice esperado para o Produto Interno Bruto [PIB]", segundo informou o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (Cbic), Paulo Safady. Uma expansão "significativa porque parte de uma base negativa em 2009 e que, em 2010, foi de 11%", destacou o empresário, depois de sair de encontro com a ministra do Planejamento, Orçamento e Gestão, Miriam Belchior.

As obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e os megaeventos esportivos como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016 "serão o motor do desenvolvimento" do setor nos próximos anos, assegurou Safady.

Na audiência com a ministra, vários projetos foram discutidos, como o Sanear é Viver, que a entidade apresentou ao governo e que prevê investimentos de R$ 3 bilhões nas companhias de saneamento estaduais e municipais. Entre as sugestões da Cbic está a criação de um fundo federal para ajudar as companhias de saneamento a planejar a ampliação da infraestrutura, com compensações por recursos recebíveis e isenções tributárias. O projeto deverá se desenvolver até 2022, segundo Paulo Safady.

Ele também discutiu com a ministra do Planejamento a implementação de programas de capacitação profissional de beneficiários do Bolsa Família, por meio do projeto Próximo Passo, que já conta com a participação do Sistema S (entidades ligadas às confederações patronais que cuidam da assistência social e da educação profissionalizante de trabalhadores da indústria, do comércio e dos transportes, como Sesi, Sesc, Senai, Senac e Senat). Paulo Safady disse que a profissionalização "é um dos gargalos vividos hoje no país, na questão da oferta da mão de obra qualificada".

A Cbic também levou à ministra Miriam Belchior planos para a execução do projeto Esplanada Sustentável, que envolve a recuperação de prédios da Esplanada dos Ministérios, em Brasília. Fonte: Jornal do Commercio

Aquecido, mercado de imóvel comercial se destaca como opção de investir

2011-02-11T15:30:00.000-08:00

O investimento em imóveis comerciais no Brasil está em alta, tanto que chegou a atingir o volume recorde de US$ 3,4 bilhões no último trimestre de 2010. O diretor-geral de Comercialização e Marketing do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Luiz Fernando Gambi, disse que o cenário de estabilidade econômica e de juros relativamente menores no mercado financeiro é propício ao investimento em imóvel.

“No passado, era difícil competir com uma renda fácil e acessível de aplicações financeiras”, disse ele, que mantém dois terços de sua carteira de investimentos em imóveis e o restante, em ações. De acordo com o diretor presidente da Vitacon – incorporadora focada em bairros nobres de São Paulo -, Alexandre Lafer Frankel, o cenário é positivo por conta da perspectiva de crescimento do PIB (Produto Interno Bruto), que torna a demanda por negócios e, consequentemente, por imóveis comerciais, mais fortes.

Foco na locação
Em relação a quem compra imóvel para alugar, ele disse que a taxa de vacância é a menor da história, em torno de 4%. “Está faltando espaço para novas empresas”, disse ele, acrescentando que é preciso cuidado na hora de investir, já que, quando se fala que a vacância está baixa, isso é universal, o que significa que podem existir locais onde há imóveis comerciais, mas a demanda para locar é baixa.

Por isso, na hora de investir em imóvel comercial para locar, a orientação que ele dá é que a pessoa identifique se há infraestrutura ao redor, como transporte público, por exemplo, e analisar se irá ter retorno, ou qual é o preço do aluguel nas redondezas. As oportunidades em imóveis comerciais, de acordo com ele, estão hoje em bairros que eram originalmente residenciais, mas que agora estão recebendo cada vez mais escritórios e salas comerciais.

“Pelo trânsito, as pessoas não conseguem mais se locomover facilmente, então vejo oportunidade em imóveis de bairros como Moema, Itaim e Mooca”.

Outra oportunidade está em bairros cuja possibilidade de lançamentos de imóveis comerciais está se esgotando.

“O zoneamento limitou a quantidade de novos empreendimentos no mercado. Em bairros que saturaram ou estão próximos de saturar, a não possibilidade de novos lançamentos faz com que o imóvel seja único”, afirmou, citando como bairros que se encaixam neste perfil Pinheiros, Vila Olímpia, Barra Funda, Higienópolis e Ipiranga.

Ganhos x custos
De acordo com Frankel, o imóvel comercial tem uma liquidez maior do que o residencial. Além disso, o investidor das unidades para negócios tende a buscar um retorno mais elevado com o aluguel, de 0,8% a 1% do valor da propriedade, ante 0,6% a 0,8% com a unidade residencial. “Isso faz com que o investidor tenha predileção pelo comercial, embora o residencial traga retorno e seja boa opção, principalmente o de pequena metragem”, ponderou.

Em relação aos custos, a responsabilidade geralmente fica a cargo do inquilino, no caso do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) e condomínio. Isso significa que o retorno de até 1% com a propriedade comercial é líquido.Sobre em que tipo de imóvel comercial apostar, Frankel diz que como São Paulo está cada vez mais se consolidando como uma metrópole de serviços, o escritório modular é uma boa opção, já que atende desde um profissional liberal até uma pequena empresa. “

Tem um número maior de clientes finais”.Na região metropolitana de São Paulo, o mais comum são imóveis comerciais para varejo (lojas), lajes corporativas (para empresas de peso) e offices (escritórios modulares e salas comerciais).

Venda x locação
Em relação à opção de comprar um imóvel para alugar ou para vender, Gambi, do Secovi, disse que a escolha depende do perfil do investidor. “O que pensa em longo prazo deve alugar. Quem quer lucro mais rápido deve comprar e vender”, explicou.Mas, quando se faz a compra para vender, ele indicou que o investidor analise com ainda mais cuidado quanto o imóvel vai valorizar, se essa projeção está acima de outras aplicações financeiras.

Esses aplicadores são aqueles que adquirem o imóvel na planta, esperam a construção e vendem.“Quando você compra, tem uma valorização real de 5% a 10%, mas o investidor assume o risco de um projeto de dois anos e meio a três anos de construção”.De acordo com Gambi, o investimento em imóveis é para todo o tipo de aplicador.

A única desvantagem é que não entra e sai rápido”, afirmou, dizendo ainda que, na hora de vender a unidade, pode-se ter a incidência de uma corretagem. Entre as vantagens, ele aponta a segurança de você ter um patrimônio e não ter a tentação de gastar, como aquele dinheiro guardado na poupança. Fonte: InfoMoney

FGV lança índice de rentabilidade de imóveis comerciais na 6ª

2011-02-11T15:29:00.000-08:00

A Fundação Getúlio Vargas (FGV) lança na sexta-feira na sede da BM&FBovespa o primeiro indicador de rentabilidade do setor imobiliário brasileiro, o Índice Geral do Mercado Imobiliário - Comercial (IGMI-C). A Bolsa é uma das patrocinadoras da iniciativa. A meta inicial é torná-lo uma referência de rentabilidade de imóveis comerciais, como escritórios, galpões e shoppings. A expectativa é de que a novidade também traga mais transparência para a formação de preço de compra, venda e locação.

Para seu desenvolvimento, o Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV) contou com a colaboração e patrocínio de 26 entidades e empresas do setor financeiro e imobiliário, como a Associação Brasileira das Entidades Fechadas de Previdência Privada (Abrapp) e o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP).

Enquanto os especialistas da FGV ainda trabalhavam na sua criação, o indicador provisoriamente foi chamado de Índice Brasileiro de Rentabilidade Imobiliária (IBRI). Fonte: Agência Estado

Brasil terá índice que mede rentabilidade de imóvel comercial

2011-02-11T15:27:00.000-08:00

O Brasil contará com um índice que mede a rentabilidade de imóveis comerciais, que será lançado na próxima sexta-feira (11) pela BM&FBovespa e a FGV (Fundação Getulio Vargas).
O indicador, denominado Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial (IGMI-C), foi desenvolvido com a colaboração de 26 entidades e empresas do setor financeiro e imobiliário.

O objetivo é que ele se torne uma referência de rentabilidade de imóveis comerciais – como escritórios, galpões e shoppings -, contribuindo para que os investidores tenham mais transparência em relação à formação de preços de compra, venda e locação.

Carência
O mercado de imóveis comerciais cresceu nos últimos anos e chamou a atenção de investidores. No ano passado, ele atingiu US$ 3,4 bilhões em investimentos.

No entanto, de acordo com o diretor-geral de Comercialização e Marketing do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Luiz Fernando Gambi, não há nenhum indicador que meça a rentabilidade desse tipo de aplicação, uma lacuna do mercado.

Desta forma, os investidores só conseguem ter uma noção de como andam seus negócios, sem uma base fidedigna de comparação, tanto entre os negócios do próprio mercado quanto deste mercado de imóveis comerciais em relação a outras aplicações financeiras.

“Com esse índice, você tem uma postura muito mais profissional para quem quer investir em imóvel comercial”, disse Gambi, para quem, hoje, o investidor fica muito sujeito à análise restrita da região onde ele aplica, sendo que uma análise mais abrangente pode ser como um “bússola” em decisões de investimento. Fonte:InfoMoney

Bancos, varejo e construção em alta

2011-02-11T15:26:00.000-08:00

Os papéis ligados a crédito ganharam ímpeto no pregão apesar do aumento da inflação, que subiu 0,83% em janeiro, após ter acréscimo de 0,63% no mês antecedente, segundo medição feita pelo IPCA. O indicador, contudo, veio conforme o esperado pelo mercado. Segundo o ministro da Fazenda, Guido Mantega, a inflação deve desacelerar nos próximos meses.

"A tendência é de arrefecer essa inflação. Transportes a partir de março, abril, caem.. Entre as empresas ligadas ao consumo, Lojas Americanas PN ganhou 3,92% (a R$ 13,25) e Lojas Renner ON esticou 3,85% (a R$ 51,20). No setor imobiliário, as maiores altas foram registradas por Brookfield ON (3,61%, a R$ 7,75), PDG ON (3,61%, a R$ 9,19) e Cyrela ON (3,38%, a R$ 18,35).

De acordo com um analista que pediu anonimato, o mercado se animou com os rumores que têm circulado de que o governo de Dilma fará um corte orçamentário, reduzindo, assim, a pressão para um maior ciclo de alta de juros. No setor financeiro, Itaú Unibanco ON galgou 2,99% (a R$ 35,80) e Bradesco PN se apreciou 2,71% (a R$ 30,30).

A Ativa Corretora adicionou as ações do Bradesco em sua carteira de curto prazo, alegando que o banco continuará a apresentar bons resultados nos próximos trimestres, embalado pelo "bom momento da economia doméstica, forte ritmo de crescimento da carteira de crédito da instituição e estabilidade da inadimplência. Os papéis do Itaú Unibanco foram incluídos no portfólio da corretora SLW.

A corretora estima que, com a finalização do processo de fusão com o Unibanco, a sinergia entre os bancos aumente o lucro e acelere a realização de projetos do banco. "Passada esta fase, a instituição irá buscar agora a sua internacionalização, via aquisições de instituições financeiras no exterior, que acreditamos que se inicie pelos Estados Unidos. "

A SLW acrescenta que as açoes do banco devem se valorizar com maior intensidade no curto prazo, por conta do anúncio do balanço do trimestre passado, que deverá vir forte, conforme projeção da corretora.

Para a UM Investimentos, porém, o momento ainda não é favorável ao segmento bancário, por conta, justamente, da política de aperto monetário, que poderá resultar numa elevação nos compulsórios.

da corretora ressalta que, no longo prazo, ainda acredita nos nos fortes fundamentos do setor, no crescimento do crédito no Brasil no longo prazo e na maior "bancarização" da população. A liderança entre as altas, no entanto, foi das ações da OGX (5,26%, a R$ 17), impulsionada por uma conferência com o presidente da empresa, Eike Batista.

Papéis de empresas de cartões de crédito e débito relataram umas das maiores quedas do índice: Cielo caiu 3,44% (a R$ 11,51) e Redecard recuou 3% (a R$ 19,40). Segundo foi noticiado na imprensa, o governo pretende aumentar a alíquota de IOF para mais de 4% para gastos no cartão feitos no exterior. Mantega negou a informação. Fonte: Jornal do Commercio online

Caixa capta R$ 909 milhões na poupança e garante resultado positivo no mercado

2011-02-10T03:08:00.000-08:00

A Caixa Econômica Federal encerrou janeiro com a marca de R$ 130,6 bilhões em saldo de poupança, o que lhe garante a posição de líder absoluta do mercado, com 34,26% de market share, a maior participação desde outubro de 2009. De acordo com o balanço do Banco Central, todas as instituições financeiras somaram captação líquida positiva de R$ 275 milhões no mês de janeiro, em caderneta de poupança.

Esse resultado só foi possível graças aos R$ 909,9 milhões captados pela CAIXA no mesmo período. Cerca de 300 mil brasileiros procuram a CAIXA mensalmente para abrir uma conta depoupança.

"Atributos como segurança, liquidez e facilidade de acesso estimulam cada vez mais pessoas a investirem suas economias na Poupança da CAIXA, que já registra mais de 41 milhões de contas ativas", destaca o vice-presidente de Pessoa Física do banco, Fábio Lenza

Sinapi registra alta de 0,27% em janeiro

2011-02-10T03:07:00.000-08:00

Dados divulgados nesta terça-feira (8) pelo IBGE revelam inflação de 0,27% em janeiro, medida pelo Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi). O resultado ficou 0,01% acima do registrado em dezembro (0,26%). O custo nacional da construção por metro quadrado em janeiro foi de R$ 768,44, contra R$ 769,06 em dezembro de 2010. Em janeiro, a parcela referente ao material de construção somou R$ 436,29 enquanto a da mão de obra ficou em R$ 332,15.

Segundo o IBGE, o item referente ao material de construção teve uma variação positiva de 0,32% em janeiro, o que representa uma queda de 0,11% frente à taxa de dezembro (0,43%). Já o custo da mão de obra subiu 0,15% no período, passando de 0,05% para 0,20%. Fonte: CBIC

Investidores adotam projetos inovadores

2011-02-10T03:06:00.000-08:00

Locação de quitinetes passou de renda extra para um investimento elevado que inclui serviços diferenciados para atrair a demanda. A expansão do mercado imobiliário em Mato Grosso tem forçado empresários do segmento a adotar projetos inovadores. Para o setor de locação não é diferente e nas quitinetes, por exemplo, o tradicional tem dado lugar a empreendimentos que oferecem mais comodidade aos inquilinos, e para os proprietários passa de uma simples fonte de renda extra a um grande investimento.

Para isso infraestrutra e serviços estão sendo agregados para promover o diferencial. De fato é o abuso da criatividade que vem garantindo a permanência desse tipo de imóvel no mercado mato-grossense, principalmente se tratando dos grandes centros. A mudança que acompanha o crescimento do setor está relacionada também à troca do público.

Entre os locatários mais comum estão os estudantes, que vêm para a Capital para cursar o nível superior. Porém nos últimos anos vem sendo bastante comum encontrar outro perfil de inquilino: pessoas que estão na cidade a trabalho. O diretor do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), Guido Grando Júnior, explica que a necessidade de criatividade e inovação no segmento de locação de quitinetes implica na sobrevivência do atividade.

Segundo ele, uma das principais características do estilo tradicional deste tipo de habitação é a segurança. "O cliente tem exigido mais qualidade para o serviço. Estamos deixando de alugar quitinetes somente para estudantes. Hoje muitos empresários optam por esse tipo de moradia". O professor do curso de Gestão Imobiliária do Centro Universitário Unirondon, Carlos Alberto Lúcio, explica que apesar do aumento no número de unidades construídas, que provocou certa saturação no mercado, o sistema de locação de quitinetes ainda se mantém rentável e um bom negócio.

"O mercado imobiliário em si é uma ótima opção para quem deseja investir". É justamente o que fez o casal Géssica e Raphael de Souza. Com dinheiro sobrando os dois resolveram construir quitinetes. Atualmente a atividade não é a principal renda no orçamento familiar, mas traz resultados satisfatórios.

"Investimos cerca de R$ 260 mil com a construção de 8 imóveis", explica Géssica. Segundo ela, o aluguel de cada quarto varia R$ 250 e R$ 300 por mês. Ela explica que a demanda acompanha a oferta.

O empresário Paulo Di Sério, que junto com um grupo de investidores administra 104 unidades, confirma que o mercado de quitinetes está aquecido, mas alerta que o aumento na quantidade ofertada tem refletido negativamente na qualidade do produto.

Sobre a tendência deste mercado, ele considera que as quitinetes deixarão de atender somente o público estudantil, sendo os maiores locatários profissionais que chegarão à cidade para trabalhar. "Construir quitinetes por construir não é mais uma boa opção. O empreendedor precisa inovar e se preocupar com a qualidade da moradia, principalmente se tratando de segurança".

Valor agregado
Assim também pensa o proprietário de quitinetes, Shuber Leite Bezerra, que resolveu investir em uma forma diferente de quitinetes. "Acesso a internet, ligação gratuita para 80 países diferentes, serviços de lavadeira e camareira são algumas das vantagens que o morador tem", conta o empresário que possui 31 unidades em Cuiabá.

Outro detalhe é que a quitinete já vem toda mobiliada, com direito a televisão, cama, geladeira, fogão, armário, mesa com cadeiras. O preço é um pouco mais salgado que o das convencionais, chegando a R$ 1,150 mil mensal.

Para Bezerra, a prestação desses serviços veio em um momento de necessidade. Há 11 anos atuando no mercado, ele percebeu que para sobreviver na atividade precisaria oferecer algo diferente. "Somos um dos únicos que trabalham nesse sistema". A clientela atinge principalmente profissionais liberais, como advogados e médicos.

O negócio deu tão certo que o empresário já está construindo 16 novas unidades e planeja uma nova expansão com a construção de mais 44 moradias.

A atendente de locação da CVL Imóveis, Selma Amorim, diz que as poucas vagas de quitinetes disponíveis serão preenchidas até, no máximo, o fim deste mês. Segundo ela, a procura começou em dezembro. "Muitos estudantes e profissionais liberais vêm para a cidade e buscam morar em quitinetes por ser mais em conta".

A corretora de imóvel Jane Marques da Silva comenta que à medida que surgem novas quitinetes, novos usuários também aparecem. Conforme ela, o imóvel de três cômodos (sala e cozinha conjugadas e uma suíte), localizado próximo a uma universidade, custa aproximadamente de R$ 600.

A publicitária Danielle Bontempo mora há 4 anos em uma mesma quitinete. A escolha pela moradia veio da necessidade de sair do município de Dom Aquino (a 166 km da Cuiabá) para estudar na Capital.

Ela conta que paga cerca de R$ 700 por mês. Para a ex-estudante a residência atendeu as necessidades na época da faculdade. "Agora estou pensando em mudar para outro lugar mais barato". Danielle sabe que essa condição implica em procurar uma quitinete longe do centro.

A amiga de Danielle, Lara Maria Valevi Jordani, que também mora há 4 anos em quitinete, espera morar em outro lugar, desta vez maior e com mais segurança. "Vou mudar para uma casa com 2 quartos e distante do centro".

Ela lembra que no início dos estudos foi morar com o irmão na quitinete. "Na época, foi muito difícil encontrar imóveis baratos e que ficassem próximos da universidade". Fonte: Gazeta Digital / MT

Brasil é o quinto país em construção sustentável

2011-02-10T03:05:00.001-08:00

Vinte e três selos verdes emitidos pela Green Building Council Brasil foram suficientes para deixar o Brasil como o quinto no mundo em construções sustentáveis. A lista de certificados brasileiros inclui o Centro de Cultura Max Feffer, o Ecopatio Bracor Imigrantes e o Building the Future da Boehringer Ingelheim.

O ranking produzido pela Leed (Liderança em Energia e Design Ambiental) contou o número de certificações com selo verde para construções sustentáveis em 2010 como formas de premiação para os países mais bem colocados.

O Brasil ficou atrás apenas dos Estados Unidos, Emirados Árabes Unidos, Canadá e China, respectivamente. Os selos verdes são certificados que propõem atestar características socioambientais a empresas, melhorando a aplicabilidade das construções e dos serviços. É por isso que o Brasil, que será sede de grandes competições internacionais nos próximos anos, como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas em 2016, espera certificarem com o selo verdes várias outras construções.

Ainda em 2010, o país já possuía cerca de 210 construções em processo de certificação, incluindo estádios de futebol, shoppings centers, bairros e escolas. Para 2011, a expectativa é de aumentar esse número de 23 construções sustentáveis para 58 edificações com selos verdes, além de listar mais 300 empreendimentos em processo de certificação.

A evolução mundial de empreendimentos sustentáveis é nítida nos últimos anos. Até 2006, só havia 500 empreendimentos sustentáveis no mundo e hoje já são registrados cerca de 10 mil edifícios e mais de um milhão de residências sustentáveis.

Nas construções certificadas pelo Leed o consumo de energia requerido é 30% menor, em média, e o de água cai entre 30 e 50%.

Além disso, estes empreendimentos reutilizam água, usam tecnologias de aquecimento e geração de energia, reduzem a quantidade de lixo gerado e usam materiais ecologicamente corretos nas obras. Fonte: Imovelweb

São Paulo terá mais 520 condomínios residenciais até 2012

2011-02-10T03:04:00.000-08:00

A cidade de São Paulo vai ganhar 520 condomínios residenciais até 2012, segundo levantamento da Lello, empresa de administração de condomínios, com base em dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp). O montante de apartamentos é 10% maior do que o verificado entre 2009 e 2010. Entretanto, o número de lançamentos na metrópole deve se estabilizar nos próximos anos, devido a uma tendência de migração para áreas periféricas a São Paulo.

Neste ano, devem ser entregues 250 prédios e, em 2012, os outros 270. Do total de empreendimentos, 60% são de até 120 apartamentos com um e dois dormitórios. Segundo Sodynir Lianza, responsável pela divisão de novos negócios da Lello, não deve haver problemas com atrasos nas obras por conta da escassez de mão de obra na construção civil, problema verificado em 2010.

" Em busca de salários maiores muitos funcionários de condomínios estão migrando para a construção civil, deixando de ser porteiros e se tornando eletricistas, por exemplo. O gargalo está mudando de lugar", diz.

A entrega dos condomínios irá representar cerca de 3 mil novos empregos, uma vez que cada condomínio tem, em média, sete funcionários, entre porteiros, zelador, faxineiros, vigias e manobristas.

Os novos prédios devem movimentar cerca de R$ 150 milhões por ano, entre despesas com folha de pagamento, fornecedores e com concessionárias de água e energia elétrica, por exemplo. Cada prédio gasta, em média, R$ 320 mil por ano.

Localização
As zonas Oeste e Leste de São Paulo concentram a maioria das unidades em fase de construção. O preço médio de venda dos apartamentos é de R$ 350 mil. Segundo Lianza, a maioria dos projetos são voltados para a baixa renda - imóveis de até R$ 250 mil - e contam com o incentivo do programa federal Minha Casa, Minha Vida.

"O recente aumento do limite máximo de financiamento de R$ 130 mil para R$ 170 mil vai alavancar a construção de novos empreendimentos nessas regiões, que dispõem da maioria dos terrenos livres da cidade", diz.

A escassez de terrenos e o consequente aumento nos preços dos espaços fez com que o mercado imobiliário direcionasse novos investimentos em áreas próximas a capital. Cidades como Cotia, Jandira, Itapevi, Poá, Ferraz de Vasconcelos e Mogi das Cruzes estão na mira das incorporadoras. "A tendência é que a Rodovia Castello Branco vire uma avenida", brinca o responsável por novos negócios da Lello.

Com espaço disponível e terrenos a preços mais acessíveis, as áreas periféricas enfrentam problemas com infraestrutura. A falta de transporte público para o acesso à capital, assim como a distância até hospitais e centros de entretenimento podem dificultar a comercialização dos imóveis. "Tudo isso precisa ser pensado e resolvido da melhor forma", afirma Lianza.

De olho na possibilidade de novos condomínios para administrar em áreas periféricas a São Paulo, a Lello expande suas unidades para se aproximar dos clientes.

Fixada em São Paulo, a companhia atende a região do Grande ABC e do litoral, e em janeiro abriu filial no interior do estado. São José dos Campos foi a primeira cidade, inaugurando os planos de expensão no interior. "Em 60 dias teremos uma unidade em Campinas." A Lello administra 1,3 mil condomínios e tem 7 mil funcionários. Fonte: Brasil Econômico

Valorização imobiliária engorda receita municipal

2011-02-10T03:03:00.000-08:00

Impostos municipais relacionados com o patrimônio imobiliário e a atividade do setor cresceram acima da média das receitas, segundo a Secretaria de Finanças de São Paulo. É sinal do dinamismo do setor de imóveis, que tende a continuar beneficiando os municípios nos próximos anos. Na capital, o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) propiciou uma arrecadação de R$ 946,7 milhões, em 2010, correspondendo a 7,3% da arrecadação tributária total, ante 6,3%, em 2009, e apenas 4,6%, em 2005.

Já o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) correspondeu a 29,7% do total da receita tributária, em 2009, e chegou a 31,2%, no ano passado, com uma arrecadação superior a R$ 4 bilhões, mas esta já chegou a pesar mais na receita total (em 2005, pesou 35%). O boom imobiliário ajudou mais a arrecadação do ITBI em municípios com a administração tributária organizada.

Por exemplo: Jundiaí (+80%), Curitiba (+36,2%), Belo Horizonte (+35,5%), Rio de Janeiro (+27,4%), Recife (+24,9%), Salvador (+22,8%), São José dos Campos (+20,2%), além de São Paulo (+39,6%). O aumento da arrecadação do ITBI deve-se também à tendência de declarar o valor real das transações, o que não ocorria no passado. Hoje, como as operações dependem muito mais de financiamento imobiliário, as escrituras têm que ser lavradas pelo valor correto, o que, afinal, protege, do ponto de vista fiscal, tanto os vendedores como os compradores.

A receita do Imposto Sobre Serviços (ISS), ainda o maior tributo municipal, também foi beneficiada pelo crescimento da economia, passando de 12,5% a 24,9% nas cidades citadas. Aperfeiçoando seus sistemas arrecadatórios, os municípios dependerão menos das transferências de recursos da União e dos Estados, podendo até ajudar a estabilização das contas públicas.

Em parte, isso já ocorre, pois os municípios tiveram um déficit nominal de apenas 0,2% do Produto Interno Bruto (PIB), em 2010, ante 1,11% do PIB, nos Estados, e 1,72% do PIB, no governo federal - que compensou 0,46% do PIB com o superávit nominal do Banco Central. Atenção especial deve ser voltada para os municípios em 2012, ano de eleições, quando costuma ser mais elevado o volume de gastos, como ocorreu na União no ano passado.

Os municípios devem aplicar uma parte relevante das receitas tributárias em educação e saúde. Indiretamente, assim, a atividade imobiliária formal tende a contribuir para a melhoria dos serviços públicos essenciais prestados pelos municípios. Fonte: O Estado de S. Paulo

Casa nova puxa vendas do comércio

2011-02-10T03:02:00.000-08:00

O início do ano é tradicionalmente fraco para o comércio. Mas em janeiro, a procura por materiais de construção segurou o bom resultado das redes de varejo, segundo o Indicador Serasa Experian de Atividade do Comércio. O movimento dos consumidores cresceu 9,8% em janeiro de 2011, comparado com o mesmo mês do ano anterior.

O segmento de materiais de construção, no entanto, apresentou- alta de 15%, de acordo com o levantamento, que leva em consideração o volume de consultas mensais realizadas por estabelecimentos comerciais à base de dados da Serasa Experian.

"O programa Minha Casa, Minha Vida vai entregar mais unidades neste ano. E quem compra casa nova quer eletrodoméstico e móveis novos", afirma Vanderlei Gonçalves, presidente da rede Salfer, que conta com cerca de 200 lojas no Sul do Brasil. "Estamos otimistas, com uma preocupação sadia com a alta de inflação, mas sem problemas de crédito no mercado", diz o executivo.
De acordo com Maurício Mor gado, professor do Centro de Excelência em Varejo da FGV-EAESP, a expectativa é que o primeiro indicador do ano tivesse um desempenho menor, por conta da sazonalidade. Mas ninguém reclama da surpresa. "Esperamos um ano forte para o comércio, não com alta de dois dígitos nas vendas como nos anos anteriores, mas certamente de um dígito."

Morgado afirma que o comércio está aproveitando o bom momento para expandir. "Temos muitas redes planejando sua internacionalização para a América do Sul", diz. E a ameaça da inflação não deve atrapalhar. "O varejo não reclama de inflação alta, as redes sabem ganhar no mercado financeiro. Só não pode faltar crédito." Classes A e B temem não receber imóvel pago. Fonte: Brasil Econômico

Os melhores e os piores fundos imobiliários de 2010

2011-02-10T03:00:00.002-08:00

Quem investiu em fundos imobiliários em 2010 não tem do que reclamar. Segundo um levantamento do consultor Sérgio Belleza Filho, especializado no assunto, esse tipo de aplicação gerou um retorno médio de 26,7% no ano passado - contra apenas 9,75% do CDI (taxa de juro de mercado que funciona como principal patamar de referência para investimentos em renda fixa). O fundo mais rentável de 2010 gerou um lucro de 59,6%.

A pesquisa incluiu 25 fundos imobiliários com cotas negociadas na BM&FBovespa ou no mercado de balcão organizado.

Todos eles oferecem isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas sobre os ganhos apurados com aluguéis - para isso, é necessário que o fundo tenha mais de 50 quotistas e que nenhum deles seja dono de mais de 10% das quotas.

Para calcular o retorno de cada fundo, o consultor somou a oscilação das quotas negociadas no mercado com as receitas de aluguel geradas pelo empreendimento. Sérgio Belleza Filho diz que a valorização imobiliária extraordinária do ano passado influenciou nos altos retornos obtidos pelos investidores, mas não deve se repetir nos próximos anos.

O foco dos interessados em aplicar nesses fundos, portanto, deve estar na renda gerada pelo imóvel. São atraentes, segundo ele, investimentos em que seja possível obter uma renda com aluguel equivalente a ao menos 0,8% ao mês. Fonte: Exame.com

Vila Mariana é um dos campeões em valorização em SP

2011-02-10T03:00:00.001-08:00

O imóvel campeão de valorização em 2010 foi o apartamento de padrão médio, com tempo de construção entre 8 e 15 anos e situado em bairros como Aclimação, Brooklin, Chácara Flora, Sumaré, Vila Mariana. Eles eram vendidos em média por R$ 1.250 o metro quadrado em janeiro de 2010 e chegaram a dezembro valendo R$ 4.613,60, ou 269,09% a mais.

Ou seja, um apartamento de 70 m² passou de cerca de R$ 87 mil para algo em torno de R$ 322 mil. Os dados são do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) responsável pelo balanço de 2010 divulgado nesta quarta-feira (2). O aluguel de muitos tipos de casas e apartamentos também subiu mais que a inflação e o rendimento chegou ao pico de 146,43%.

Esse foi o de residências de três quartos nos bairros como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Moema, Ibirapuera, entre outros. O aluguel médio em janeiro era de R$ 1.400 e fechou dezembro em R$ 3.450. Entre as 10 maiores altas de 2010 no mercado de locação, a menor foi de 51,54%. Segundo o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, o resultado foi a prova de fôlego dos usados, fortalecido pelo aumento dos financiamentos e da renda da população.

Os números deixam claro que o imóvel é uma alternativa de investimento segura, rentável e confiável. Ele afirma, no entanto, que não é possível saber se a valorização do ano passado se repetirá nos próximos anos, e ainda ressalta que investir em imóvel não é o mesmo que aplicar em um fundo de investimento ou na poupança. Há sempre riscos e muitas dúvidas, mas é certo que, a médio e longo prazos, especialmente no longo prazo, dificilmente alguma aplicação supera sua rentabilidade. Fonte: R7

Imóvel usado na zona sul está quase 4 vezes mais caro

2011-02-10T02:59:00.000-08:00

Morar em São Paulo está pesando muito mais no orçamento doméstico. Entre janeiro e dezembro do ano passado, o preço dos imóveis usados à venda subiu até 269,09%, enquanto os aluguéis tiveram alta de até 146,43%. Quem pensava em comprar um apartamento em bairros da zona sul perto da Avenida Paulista, como Vila Mariana, Aclimação e Sumaré, e demorou a se decidir, acabou pagando bem mais caro.

O metro quadrado passou de R$ 1.250 para R$ 4.613,60. Nesse caso, um apartamento de 70 m²subiu de R$ 87 mil para cerca de R$ 322 mil. Entre os aluguéis, a maior diferença foi registrada entre casas e apartamentos nas regiões de Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Moema e Ibirapuera.

Em janeiro, uma casa de três dormitórios era alugada por R$ 1.400. Em dezembro, o valor já estava em torno de R$ 3.450. A menor valorização ocorreu entre casas construídas há mais de 15 anos em bairros como Água Rasa, Bom Retiro, Casa Verde e Freguesia do Ó. Os preços do metro quadrado passaram de R$ 1.142,86 a R$ 1.528,15, alta de 33,71%.

Todos os imóveis para venda tiveram valorização maior do que qualquer investimento financeiro. O ouro, que teve o maior rendimento, apresentou alta acumulada de 32,26%. Já o dinheiro na poupança teve incremento de 6,81%. Fonte: Jornal Metro

Com 11,7 milhões de visitantes em 2010, turismo bate recorde em SP

2011-02-10T02:58:00.000-08:00

A prefeitura de São Paulo divulgou no dia 1° os números do turismo na cidade em 2010. Segundo o núcleo de estudos e pesquisas da SPTuris, 11,7 milhões de turistas passaram pela capital paulista ano passado, sendo 1,6 milhão estrangeiros e 10,1 milhões brasileiros. Com um crescimento de 3,54% em relação a 2009, São Paulo se tornou o principal destino turístico do Brasil, segundo o estudo.

Os gastos dos turistas somaram R$ 9,6 bilhões e a arrecadação de Imposto Sobre Serviço (ISS) chegou a R$ 158,4 milhões, com geração de 413 mil postos de trabalho. A ocupação dos hotéis cresceu 11,7% no ano passado. A média anual ficou em 68,5%, passando de 90% no último trimestre.

“Temos trabalhado São Paulo pensando sempre no tripé eventos, negócios e agenda cultural. Assim, hoje somos o primeiro destino do país, temos a melhor infraestrutura turística, com uma oferta de 42 mil quartos em 410 hotéis, e passamos a trabalhar usando o que a cidade tem de melhor a favor do turismo, que é o conceito de economia criativa”, disse o presidente da SPTuris, Caio Luiz de Carvalho.

A Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) estima que 15,8 milhões de turistas passarão pela cidade de São Paulo em 2014, aumento de 35% em relação a 2010.

Platum
A SPTuris anunciou também o lançamento do Plano de Turismo Municipal (Platum 2011-2014). De acordo com Carvalho, o plano dará continuidade ao trabalho realizado no ano passado. "O Platum é um grande planejamento dos próximos anos, com metas e projetos desenhados".

Entre outros projetos, o plano contém propostas específicas para a Copa do Mundo e a análise de ações efetivadas entre 2007 e 2010. Fonte: Portal Copa 2014

Valor dos imóveis residenciais usados tem alta de até 269%

2011-02-10T02:57:00.000-08:00

Segundo o Creci, todos os tipos de imóveis tiveram valorização superior ao ouro, ativo com o melhor desempenho em 2010. O valor dos imóveis residenciais usados na cidade de São Paulo teve uma alta de até 269% no ano passado.

Todos os dez tipos de casas e apartamentos, segundo classificação que leva em conta fatores como localização e padrão, tiveram valorização superior aos 32,26% de alta do ouro, ativo com melhor performance em 2010, segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

O apartamento de padrão médio com tempo de construção entre 8 e 15 anos e situado em bairros como Aclimação, Brooklin, Sumaré e Vila Mariana - chamados de "zona B" - foi o que teve maior valorização.

Nestes locais, o metro quadrado subiu 269,09%, sendo vendido a R$ 4.613,60 em dezembro, ante R$ 1.250 em janeiro de 2010. A locação de imóveis residenciais também teve desempenho positivo em dezembro.

Segundo o Creci, o crescimento no número de imóveis alugados em comparação ao mês anterior foi de 10,66%. Em consequência do aumento da demanda, os preços dos aluguéis também tiveram alta.

Para imóveis de bairros da "zona A" (Higienópolis, Moema, Ibirapuera, entre outros), o valor dos aluguéis chegou a subir 146,43%. Campeãs de aumento, o aluguel das casas de três dormitórios nestes locais passou R$ 1.400 em janeiro de 2010 para R$ 3.450 em dezembro. Fonte: O Estado de S.Paulo

Mão de obra é principal problema para setor de construção

2011-02-02T04:59:00.000-08:00

A falta de mão de obra qualificada é o principal problema da construção civil no País, segundo sondagem feita pela Confederação Nacional Indústria (CNI) com 375 empresas do setor. Segundo o levantamento, 68,4% dos empresários do ramo apontam a dificuldade em contratar empregados aptos a trabalhar em obras como um dos três maiores entraves da atividade.

Nas grandes empresas, o problema é mais crítico. No levantamento da CNI, realizado entre os dias 3 e 20 janeiro, 85,4% das empresas consultadas apontaram a falta trabalhadores qualificados como um de seus principais problemas. Entre as pequenas, 61,5% dos empresários ouvidos reclamaram da falta de mão de obra qualificada. Esses dados foram divulgados no dia e se referem aos três últimos meses do ano passado.

De acordo com o gerente executivo da Unidade de Pesquisas da CNI, Renato da Fonseca, a escassez de mão de obra é causada pelo crescimento acelerado do setor da construção combinado com a pequena capacidade de formação de profissionais para a atividade. “Houve um crescimento muito forte e um descolamento entre demanda por mão de obra e a quantidade de trabalhadores qualificados”, afirmou Fonseca, em entrevista coletiva promovida para a apresentação dos resultados da sondagem.

Para ele, os dados preocupam porque as dificuldades para contratação vêm aumentando. Também porque isso pode impactar nos custos da construção e comprometer resultados do setor. “Isso pode reduzir a velocidade do crescimento”, disse Fonseca. A falta de trabalhadores qualificados, por exemplo, era apontada como um dos principais problemas da construção por 53% dos empresários há um ano - um crescimento de quase 15 pontos percentuais no período.

Ao mesmo tempo, o percentual de empresários que consideram o custo da mão de obra como um entrave do setor cresceu de 17% para 27,4% – aumento de 10 pontos percentuais.Independentemente disso, a sondagem mostrou que a maioria das empresas trabalhou durante todo ano de 2010 em ritmo de atividade acima do usual e com número de empregados crescente.

A expectativa para os próximos meses também é de contratações. Depois da falta de mão de obra qualificada, a carga tributária é o segundo maior entrave para a construção civil, na opinião do empresariado. As informações são da Agência Brasil.
Fonte Agência IN

Financiamento de 25 a 30 anos é mais procurado

2011-02-01T19:42:00.000-08:00

Esse número representa a consolidação do fenômeno que surgiu em 2007, quando o tempo de financiamento imobiliário se estendeu até 30 anos. Segundo o gerente regional de Habitação e Construção Civil da Caixa, Nedio Henrique Filho, desde então um número cada vez maior de pessoas vem optando por ampliar o prazo de pagamento.

Dados do banco - que financiou mais de R$ 70 bilhões em imóveis em 2010 - mostram que, em 2005, o prazo médio dos optantes pelo SBPE (famílias de renda média alta e alta renda) era de 180 meses, ou 15 anos. Já em 2010, o prazo médio subiu para 25 anos. O mesmo fenômeno ocorreu para quem usou o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o FGTS (famílias de baixa e média renda), com financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Em 2005, o prazo médio para compra a prazo era de 10 anos. Em 2010, pulou para 20 anos.Pelo FGTS, 73,8% dos que obtiveram crédito optaram por quitá-lo no período de 20 a 25 anos. "Há forte tendência de ampliação do prazo médio de amortização dos imóveis", diz Henrique Filho. "O cenário começou a mudar em 2007/2008 com o aumento da oferta de crediário, da produção de imóveis e a extensão do prazo de financiamento para até 30 anos. Outro fato importante é a crescente participação de mutuários abaixo dos 35 anos no número de contratos de compra."

Se em 2000 esse grupo adquiriu pela Caixa apenas 0,1% dos imóveis com valores entre R$ 200 mil e R$ 500 mil, o número pulou para 3,5% entre janeiro e maio de 2010 (somente esse período estava disponível pelo banco até sexta-feira). Já na faixa dos imóveis com valores de R$ 80 mil a R$ 130 mil, o porcentual dos financiamentos subiu 15 vezes: em 2000, esses clientes somavam 1,2% e, no ano passado, atingiram 16%. No total dos imóveis financiados, a participação dos mutuários de até 35 anos passou de 51% em 2000 para 56,9% em 2010.

O grupo dos acima de 35 anos, por sua vez, sofreu queda de participação, embora não tenha ocorrido de maneira ininterrupta. Desde 2001, sua participação (49%) passou a registrar queda até 2006 (45%). No ano seguinte, recuperou-se e foi para 46,2%. Em 2008, porém, voltou a cair e, no ano passado, foi para 43,1%. "Numa economia estável e boa oferta de crediário, pessoas mais jovens criam coragem e fazem financiamento", diz. A escolha por prazos maiores para a amortização da dívida, conclui o executivo da Caixa, tem relação direta com o valor das prestações.

Quanto mais anos para pagar, mais diluído fica o pagamento e, por consequência, as prestações são mais baixas. "Em uma comparação livre, o mesmo se dá quando as pessoas escolhem comprar uma geladeira, TV ou automóvel em muitas prestações", diz o gerente regional da Caixa.

"No caso da nossa instituição, a taxa de juros é a mesma tanto para quem faz um financiamento em cinco anos quanto para quem faz em 30 anos. Em compensação, os juros vão rolando em cima do valor da dívida, e a pessoa acaba pagando mais quanto maior o número de anos de financiamento", diz o executivo. Fonte: O Estado de S. Paulo

BTG paga R$ 450 milhões pela parte de Silvio Santos no PanAmericano

2011-02-01T19:41:00.002-08:00

O BTG Pactual confirmou o acordo fechado com o empresário Silvio Santos envolvendo o PanAmericano. O banco de investimento vai pagar R$ 450 milhões pela participação do Grupo Silvio Santos na instituição financeira. Assim, o BTG ficará com 37,64% do PanAmericano, distribuídos em 51% das ações ordinárias e 21,97% das preferenciais, segundo nota distribuída pelo banco de investimento.

O diretor-executivo do PanAmericano será José Luiz Acar Pedro, que é sócio do BTG Pactual. A Caixa Econômica Federal continuará com a mesma participação que adquiriu no fim de 2009, de 36,56% do capital social do PanAmericano. Segundo o informe, “na data da conclusão do negócio, será realizada uma Oferta Pública de Aquisição de Ações (OPA) aos minoritários nas mesmas condições oferecidas ao acionista controlador pelo preço de R$ 4,89 por ação”.

A conclusão da compra depende da aprovação do Banco Central. Mesmo assim, segundo a nota, a Caixa firmou acordo para comprar direitos creditórios e aplicar em depósitos interfinanceiros do PanAmericano, “contribuindo, desta forma, com as futuras atividades” do banco, que é especializado em operações de varejo e crédito ao consumidor.

Segundo o BTG Pactual, a transação vai representar “uma quarta linha de negócios” para a instituição no Brasil – ela já atua nas áreas de banco de investimento, administração de ativos e gestão de fortunas -, voltada ao cliente de varejo. O comprador promete intensificar a parceria com a Caixa e investir em “sistemas, processos e aprimoramento da eficiência, além de criação de novos produtos e suporte aos clientes, franqueados, promotores de venda”. Fonte:Valor

Aumenta expectativa de empresários da construção civil

2011-02-01T19:41:00.001-08:00

A expectativa de negócios dos empresários da construção civil aumentou em janeiro em comparação a dezembro. Segundo sondagem feita pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), o indicador que mede as expectativas do nível de atividade para os próximos seis meses, que no fim do ano passado era de 61,5 pontos, subiu para 61,9 em janeiro.

O resultado, porém, é pior do que o verificado em janeiro do ano passado. Há um ano, a expectativa dos empresários para os próximos seis meses era de 70,6 pontos. A sondagem da CNI foi feita com 375 empresas do setor da construção. Foram ouvidas companhias pequenas, médias e grandes entre os dias 3 e 20 de janeiro.

No levantamento, os indicadores variam de zero a 100 pontos. Quando o indicador apresenta um número acima de 50 pontos, o resultado é positivo ou de crescimento. Já quando fica abaixo dos 50 pontos, o indicador mostra um resultado negativo ou de queda. A sondagem da CNI ainda apontou para o crescimento de um ponto acima da média na atividade da construção em dezembro de 2010.

O indicador de atividade ficou em 51 pontos. O indicador de atividade de dezembro, entretanto, foi menor do que o de novembro: 53 pontos. Também foi menor que do de dezembro de 2009: 53,7 pontos. Fonte: Agência Brasil

Financiamento

2011-02-01T19:38:00.000-08:00

Seis em cada dez paulistanos de classe C que procuram imóveis para comprar pretendem pagar com prazo de 21 anos a 30 anos. Apenas 12% querem pagar em até dez anos, segundo pesquisa da Quorum Brasil. As principais dificuldades na aquisição de imóveis envolvem preço e comprovação da renda pelo comprador. O programa Minha Casa, Minha Vida é conhecido por apenas um terço dos entrevistados.

A maioria não sabe se pode usar o recurso para o financiamento. Quase todos afirmam que irão buscar financiamento na Caixa Econômica Federal. O apartamento é o imóvel preferido, especialmente entre os mais jovens. Condomínios fechados não representam grande demanda na cidade de São Paulo, de acordo com o estudo. Fonte: Folha de São Paulo

Brasileiro vai passar a trocar mais de casa, diz presidente da Gafisa

2011-02-01T19:37:00.000-08:00

Wilson Amaral diz que crescimento do setor em 2011 será o dobro do PIB. "Não há bolha. O mercado da construção civil ainda está nos primórdios do desenvolvimento. O brasileiro compra imóvel para ele mesmo morar ou para o filho, não tem nada de especulação". A afirmação é de Wilson Amaral, presidente da Gafisa, maior construtora do país no segmento residencial e dona das marcas Tenda e Alphaville.

Na avaliação do executivo, o mercado imobiliário seguirá aquecido nos próximos anos, com preços em alta e taxas de crescimento superiores ao do PIB. "Não vai cair o preço", diz. "A necessidade de novas casas que no Brasil é de cerca de 1,5 milhões por ano. Temos uma demanda tão grande que, se o PIB crescer 4 ou 4,5% em 2011, vamos crescer pelo menos o dobro".

Segundo o presidente da Gafisa, com o crescimento da renda, desemprego baixo, inflação controlada e maior oferta de crédito, o brasileiro passará a comprar mais imóveis e a trocar mais vezes de residência. "Nos países desenvolvidos, as famílias mudam de residência até sete vezes em média ao longo da vida. No Brasil, a média não chega a duas casas. Mas isso vai mudar. É uma tendência clara", afirma.

Amaral destaca que lançamentos imobiliários para a média e baixa renda, sem obrigatoriedade de valor de entrada, eram raros até poucos anos atrás. "Financiar um apartamento novo em 30 anos, pagando R$ 450 por mês, isso não existia. A pessoa casava, entrava numa casinha e morria na casinha", diz.

Como em outros setores da economia, o segmento que mais cresce é o de média e baixa renda. Na Gafisa, a marca Tenda, voltada para empreendimentos de até R$ 200 mil, já responde por 36% do volume financeiro dos lançamentos da empresa. Dos 212 projetos em desenvolvimento do grupo, 100 são Tenda, 70 da marca Gafisa e 42 da Alphaville. Em cinco anos, a previsão é que a marca Tenda represente 50% dos negócios.

Os números consolidados de 2010 da Gafisa, que possui ações na Bovespa, só serão públicos em março. Pelos cálculos de Amaral, o total de vendas foi 22% maior que o registrado e 2009. Já no volume financeiro dos empreendimentos lançados, a estimativa é que o total em 2010 atinja R$ 4,6 bilhões, o que representará um crescimento é de 92%.

Perfil do novo comprador
A estratégia da Gafisa é atuar em todos os segmentos. Mesmo porque o cliente de hoje de um apartamento popular, de dois dormitórios e área entre 40 e 50 metros quadrados, pode se tornar amanhã o cliente de um imóvel de médio ou alto padrão.

Segundo Amaral, o cliente do novo mercado imobiliário costuma ter entre 25 e 30 anos, ganha entre R$ 3 mil e R$ 3,5 mil e que está na progressão da carreira. "Daqui a 5, 6 anos, essa pessoa vai ganhar mais, a família estará maior e chance dela comprar outra casa será muito grande", diz. "À medida que a nova classe C for sendo incorporada, essa progressão será natural", afirma o executivo de 57 anos, que reside atualmente na sua sexta residência.

Nas modalidades oferecidas atualmente pelas construtoras, o valor pago entre o lançamento e a entrega das chaves costuma ficar entre 25% e 30% do valor do imóvel, o que facilita bastante na hora de obter um financiamento. "Se a prestação coube no primeiro mês, a tendência é quitar o financiamento em menos de 30 anos, porque o valor mensal sempre cai", afirma Amaral.

Na Gafisa, o tempo médio entre o lançamento do imóvel e a inauguração é entre 2 anos e 2 anos e meio. Nos empreendimentos da marca Tenda, o prazo é menor, entre 12 e 18 meses.

Prédios sem tijolos para 'Minha Casa Minha Vida'
A Gafisa aposta no sucesso do programa "Minha Casa, Minha Vida" para alavancar as vendas no segmento de média e baixa renda. A construtora não revela o número de unidades contratadas dentro do programa, mas diz que o maior volume de entregas ocorrerá a partir desse ano. "Ninguém consegue entregar uma casa em um ano", afirma Amaral. "As empresas se mobilizaram, compraram os terrenos, aprovaram os projetos na Caixa, fizeram os lançamentos, venderam e agora estão entregando", diz Amaral.

A garantia e estímulos federais para esse modelo de moradia (a fase 2 do "Minha Casa, Minha Vida" prevê mais 2 milhões de residências) levou a Gafisa a implantar até uma nova tecnologia de construção de unidades padronizadas, com moldes de alumínio no lugar da alvenaria estrutural.

"São prédios sem tijolos", explica Amaral. "É um processo muito mais rápido e mais limpo. O acabamento das paredes é quase perfeito, não precisa fazer massa. Dá para fazer um prédio desse tipo em quatro, cinco meses".

No primeiro empreendimento com o uso desta tecnologia, em Cotia, a construtora ergueu 128 prédios de quatro pavimentos numa área de 450 mil m². A partir de seis modelos básicos de forma, a construtora dispõe atualmente de 30 tipos de plantas padronizadas e adaptáveis à legislação de cada cidade.

Embora o crédito seja crescente, o setor da construção civil já alerta para a necessidade de novos fundos para o financiamento imobiliário, que já está próximo a 4% do PIB. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) projeta que o financiamento imobiliário poderá chegar a 11% do PIB em 2014

"O país não vai conseguir desenvolver esse mercado só com os recursos da caderneta de poupança", afirma Amaral. "Com a estabilização econômica, o Brasil já está permitindo a criação de novos produtos como a securitização".
“Nos últimos 10 anos, aumentou o tamanho da varanda e diminuiu o tamanho da sala”

Tendências em alta
Segundo o presidente da Gafisa, a construção de condomínios com vários prédios e em áreas um pouco mais afastadas do centro das capitais é uma tendência em alta no mercado brasileiro. "Com mais torres, você costuma ter uma área de lazer maior e o condomínio costuma ser mais barato", explica.

Amaral admite, porém, que a carência de terrenos tem contribuído para o aumento do número de lançamentos fora das capitais. "O prédio mais antigo vai estar mais bem localizado, não tem jeito", diz. Segundo ele, o custo do terreno no preço total de um lançamento representa entre 5% e 10% na marca Tenda e entre 15% e 20% na marca Gafisa. "Já numa área nobre de São Paulo, por exemplo, esse custo pode representar 50%", afirma.

Segundo o executivo, é na infra-estrutura do condomínio e no desenho da planta do imóvel que os novos lançamentos costumam vencer a disputa pela preferência do comprador. "Hoje, a distribuição dos ambientes é muito mais inteligente. Já os antigos nem sempre há mais de uma vaga da garagem e varanda", compara.

"Nos últimos 10 anos, aumentou o tamanho da varanda e diminuiu o tamanho da sala. Essa tendência vai perdurar, pois a varanda gourmet é o sonho de consumo de qualquer um". Fonte:G1

Panorama do mercado imobiliário na última década será apresentado para empresários do setor

2011-02-01T19:36:00.000-08:00

Entender o mercado imobiliário e sua história é fundamental para qualquer profissional do ramo que queira melhorar seus conhecimentos e, assim, crescer profissionalmente. Para os empresários entenderem este segmento, que na última década obteve grandes conquistas e notável desempenho, o PQE (Programa Qualificação Essencial) do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) promoverá um encontro com Celso Petrucci, economista-chefe, diretor do Sindicato e titular pela CNC (Confederação Nacional do Comércio) no Conselho Curador do FGTS, na quinta-feira, 10/2, às 9h30, na sede da entidade.

Intitulada Balanço do Mercado Imobiliário 2001-2010 – A Década da Retomada, a apresentação mostrará as principais mudanças que transformaram o setor nos últimos anos e as perspectivas futuras.

Além disso, serão apresentadas estatísticas recentes de lançamentos residenciais, de comercialização, de financiamento habitacional e dados gerais sobre o desenvolvimento da Região Metropolitana de São Paulo.

O evento é destinado a empresários, advogados, economistas, contadores, gerentes e demais profissionais do campo econômico e empresarial pertencentes ao setor imobiliário. Para informações e reservas os interessados deverão ligar para (11) 5591-1304. Fonte: Portal VGV

BTG quer PanAmericano para 'middle market' e crédito imobiliário

2011-02-01T19:34:00.000-08:00

O BTG Pactual pretende fazer um investimento estratégico no PanAmericano - e não uma transação da sua área de private equity - e planeja transformar o banco de Silvio Santos numa plataforma de negócios completamente independente do próprio BTG. Contará com a forte parceria da Caixa Econômica Federal, que manterá sua fatia de 36,56% do capital total (49% do votante) e a condição de co-controladora que assumiu ao investir R$ 740 milhões no ano passado, antes que viesse à tona a fraude contábil revelada em novembro.

Os planos ainda não estão detalhados, mas o PanAmericano poderá ser um canal para o BTG acessar empresas de médio porte (middle market), financiamento ao consumo e também o financiamento imobiliário com produtos fora do SFH, que já é operado pela Caixa. O BTG, controlado por André Esteves, recebeu em dezembro um aumento de capital de US$ 1,8 bilhão feito com recursos de alguns dos principais fundos soberanos da Ásia e do Oriente Médio, além de famílias ricas.

Ontem estava prevista uma reunião do presidente do Banco Central, Alexandre Tombini, com os membros do Fundo Garantidor de Créditos. A autoridade monetária queria se assegurar de que a troca de controle do PanAmericano fosse anunciada hoje pela manhã para evitar um estresse maior no sistema bancário.

Mesmo que a venda do controle seja anunciada hoje, o balanço do terceiro trimestre do PanAmericano só deve sair dentro de alguns dias, dada a complexidade para se fechar todas as contas. A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) é mantida informada.

Não por acaso, os principais banqueiros do país envolveram-se pessoalmente nas conversas na última sexta-feira e estiveram reunidos na sede do Fundo Garantidor, em São Paulo.
O Banco do Brasil, comandado por Aldemir Bendine, o Bradesco, presidido por Luiz Carlos Trabuco Cappi, e o Itaú Unibanco, de Roberto Setubal, são os principais credores do PanAmericano, na condição de compradores das carteiras de crédito da instituição. São cifras bilionárias. Ao mesmo tempo, são os principais cotistas do FGC e, com risco de amargar perdas bilionárias nas duas frentes, terminaram por concordar com nova operação de salvamento do banco até então controlado por Silvio Santos.

A operação, contudo, deixa gosto amargo na boca da banca nacional. A irritação com o empresário dono da rede de TV SBT é grande. Silvio relutou em aceitar a existência do novo rombo. Desde novembro o PanAmericano é dirigido por uma equipe indicada pela Caixa e o empresário ficou isolado da gestão.

Silvio Santos não aparecia na sede do Fundo Garantidor de Créditos, localizada no bairro de Pinheiros, em São Paulo, desde novembro do ano passado, quando veio à tona a existência de um rombo bilionário em seu banco. Foi obrigado a retornar ao FGC semana passada. Na quinta-feira, permaneceu lá aproximadamente das 18 horas às 21 horas.

As pessoas que trabalham no edifício comercial sequer desconfiavam que a visita de urgência do empresário e apresentador envolvia a apuração de novas perdas no PanAmericano, que agora já somam cerca de R$ 4 bilhões. Silvio Santos estava sorridente e até tirou foto com uma funcionária do tradicional escritório de advocacia Demarest e Almeida, situado no mesmo edifício. Ao ouvir que a foto não havia saído tão boa por um problema na máquina, ainda brincou com a fã: "Então conserte até amanhã que estarei aqui de volta".

Mas Silvio não voltou na sexta. Mesmo assim, o dia foi ainda mais movimentado no FGC. Quase todo o PIB bancário do país esteve por lá. Ainda pela manhã, Maria Fernanda Ramos Coelho, presidente da Caixa Econômica Federal (CEF), e Márcio Percival, presidente da CaixaPar, entraram para discutir as saídas para o banco do qual a Caixa se tornou sócia no ano passado. Ficaram por cerca de uma hora, até pouco antes de 11h.

Enquanto saíam, chegavam, em carrões pretos, os principais banqueiros privados do país, os grandes "acionistas" do FGC. Primeiro Luiz Carlos Trabuco Cappi, acompanhado de Lázaro de Mello Brandão, presidente do conselho de administração do Bradesco. Logo em seguida, Roberto Setubal. A reunião, dessa vez, foi um pouco mais longa e durou cerca de duas horas e meia.

André Esteves, do BTG, apareceu no sábado, já para negociar as condições da compra do PanAmericano. Foi acompanhado de José Acar, ex-vice-presidente do Bradesco e atualmente um sócio do BTG, um grande entendido do negócio do varejo bancário. Silvio Santos mais uma vez não foi e esteve representado por advogados.

As conversas se estenderam das 15h30 até quase 19 horas sem que tivessem sido conclusivas. Terminaram em impasse e foram retomadas ontem. Fonte:Valor Econômico

Investimentos em imóveis comerciais atingem US$ 3,4 bilhões em 2010

2011-02-01T19:33:00.000-08:00

Os investimentos em imóveis comerciais no Brasil atingiram valor recorde no ano passado. Segundo um estudo realizado pela consultoria Jones Lang LaSalle, as operações totalizaram US$ 3,4 bilhões no quarto trimestre de 2010. “Com o aumento da qualidade e disponibilidade do produto, as operações do Brasil mais do que triplicaram, chegando a atingir um novo recorde de US$ 3,4 bilhões”, afirma o diretor da International Jones Lang LaSalle Capital Group, Steve Collins.

Os dados revelam ainda que houvesse crescimento em investimentos imobiliários nas Américas. De acordo com a pesquisa, em 2009, a região registrou US$ 45 bilhões em investimentos, enquanto, em 2010, eram US$ 97 bilhões.
Para Collins, esta expansão pode ser explicada pelo aumento do interesse dos investidores em cidades como Nova York, Washington e São Francisco, nos Estados Unidos, e Rio de Janeiro. “Como a competição está levando para baixo os rendimentos nestes mercados centrais, os investidores estão ampliando seu interesse para outros mercados fora das costas de cada região”.

Investimento global
Em relação aos investimentos globais, o levantamento indica que o volume de operações superou a expectativa prevista, que era de US$ 300 bilhões. Em 2010, os investimentos em imóveis comerciais somaram US$ 316 bilhões. Somente na Europa, foram registrados US$ 136 bilhões, enquanto na Ásia foram US$ 83 bilhões.
Na comparação com 2009, os investimentos apresentaram crescimento de 51,20%, já que, no ano anterior totalizaram US$ 209 bilhões em todo o mundo.
Para este ano, a consultoria estima que os investimentos cheguem a US$ 380 bilhões, o que representa uma alta de 0,63%. Na análise entre as regiões, o destaque é a Europa, com previsão de US$ 150 bilhões em investimentos. Em seguida, aparecem as Américas e a região da Ásia-Pacífico, com US$ 135 bilhões e US$ 95 bilhões, respectivamente. Fonte: Infomoney

Paim se prepara para mudar de cara

2011-02-01T19:30:00.000-08:00

De cortiços e casas em estado precário a empreendimentos residenciais com plena infraestrutura no condomínio – incluindo sala de cinema, piscina, lavanderia e academia de ginástica. Até pouco tempo atrás, a Rua Paim, localizada entre a Rua Frei Caneca e a Avenida 9 de Julho, na região central, foi sinônimo de depreciação imobiliária. Essa realidade, no entanto, começa a ganhar novas feições.

Nos últimos anos, no mínimo cinco incorporadoras aterrissaram na pequena Paim, assim como na Frei Caneca, uma de suas travessas. O movimento faz parte do aquecimento imobiliário desse trecho da cidade, que teve início com a inauguração do Shopping Frei Caneca, em 2001.

Há seis anos, a Requadra adquiriu seu primeiro terreno na Rua Paim, quando era formada exclusivamente por construções caindo aos pedaços. Não que o endereço tenha mudado muito até agora, com suas casinhas simples, cortiços e bares populares, mas atualmente há seis terrenos limpos no local, cujos imóveis foram demolidos pelas incorporadoras proprietárias.

Central
"A área é muito bem localizada, próxima a avenidas como 9 de Julho e Paulista", diz o diretor para Novos Negócios da Requadra, Luciano Radünz. A empresa possui, em apenas um quarteirão da Paim, três lotes, cujas áreas vão de 1,7 mil a 2,2 mil metros quadrados. O primeiro terreno, quase na esquina com a Frei Caneca, irá adicionar a área de mais duas casinhas prestes a serem demolidas e ganhará lançamento imobiliário em julho de 2012.

Em fase mais adiantada, o segundo lote tem uma construção em pleno curso, cuja conclusão está prevista para novembro de 2012. "No local, ficava uma fábrica desativada havia décadas", conta Radünz. Em seu lugar, o empreendimento terá 256 unidades de um e dois dormitórios, com 36 e 50 metros quadrados, respectivamente. Quando foi lançado, em novembro de 2009, o valor do m² era de R$ 4,7 mil.

"Todas as unidades foram vendidas em duas horas", assegura o diretor da Requadra. Desde então, o preço aumentou mais de 30%. Lançado em dezembro, o empreendimento de 176 unidades, situado no terceiro terreno da incorporadora (em parceria com a You, Inc.) na Paim, está sendo vendido a R$ 7 mil o m². "Os quatro apartamentos dúplex de 70 m² já foram comercializados, e agora temos só 20% do total das unidades à venda", afirma Radünz. As quatro metragens distintas dos apartamentos – 36, 50, 55 e 70 m² – revelam o tamanho exíguo dos imóveis. "Nosso público alvo nesses empreendimentos são solteiros, recém-casados, idosos e descasados", informa o executivo. "Embora não sejam imóveis de alto padrão no sentido de metragem generosa, as unidades dispõem de infra-estrutura moderna, como cozinha gourmet e piscina na cobertura, além de sala de cinema, lavanderia e business center com pontos para internet."

Vagas de garagem
"Grande parte dos nossos clientes são médicos que trabalham em hospitais próximos. Assim, eles não precisarão se deslocar todos os dias de casa para o trabalho, perder tempo no trânsito e para achar uma vaga de estacionamento", completa Radünz. Cada apartamento terá uma vaga de garagem, assim como o edifício em construção, o que significa, somente no caso da Requadra, um acréscimo de potenciais 432 automóveis na Paim.

As 178 unidades do edifício a ser construído no terreno situado na mesma rua, pertencente às incorporadoras AAM e Toledo Ferrari, também terão uma vaga cada. Com lançamento marcado para março, o empreendimento contará com apartamentos estúdio (sem divisões internas) e de um dormitório, de 32 e 46 m² de área útil, respectivamente. O terreno também é pequeno, possui 1.595 m². "O local era ocupado por cortiços e imóveis degradados", lembra o executivo responsável pela área de desenvolvimento de produto da AAM, Sergio Ribera. Ele diz que o valor das unidades ainda não foi definido.

A dois quarteirões da Paim, em frente ao Shopping Frei Caneca, dois empreendimentos de 28 andares (um residencial, com três edifícios, e outro comercial) estão quase prontos. Ambos os projetos são uma parceria da AAM, Trisul e Toledo Ferraz, e terão 108 unidades cada. "No terreno de 8.150 m² havia uma concessionária de automóveis da família do ex-piloto Ayrton Senna", diz Ribera. Se o metro quadrado do empreendimento valia R$ 3,5 mil quando foi lançado, em setembro de 2007, atualmente vale R$ 9,5 mil.

"Isso se o proprietário quiser fazer uma venda rápida", opina. Segundo ele, todas as 324 unidades foram vendidas. Os apartamentos têm 150 m² e dispõem de duas ou três vagas de garagem, em um total de 686. "É mais barato revitalizar uma área do centro que levar infra-estrutura urbana a áreas mais distantes", avalia Radünz, da Requadra. "Esse é outro motivo pelo qual investimos na região." Fonte: O Estado de S. Paulo

Vendas das construtoras indicam mercado aquecido

2011-02-01T19:29:00.000-08:00

Na reta final de 2010, construtoras e incorporadoras tiraram vantagem da sazonalidade do setor para contrariar as previsões de mercado e mostrar que cumpriram as metas operacionais a que se propuseram. Mas, ainda que tenham afastado o receio de especialistas do setor, os números apresentados, salvo algumas exceções, ficaram bem próximos do ponto mais baixo das estimativas traçadas.

Na disputa do topo do setor com a líder PDG Realty, a Cyrela Brazil Realty é apontada com unanimidade por analistas como o principal destaque.

“A Cyrela é um caso à parte. Até o terceiro trimestre, (a empresa) se mostrou muito aquém das outras”, diz o analista Armando Halfeld, da Ativa. “A empresa vinha sofrendo muito, mas mostrou capacidade de lançar e vender”. A Cyrela acelerou as vendas nas duas últimas semanas do ano passado e conseguiu atingir o piso da meta para o ano, que era de R$ 6,2 bilhões a R$ 6,9 bilhões.

Diante do ceticismo do mercado quanto ao cumprimento da meta, a empresa divulgou uma parcial do ano e do quarto trimestre em 14 de dezembro passado, quando apresentou vendas de R$ 5,3 bilhões até a véspera. Os números indicam, portanto, que a Cyrela vendeu ao redor de R$ 900 milhões entre 14 e 31 de dezembro de 2010.

Para Halfeld, o fato de a Cyrela ter batido o guidance já é algo positivo. “Tradicionalmente, o quarto trimestre é mais forte e, para algumas é mais ainda, como a Cyrela”. Quanto a lançamentos, a construtora apurou R$ 7,6 bilhões no acumulado do ano passado, sendo R$ 4,5 bilhões apenas de outubro a dezembro. Com isso, o volume de lançamentos ficou perto do ponto máximo da estimativa da companhia, de R$ 6,9 bilhões a R$ 7,7 bilhões no ano. Para este ano, a Cyrela estima lançar entre R$ 8,3 bilhões e R$ 9,1 bilhões, e vender de R$ 7,6 bilhões a R$8,4 bilhões.

Apesar dos números robustos, o analista Eduardo Silveira, da Fator Corretora, observa que o segmento de baixa renda – representado pela Living – respondeu por apenas 28% dos lançamentos da Cyrela em 2010. “Precisamos entender qual a tendência de participação do segmento econômico no futuro”, afirma, acrescentando que “a Cyrela encontrou dificuldades para atuar no mercado de baixa renda por não ter tanta experiência neste segmento e sofreu compressão de custos e queda de margens”.

Embora a Cyrela tenha lançado mais em 2010, a PDG se manteve na liderança do setor em termos de vendas. Em todo o ano passado, a construtora e incorporadora – que adquiriu as operações da Agre em maio passado – vendeu R$ 6,5 bilhões. Já os lançamentos atingiram o ponto-médio da meta traçada para o ano, que era de R$ 6,5 bilhões a R$ 7,5 bilhões, ficando em R$ 7 bilhões. “Em linhas gerais, os números do setor foram positivos.

Todas as empresas bateram o guidance para o ano, afastando o receio de retração das vendas”, afirma Halfeld, da Ativa. Diante deste cenário, o analista acredita haver espaço para metas mais elevadas ao longo de 2011. “O cenário para este ano é de fortes lançamentos, até porque a demanda é alta”, acrescentou.

Com exceção da Brookfield Incorporações, que vendeu R$ 3,6 bilhões e lançou R$ 3 bilhões no ano passado, as demais companhias do setor que integram o Ibovespa – exceto a Gafisa que não divulga prévia operacional – lançaram mais do que venderam em 2010.
Essa tendência, na análise do JPMorgan, deve se manter este ano. “Os lançamentos devem crescer mais que as vendas contratadas nos próximos trimestres, enquanto os estoques permanecerão em níveis baixos, de menos de oito meses”.

RECORDES. Assim como a Cyrela, a MRV Engenharia registrou vendas contratadas bem próximas do piso da meta anual, que era de R$ 3,7 bilhões a R$ 4,3 bilhões. Em 2010, a empresa vendeu R$ 3,75 bilhões. Por outro lado, o resultado da comercialização de imóveis de outubro a dezembro foi o maior para um trimestre na história da companhia, somando R$ 1,1 bilhão. “A MRV conseguiu alcançar sólida velocidade de vendas de 32%, mantendo a companhia entre as de melhor desempenho do setor”, assinala o analista David Lawant, do Itaú Unibanco.

Já a Rossi Residencial registrou nível de velocidade de vendas recorde no quarto trimestre, em 28%, quase o dobro do visto um ano antes. As vendas contratadas de R$ 1,2 bilhão no último trimestre de 2010, representaram aumento de 40% sobre igual período do ano anterior.

Já no fechado do ano passado, as vendas da empresa somaram R$ 4 bilhões, montante 71% superior na comparação com 2009. Entre outubro e dezembro, a companhia contabilizou lançamentos de R$ 1,6 bilhão, alta de 53% ano a ano.

Já em todo o ano passado foram lançados R$ 4,8 bilhões, montante 74% maior em relação ao ano anterior.
Fonte: Jornal do Comércio

Crédito imobiliário é principal aposta do Banco do Brasil para 2011

2011-02-01T19:28:00.000-08:00

Uma das maiores apostas do Banco do Brasil para este ano é o crédito imobiliário. A instituição quer ultrapassar seus concorrentes diretos no curto prazo e o financiamento à construção passou a ser a grande aposta por permitir uma expansão mais rápida da carteira, num primeiro momento, para em seguida permitir o repasse do crédito ao mutuário.

Recém chegado a esse segmento, o BB tem cerca de R$ 7 bilhões em disponibilidade de capital para alocar em habitação. Com todo esse arsenal, sentou com as 16 maiores empresas do setor e fechou contrato com todas. Parte desse total será, inclusive, destinada a companhias que atuam no programa Minha Casa Minha Vida, no segmento acima de 3 salários mínimos.

O objetivo do banco é dobrar seu estoque de empréstimos ao longo de 2011, passando de R$ 3 bilhões, do fechamento do ano passado, para R$ 6 bilhões até dezembro deste ano, afirmou ontem o presidente da instituição, Aldemir Bendine, ontem, em Brasília.

A estratégia está relacionada ao contexto de menor crescimento do crédito ao consumo e ampliação da destinação de recursos para investimentos, completou Bendine.

O Banco do Brasil, a exemplo do que pretende fazer a equipe econômica do novo governo, deve ajustar o seu ritmo de crescimento ao longo de 2011. A ideia é ter uma expansão mais modesta dos empréstimos nos segmentos de consumo e uma maior agressividade nos créditos voltados para investimentos, especialmente em infraestrutura.

O crédito à pessoal física, cuja previsão anterior era de um crescimento de 25%, terá um avanço menor, de 22%, segundo prevê o presidente do BB (aumento ainda elevado, se comprado aos outros bancos). Já os recursos para os investimentos devem crescer significativamente. O estoque de R$ 30 bilhões, de setembro de 2010, pode receber cerca de R$ 20 bilhões ao longo desse ano em novos aportes. Os projetos em estudo superam os R$ 60 bilhões, dos quais um terço deve receber financiamento do BB.

De acordo com o presidente da instituição, a mudança não segue determinações vindas do acionista, o governo; decorre de uma visão comercial, dada a demanda por investimento e à retração da procura por crédito ao consumo - fruto das medidas macroprudenciais do Banco Central (BC) para este segmento, anunciadas no ano passado.

A instituição não pretende, no entanto, diminuir seu apetite por market share. A participação de 20% do mercado de crédito, obtida durante a crise, não será devolvida aos concorrentes, que voltaram à disputa.

O banco acredita que adquiriu nesse período a confiança das empresas e ainda abocanhou produtos de relacionamento, como a administração de folhas de pagamento, a gestão de capital, além de ampliar a oferta de previdência e empréstimo consignado para os funcionários.

O Banco do Brasil espera ainda fechar em breve a compra de um banco de pequeno porte nos EUA. O negócio caminha para ser concretizado com uma pequena instituição da Flórida, de apenas três agências. Já a operação na África, em parceria com o Bradesco e o Banco Espírito Santo (BES) deve ter início em dois meses. Compras na América Latina também podem ocorrer este ano. Fonte: Valor Econômico

Boom brasileiro atrai franquias imobiliárias

2011-02-01T19:27:00.000-08:00

O mercado imobiliário, que vive momento de crescimento acelerado, descobriu o setor de franquias. Há três anos o segmento era inexplorado na área de imóveis, mas atualmente conta com 15 marcas que atuam como redes franqueadoras, entre as quais estão as norte-americanas Century 21 e Re/Max. Para os investidores, este parece ser um mercado promissor.

"Apesar de ser um segmento novo em franchising, o mercado imobiliário tem altas expectativas para 2011, com o lançamento de milhares de empreendimentos no País. A tendência é o mercado se profissionalizar e acirrar mais a boa concorrência, uma vez que as franquias imobiliárias brasileiras devem crescer 30% no período", declara Marina Nascimbem Bechtejew Richter, sócia do escritório Kurita, Bechtejew e Monegaglia Advogados, especializado no tema. Para Daniela Cassanova, professora de Negócios Imobiliários da Unip, o sistema de franquias imobiliárias junta duas vertentes expressivas: "Franquias estão em franca expansão, independentemente da área, e o mesmo vale para o setor imobiliário, que vive um boom", diz.

A executiva faz menção à imobiliária Auxiliadora Predial, que já trabalha no ramo de franquias no Rio Grande do Sul e chegou a São Paulo este ano, ao investir R$ 500 mil para a entrada no mercado da capital paulista e Grande São Paulo. O objetivo do grupo é fechar o ano com 15 unidades na região. "Nosso grande diferencial é ser uma marca brasileira e atender de perto nossos franqueados", afirmou Antônio Azmus, diretor da Auxiliadora Predial, que detém 33 unidades no sul. Já a Re/Max, no Brasil desde janeiro de 2010, desenvolveu o software iConnect, que auxilia a venda em 44 países e em 25 idiomas.

"Cerca de 60% das vendas mundiais são realizadas por meio do iConnect, e a tendência é que no Brasil esse percentual seja semelhante", afirma Renato Teixeira, presidente da Re/Max Brasil, que tem 68 franquias no País. A rede atua em 81 países e tem mais de 7 mil franqueados, inclusive na Rússia, Índia e China. "As maiores marcas mundiais devem vir para cá nos próximos dois anos. Somos muito assediados." A Re/Max estima ter fechado 2010 com R$ 1 bilhão em vendas. Fonte: DCI

Aluguel de imóveis corporativos de alto padrão tem valorização de 14% em SP

2011-02-01T19:26:00.000-08:00

Os preços dos aluguéis dos escritórios de alto padrão subiram, em média, 14% no ano passado na cidade de São Paulo. O valor médio cobrado pelo metro quadrado atingiu R$ 112 - um dos maiores valores da história já cobrados na cidade , segundo a consultoria Binswanger Brazil. A valorização é reflexo do excesso da demanda e da falta de oferta.

"Nos últimos quatro anos, poucos imóveis corporativos novos foram entregues no município. E, do outro lado, muitas empresas procuraram novos espaços", diz Rafael Camargo, sócio-diretor da Binswanger.
A oferta, porém, deve aumentar nos próximos anos. A consultoria projeta que até 2012 serão entregues cerca de 500 mil metros quadrados de edifícios de alto padrão, sendo 293 mil ainda neste ano. Esses números estão acima da média histórica, de 120 mil metros quadrados ao ano, segundo Camargo.

"Com essa retomada, os preços de locação devem sofrer um pequeno ajuste para baixo, de 10% a 15%, no segundo semestre do ano que vem", afirma. A taxa de vacância (relação entre o número de imóveis disponíveis e o volume total construído) de edifícios de alto padrão fechou o ano passado em 5,7%, abaixo dos 6,4% em 2009, de acordo com a consultoria.

A região da cidade com o valor do aluguel mais alto no ano passado foi a Faria Lima, que registrou R$ 180 pelo metro quadrado. A Berrini ficou em segundo lugar, com valores de até R$ 130. Fonte: Folha de São Paulo

INCC-M desacelera para 0,37% em janeiro

2011-02-01T19:23:00.000-08:00

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou taxa de variação de 0,37% em janeiro deste ano, abaixo do resultado do mês anterior, de 0,59%, segundo dados divulgados hoje pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Nos últimos 12 meses, o índice variou 7,42%. O INCC-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

No mês, o índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços teve variação de 0,42%. Em dezembro de 2010 marcou 0,13%. No índice referente a Mão de Obra, registrou-se variação de 0,32%, contra 1,08% no mês anterior.No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, o índice correspondente a Materiais e Equipamentos registrou variação de 0,22%. No mês anterior, a taxa havia sido de 0,09%.

Os quatro subgrupos apresentaram acréscimo em suas taxas de variação, com destaque para materiais para instalação, cuja taxa passou de 0,47% para 0,76%. Contribuiu também para o avanço da taxa do índice o subgrupo materiais para estrutura (-0,07% para 0,04%). A parcela relativa a Serviços passou de 0,25% em dezembro, para 1,21% em janeiro.

Neste grupo, vale destacar a aceleração do subgrupo serviços pessoais, cuja taxa passou de 0,32% para 2,16%. Por sua vez, o grupo Mão de Obra registrou variação de 0,32% no primeiro mês de 2011, contra 1,08% em dezembro do ano passado. Em Belo Horizonte, o grupo teve variação reduzida de 8,54% para 2,77%, à medida que se conclui a captação do efeito do reajuste anual de salários.

No período, quatro capitais apresentaram desaceleração: Brasília, Belo Horizonte, Recife e Porto Alegre. Em sentido oposto, Salvador, Rio de Janeiro e São Paulo tiveram aceleração. Fonte: Agência IN

Fundo imobiliário é opção para quem vai abrir um negócio

2011-02-01T19:22:00.001-08:00

Enquanto desenvolve seus planos, o investidor pode deixar uma parte do dinheiro que já acumulou no fundo e outra em renda-fixa. A combinação de Tesouro Direto e Fundo de Investimento Imobiliário é uma sugestão de aplicação para quem tem um montante razoável de capital para investir por um período curto de tempo. É uma boa opção, por exemplo, para o poupador que juntou R$ 150 mil e pretende adquirir uma franquia de loja ou restaurante em um ano.

No caso do Tesouro Direto, as sugestões são as Letras Financeiras do Tesouro (LFT), que variam de acordo com a Selic, e as Notas do Tesouro Nacional – série B (NTN-B), que acompanham a inflação. O cálculo do retorno das LFT é feito diariamente, corrigido pela taxa básica de juros correspondente a um dia. Se a taxa básica de juros sobe, o rendimento diário aumenta, se as taxa básica de juros cai, ele também cai.

Já o retorno das NTN-B é resultado da inflação mais uma taxa previamente estipulada. O investidor pode comprar os títulos do Tesouro diretamente do governo, por meio de instituições autorizadas. Já os fundos imobiliários aplicam os recursos dos investidores em negócios de base imobiliária, como no desenvolvimento de empreendimentos ou em imóveis prontos.

São interessantes porque são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, desde que possuam pelo menos 50 cotistas e desde que o investidor não detenha mais de 10% da totalidade de cotas emitidas. A rentabilidade geralmente é maior do que a do Tesouro Direto, mas especialistas sugerem uma exposição de no máximo 50% do capital pelo fato de ser um produto mais arriscado e com menor liquidez.

Como são fundos fechados, o resgate das cotas não é permitido antes do prazo, mas o investidor pode vender suas cotas para terceiros. CDB DI (Certificado de Depósito Bancário indexado ao Depósito Interbancário). Como a inflação está alta, a aposta dos especialistas é de aumento dos juros, o que eleva o ganho desses títulos, que são atrelados à taxa básica de juros brasileira, a Selic.

Os CDB DI são comprados em bancos ou outras instituições financeiras e, na hora da aquisição, os clientes devem tentar negociar uma boa taxa de retorno (um percentual do ganho fica com o banco).

Como o capital supera R$ 120 mil, o investidor pode dividir o dinheiro em dois bancos, assim, ele obtém em ambos a proteção de R$ 60 mil que o Fundo Garantidor de Crédito oferece o caso de quebra da instituição financeira.

Quando chegar a metade do ano, a recomendação é de o investidor observe o quanto a Selic subiu. Caso a alta tenha sido expressiva e as expectativas sejam de baixa, pode valer a pena trocar de modalidade, para a poupança, por exemplo. Uma desvantagem em relação aos Títulos do Tesouro é que os custos envolvidos na aplicação, cobrados pelos bancos, são mais altos.Fonte:IG

Brasileiro compra prédio de luxo em Nova York

2011-02-01T19:21:00.001-08:00

Uma empresa do bilionário banqueiro brasileiro Joseph Safra pagou US$285 milhões pelos escritórios do prédio da magazine de luxo Barneys, em Nova York, no número 660 da Madison Avenue. A quantia foi o maior valor pago no mercado oficial de vendas na cidade no ano passado, segundo uma fonte próxima ao negócio.

A empresa imobiliária Risanamento SpA, com sede em Milão, que comprou a torre por US$375 milhões no auge do mercado imobiliário, em 2007, vendeu o prédio no mês passado, de acordo com os registro de propriedades de Nova York.

A escritura indica que o comprador é a Realty Corp., que é controlada por uma empresa de Joseph Safra, segundo uma fonte que pediu para não ser identificada por tratar-se de um negócio sigiloso. O preço pago pelo pé quadrado (que equivale a 0,0929 metro quadrado) foi de cerca de US$1.100, o mais alto para um prédio de escritórios nos Estados Unidos em 2010, disse Dan Fasulo, diretor-gerente da Real Capital Analytics, uma empresa de pesquisa que acompanha vendas de propriedades comerciais.

O preço não é nada assustador - disse Fasulo. - Os italianos tiveram o infortúnio de comprar no pico do mercado, por cerca de US$1.500 o pé. Um porta-voz de Joseph Safra em São Paulo não quis comentar a transação imobiliária. O bilionário controla o Banco Safra e foi listado como a 64ª pessoa mais rica do mundo em 2010, com uma fortuna de US$10 bilhões. Fonte: Binswanger

Financiamento imobiliário supera compras de imóveis à vista em quase todo estado de SP

2011-02-01T19:20:00.000-08:00

O financiamento imobiliário superou as compras à vista de imóveis usados em três das quatro regiões do estado de São Paulo analisadas pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) em novembro de 2010. De acordo com levantamento divulgado na segunda-feira (17), na região que compreende o ABCD, Guarulhos e Osasco, 65,78% das vendas de imóveis usados registradas no penúltimo mês do ano foram feitas por meio de financiamento, enquanto os pagamentos à vista chegaram a 31,05%.

No interior, os imóveis financiados representaram 54,14% do total vendido, enquanto os pagamentos à vista corresponderam a 41,72%. Já na capital paulista, 53,11% dos imóveis vendidos em novembro também utilizaram o financiamento como forma de pagamento, enquanto 44,5% das vendas foram à vista.
Por outro lado, no litoral do estado, predominaram as compras à vista, que representaram 57,31% do total de imóveis usados comercializados nessa região. Outros 35,22% foram financiados.

Financiamento pela CEF predomina
A pesquisa do Creci-SP ainda aponta que os financiamentos feitos pela CEF (Caixa Econômica Federal) prevalecem. Neste caso, em novembro, a região do ABCD, Guarulhos e Osasco se destacou novamente, pois lá as transações feitas pelo banco representaram 47,89% das vendas. No interior, 45,54% das vendas foram financiadas pelo banco e, na capital paulista, 32,06% financiaram o imóvel usado por meio da Caixa. Já no litoral, os financiamentos feitos pela Caixa chegaram a 31,34% do total das comercializações.

Outras formas de pagamento
Em novembro, ainda segundo o Creci-SP, os paulistas também negociaram a compra do imóvel usado diretamente com o proprietário. Na capital, 2,39% das vendas foram feitas dessa forma. No interior, 4,14% das vendas foram feitas diretamente com o proprietário. No litoral e na região do ABCD, Guarulhos e Osasco, a participação atingiu 7,16% e 1,58%, respectivamente. Já as compras por meio de consórcio foram registradas nas regiões do ABCD, Guarulhos e Osasco e litoral, representando 1,58% e 0,30%, respectivamente, do total de negócios realizados.

Vendas
Após dois meses de queda, as vendas de imóveis usados no estado de São Paulo aumentaram em novembro. Nas 1.653 imobiliárias de 37 cidades que constam na pesquisa, foram comercializadas 1.079 unidades, o que fez o índice de vendas subir 7,45% no penúltimo mês de 2010. Fonte: InfoMoney

A partir de fevereiro CHL, Agre e Goldfarb passam a adotar a marca da controladora, a PDG. O objetivo é dar maior visibilidade ao grupo e aprofundar o

2011-02-01T19:19:00.000-08:00

Se o poupador já possui R$ 80 mil, por exemplo, e quer fazer capital render até o fim do ano, quando planeja resgatar tudo, investimentos que acompanham a taxa de juros e a inflação são os mais recomendadas por especialistas consultados pelo iG. Entre eles, estão os Certificados de Depósito Bancário indexados ao Depósito Interbancário (CDB DI) e os títulos do Tesouro Direto.

CDB DI (Certificado de Depósito Bancário indexado ao Depósito Interbancário)
ou Fundo de Investimento DI
Uma das sugestões para o investidor que acumulou o dinheiro da entrada da casa própria é o CDB DI.
Como a inflação está alta, a aposta dos especialistas é de aumento dos juros, o que eleva o ganho títulos atrelados à taxa básica de juros brasileira, a Selic. É o caso do CDB DI, que é comprado em bancos ou outras instituições financeiras.

Na hora da aquisição do certificado, os clientes devem tentar negociar uma boa taxa de retorno (um percentual do ganho fica com o banco).
Outra opção é o fundo de investimento DI, que tem as mesmas características do CDB, mas possuem a desvantagem de ter taxas maiores, cobras pelas instituições que administram os fundos.
As cotas dos fundos podem ser adquiridas nos bancos, corretoras de valores ou empresas que fazem gestão de recursos.
Quando chegar a metade do ano, especialistas recomenda que o investidor observe o quanto a Selic subiu. Caso a alta tenha sido expressiva e as expectativas sejam de baixa, pode valer a pena trocar de modalidade, para a poupança, por exemplo.

Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
Os fundos imobiliários aplicam os recursos dos investidores em negócios de base imobiliária, como no desenvolvimento de empreendimentos ou em imóveis prontos. São interessantes porque são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, desde que possuam pelo menos 50 cotistas e desde que o investidor não detenha mais de 10% da totalidade de cotas emitidas.
A rentabilidade geralmente é maior do que a do Tesouro Direto, mas especialistas sugerem uma exposição de no máximo 50% do capital pelo fato de ser um produto mais arriscado e com menor liquidez. Como são fundos fechados, o resgate das cotas não é permitido antes do prazo, mas o investidor pode vender suas cotas para terceiros.

Poupança
A poupança é sempre uma opção cômoda, sem riscos e sem imposto de renda. Mas pode render menos do que títulos do Tesouro ou CDB.

Tesouro Direto: LFT e NTN-B
Enquanto as Letras Financeiras do Tesouro (LFT) variam de acordo com a Selic, as Notas do Tesouro Nacional – série B (NTN-B) acompanham a inflação. O cálculo do retorno das LFT é feito diariamente, corrigido pela taxa básica de juros correspondente a um dia. Se a taxa básica de juros sobe, o rendimento diário aumenta, se as taxa básica de juros cai, ele também cai. Já o retorno das NTN-B é resultado da inflação mais uma taxa previamente estipulada.

Os investidores podem comprar os títulos diretamente do governo, por meio de instituições autorizadas. Uma vantagem em relação ao CDB é que os custos envolvidos são mais baixos do que os que os bancos cobram. Uma desvantagem é que o resgate antes do vencimento pode não pagar o montante esperado pelo investidor. No caso das LFT, esse problema é menor, pois o valor do título sofre poucos efeitos das variações das taxas de juros, que são sempre positivas.Fonte:IG

Identidade unificada

2011-02-01T19:18:00.000-08:00

A partir de fevereiro CHL, Agre e Goldfarb passam a adotar a marca da controladora, a PDG. O objetivo é dar maior visibilidade ao grupo e aprofundar o relacionamento com o cliente. "A estratégia diferenciada de branding será uma vantagem competitiva. Queremos ser a 1ª marca lembrada na hora da compra do imóvel", diz José Grabowsky, CEO da PDG.

As empresas continuarão com operações independentes. Mas haverá sinergias em compras, RH e crédito imobiliário. Além disso, a holding espera economia de 20% nos gastos em mídia, que somam 2% dos lançamentos.

Este ano a PDG planeja lançar entre R$ 9 bilhões e R$ 10 bilhões, contra R$ 7 bi em 2010. Metade vai para o segmento econômico. A participação da média renda (imóveis de até R$ 500 mil) subirá para 25% a 30%, ante 20% em 2010. Criado pelo escritório Ana Couto, o novo logotipo exclui o sobrenome Realty e usa as cores roxo, cinza e amarelo. A transição levará seis meses. Fonte: O Globo